ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 июля 2007 года Дело N А72-7047/06

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего Метелиной Т.А., судей: Закировой И.Ш., Сибгатуллина Э.Т.,

при участии: от истца - без участия,

от ответчика - Митрофанова С.В., доверенность от 09.01.07 N 04,

от третьего лица (Андреевой Т.Г.) - Агафонова Е.Е., доверенность от 09.10.06,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 ноября 2006 года (судья Лубянова О.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2007 года (председательствующий Филиппова Е.Г., судьи Семушкин В.С., Захарова Е.И.) по делу NА72-7047/2006

по заявлению Закрытого акционерного общества «Авиастар-Транс» о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации перехода права и права на недвижимое имущество,

третьи лица: Андреева Татьяна Геннадьевна, Геталло Владимир Станиславович,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.11.06, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.07, заявленные требования удовлетворены. Признано незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации перехода права ЗАО «Авиастар-Транс» N 01/194/2006-320 от 02.08.06 на помещение склада шин, расположенного поадресу г.Ульяновск, проезд 1 Инженерный, 17, кадастровый номер 73:24:021104:0000:0252100008:100201, общей площадью 218,85 кв.м.

Суд обязал ответчика произвести государственную регистрацию перехода права ЗАО «Авиастар-Транс» на указанный объект недвижимости.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, регистрирующий орган обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

По мнению заявителя жалобы судебные акты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 05.07.07 до 10 час. 35 мин.

Правильность применения норм материального и процессуального права проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном статьями 274-287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.04 по делу N А72-11103/04-22/508 признано право собственности ЗАО «Авиастар-Транс» на объект недвижимого имущества: помещение склада шин, литер К, площадью 218,85 кв.м., кадастровый номер 73:24:021104:0252100008:100201, расположенного по адресу: г.Ульяновск, 1 проезд Инженерный, 17. Право собственности на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.05 (л.д. 10).

07.07.06 ЗАО «Авиастар-Транс» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ЗАО «Авиастар-Транс» и права собственности Геталло В.С. на помещение склада шин, общей площадью 218,85 кв.м. (литер К), расположенное по адресу: город Ульяновск, 1 проезд Инженерный, 17.

02.08.06 в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости было отказано по причине наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 28.11.05 (с учетом определения от 06.03.06) признано право собственности за Андреевой Татьяной Геннадьевной на объект недвижимого имущества: здание склада шин (литер К), общей площадью 434,38 кв.м, год постройки - 1988, кадастровый номер 73:24:021104:025100008, расположенное по адресу: г.Ульяновск, 1 проезд Инженерный, 17. Право собственности на данный объект зарегистрировано за Андреевой Т.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.06 (л.д.43), в котором указан условный номер объекта 73-73-01/037/2006-148.

Не согласившись с отказом регистрирующего органа, Общество обжаловало его в суд.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия приходит к убеждению, что она подлежит удовлетворению, а дело - направлению на новое рассмотрение в связи с невыяснением судом всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что на момент подачи ЗАО «Авиастар-Транс» заявления о государственной регистрации перехода права собственности на помещение склада шин с кадастровым номером 73:24:021104:0000:0252100008:100201 в ЕГРП имелась запись о том, что право собственности на данный объект по адресу: г.Ульяновск, 1 проезд Инженерный, 17, общей площадью 218,85 кв.м (литер К) зарегистрировано за ЗАО «Авиастар-Транс» на основании вступившего в законную силу судебного акта. В договоре купли-продажи от 07.07.06, заключенным ЗАО «Авиастар-Транс» с Геталло В.С., указан именно этот объект недвижимого имущества.

Как было указано выше, право собственности на объект недвижимого имущества: здание склада шин (литер К) общей площадью 434,38 кв.м, кадастровый номер 73:24:021104:025100008, расположенное также по адресу: г.Ульяновск, 1 проезд Инженерный, 17, зарегистрировано за Андреевой Т.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним.

Третье лицо - Андреева Т.Г. - утверждает, что помещение площадью 218,85 кв.м., переход права на которое к Геталло В.С. желает зарегистрировать ЗАО «Авиастар-Транс» , входит в общую площадь приобретенного ею на торгах помещения по тому же адресу размером 434,38 кв.м.

Коллегия считает, что указанное противоречие в судебном заседании устранено не было.

В суд апелляционной инстанции была представлена справка от 06.06.06 N 2544-А, согласно которой на объект права: помещение общей площадью 434,38 кв.м (литера К), ранее одноэтажное здание склада шин общей площадью 434,38 кв.м (литера К), по адресу: г.Ульяновск, 1 проезд Инженерный, дом N 17, произошло изменение кадастрового номера объекта: кадастровый номер 73-73-01/037/2006-148 считать недействительным, правильно считать кадастровый номер: 73:24:021104:0000:0252100008:100101 (литера К) S=215,53 кв.м и кадастровый номер 73:24:021104:0000:0252100008:100201 (литера К) S=218,85 кв.м, которой, по мнению суда кассационной инстанции, не дана надлежащая оценка.

Суду при проверке доводов сторон необходимо было с достоверностью установить, является ли помещение площадью 218,85 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за ЗАО «Авиастар-Транс», и помещение (согласно справки БТИ) площадью также 218,85 кв.м в составе помещения площадью 434,38 кв.м, право на которое зарегистрировано за Андреевой Т.Г., одним и тем же помещением.

Статьей 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен перечень оснований для отказа в проведении государственной регистрации права. Данный перечень является исчерпывающим. Одним из оснований для отказа является наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При новом рассмотрении дела суду необходимо установить указанное в постановлении обстоятельство, устранить возникшие противоречия и рассмотреть спор с учетом выясненных обстоятельств и положений статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21.11.06 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.07 по делу NА72-7047/2006 отменить, кассационную жалобу удовлетворить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка