ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 ноября 2007 года Дело N А65-13913/06

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего Гильмановой Э.Г. ,

судей Муравьева С.Ю., Желаевой М.З.,

при участии

от истца: представитель, Кашаев Р.Ш., доверенность от 21.11.2007

от ответчиков:

ЗАО «Пестрецыремсервис»: представитель, Нурмухаметов Д.Д., доверенность от 16.07.2007, представитель, Наумова В.Н., доверенность от 16.07.2007

ГУ ФРС по Республике Татарстан: не явился, извещен

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Пестрецыремсервис», город Казань,

на решение от 27.03.2007 (судья Салимзянов И.Ш.) Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 27.06.2007 (председательствующий Шадрина О.Е., судьи: Балашева В.Т., Карпов В.В.) Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу NА65-13913/06,

по иску открытого акционерного общества «ПМК «Казанская», город Казань к закрытому акционерному обществу «Пестрецыремсервис», город Казань, главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань, о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «ПМК «Казанская», г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Закрытому акционерному обществу «Пестрецыремсервис», г. Казань, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО «Пестрецыремсервис» на нежилые помещения 3 этажа, общей площадью 220,6 кв.м. здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул. Техническая, д. 10, инв. N14096, литера А, объект N2, номер объекта (всего здания) 16:50:06:00803:002.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.22007, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2007, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Закрытое акционерное общество «Пестрицыремсервис» в своей кассационной жалобе просит их отменить как несоответствующие нормам права, отказать в удовлетворении иска.

По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам, материалам дела, закону.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Из материалов дела следует, что на основании решения Совета директоров ОАО «ПМК «Казанская» от 20.02.2002 (протокол N5) по акту передачи имущества от 22.03.2002 истец передал в оплату уставного капитала ООО «Пестрецыремсервис» (правопредшественник ответчика) трехэтажное административное здание по ул. Техническая, д. 10 города Казань, в том числе и нежилые помещения 3 этажа общей площадью 220,6 кв.м. инв. N14096, литер А, объект N2, номер объекта (всего здания) 16:50:06:00803:002.

На основании указанного протокола за ООО «Пестрецыремсервис» зарегистрировано право собственности на административное трехэтажное здание по ул. Техническая, д. 10, на которое выдано свидетельство от 10.06.2002 N16АА 195278.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2005 (т.1 л.д. 15-17), принятым по делу NА65-10018/2004, решение совета директоров ОАО ПМК «Казанская» от 20.02.2002 по вопросу об участии ОАО «ПМК «Казанская» в ООО «Пестрецыремсервис», признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2006 по делу NА65-503/2004 (т. 1 л.д. 20), имеющим в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение по данному делу, зарегистрированное право собственности на все административное здание 3-х этажное, площадью 657,60 кв.м., инв. N14096, литер А, объект N2, г. Казань, ул. Техническая, д.10, N16:50:06:00803:002, (свидетельство о государственной регистрации N16 АА 195278) за ООО «Пестрецыремсервис» (правопредшественником ЗАО «Пестрецыремсервис») признано недействительным.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2006 по делу NА65-13255/2003 (т.1 л.д. 101-104) протокол N3 от 16.05.2002 собрания участников ООО «Пестрецыремсервис» признан недействительным.

Несмотря на то, что право на имущество оспаривалось, ЗАО «Пестрецыремсервис», разделив здание на 3 части, передало спорные объекты по сделкам купли-продажи от 15.10.2003 N 7, заключив договор с ЗАО «СК «Волжскдомстрой» и от 05.01.2004 N5, заключив договор с ОАО «Управляющая компания «Единая арендная система».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.09.2006, принятым по делу NА65-13916/2006 (т. 1 л.д. 53-54, 59-60), договор купли-продажи N7 от 15.10.2003, подписанный ЗАО «Пестрецыремсервис» и ЗАО «Строительная компания «Волжскдомстрой» признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Зарегистрированное право за ЗАО «Строительная компания «Волжскдомстрой», г. Казань, на нежилые помещения 2-го этажа N1-12, 12а, 13-19 общей площадью 218,1 кв.м., инв.N14096, лит.А. объект N2, часть N2 здания, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Техническая, д.10. номер объекта 16:50:06:00803:002:0002 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.2004 N16ТА 120865) признано недействительным.

Договор купли-продажи N5 от 05.01.2004 (т. 1 л.д. 99), подписанный ЗАО «Пестрецыремсервис» и ОАО «Управляющая компания «Единая арендная система» и зарегистрированное право за ОАО «Управляющая компания «Единая арендная система» на нежилые помещения 1-го этажа N1, 2, 2а, 3-12, 12а общей площадью 218,1 кв.м., инв. N14096. лит.А, объект N2, часть N4, здания, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Техническая, д. 10, номер объекта 16:50:06:00803:002:0004 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2004г. N16 ТА 097432) вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан, принятым по делу NА65-13918/2006 (т. 1 л.д. 55-56), признаны недействительными.

В разделенном виде - нежилые помещения 3 этажа с N1 по N14 общей площадью 220, 60 кв.м., инв. N14096, литер А, объект N2, часть N5 (свидетельство о государственной регистрации права серии 16 ТА N097433) зарегистрированы на праве собственности за ЗАО«Пестрецыремсервис», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «5» марта 2004г. сделана запись регистрации N16-01/50-21/2004-1022.2 (т. 1 л.д. 98).

Основанием регистрации права собственности указаны протоколы общего собрания участников ООО «Пестрецыремсервис» N2 от 30.04.2002 и N3 от 06.05.2002, договоры купли-продажи недвижимого имущества N7 от 15.10.2003, N5 от 05.01.2004 с актами приема-передачи недвижимого имущества.

Все указанные основания регистрации права собственности признаны судом недействительными.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования. При этом суд, руководствуясь положениями статей 2, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходил из того, что право собственности на объекты зарегистрировано за ненадлежащим правообладателем.

В результате анализа материалов дела, характера спора, судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его основанным на тщательном исследовании всех материалов дела, правильном применении норм права.

Учитывая, что все основания регистрации права собственности на объекты недвижимости признаны судом недействительными в судебном порядке, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал обоснованность своих возражений на иск.

Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению как несостоятельные, фактически сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в деле, что не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятые судебные акты соответствуют требованиям закона и не подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.03.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 27.06.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу NА65-13913/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Пестрецыремсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 1000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка