ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 января 2008 года Дело N А72-5612/06


[Суд удовлетворил исковые требования о возмещении убытков, поскольку материалами дела доказано, что убытки истца вызваны неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за использование земельного участка]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ..., при участии: от истца - Минкашева Р.С., доверенность от 22.01.2008; от ответчика - Романеевой Ю.Н., доверенность от 15.03.2007; от третьего лица - Аквиляновой Е.Ю., доверенность от 25.01.2008 N 01-19/329 (комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г.Ульяновска), Аквиляновой Е.Ю., доверенность от 12.01.2007 N 57-01 (Мэрия г.Ульяновска), рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АМиКС", г.Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.2007 (председательствующий судья ..., арбитражные заседатели: ...) по делу N А72-5612/06 по иску общества с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект", г.Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "АМиКС", г.Ульяновск, третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, г.Ульяновск, Мэрия г.Ульяновска, комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г.Ульяновска, Виноградов В.Л., г.Ульяновск, общество с ограниченной ответственностью "НТП "Нейрон", г.Ульяновск, закрытое акционерное общество "Нейрон", г.Ульяновск, о взыскании 163549 руб. 72 коп., установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АМиКС" о взыскании убытков в сумме 172713 руб. 20 коп. за период с 22.08.2005 по 31.10.2005.

Определением от 09.10.2006 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, Мэрию города Ульяновска и комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г.Ульяновска.

Определением от 01.11.2006 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Виноградова Владимира Леонидовича и общество с ограниченной ответственностью "НТП "Нейрон".

Решением от 26.12.2006 суд в иске отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.03.2007 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 10.07.2007 принятые судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением от 13.11.2007 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "АМиКС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект" 165846 руб. 88 коп. в возмещение убытков.

В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда от 13.11.2007 в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильным применением норм материального права, дело направить на новое рассмотрение.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16.08.2004 постановлением мэра г.Ульяновска N 2066 ООО "Авиастар-Комплект" предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 31.03.53 земельный участок, площадью 117209,1 кв.м (в том числе застроенная площадь 54840,9 кв.м) по 9 пр.Инженерному, 26 в Заволжском районе.

22.08.2005 между администрацией г.Ульяновска, обществом с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект", предпринимателем Виноградовым В.Л. подписан договор аренды земельного участка N 24-2-012134, согласно которому истец передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок, площадью 147108,8 кв.м по 9 пр.Инженерному, 26 в Заволжском районе под производственной базой на срок до 31.03.53.

15.12.2004 УФРС по Ульяновской области на основании договора купли-продажи N 164 от 03.07.2003, дополнительного соглашения N 1 от 09.01.2004, зарегистрировало за ООО "АМиКС" право собственности на недвижимое имущество - помещения общей площадью 1815,53 кв.м, расположенные в здании (литера А), находящемся на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, 9 пр.Инженерный, 26.

12.04.2005, 13.04.2005, 15.04.2005, 06.05.2005 и 19.05.2005 УФРС по Ульяновской области на основании договоров купли-продажи, дополнительных соглашений к ним, решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.12.2004 по делу N А72-10574/04-22/466 зарегистрировало за ООО "АМиКС" право собственности на недвижимое имущество - сооружения-площадки, склады и здание, расположенные на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, 9 пр.Инженерный, 26, находящемся в аренде у ООО "Авиастар-Комплект".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.03.2006 по делу N А72-14841/05-23/909 с общества с ограниченной ответственностью "Авиастар-Комплект" в пользу администрации (мэрии) г.Ульяновска взыскано 639446 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате за землю за период с 22.08.2005 по 31.10.2005.

Претензия истца с требованием о выплате убытков в сумме 163549 руб. 72 коп. получена ответчиком 28.06.2006.

06.10.2006 ответчик перечислил на бюджетный счет КУЗР и ЗУ мэрии г.Ульяновска 163549 руб. 72 коп., указав в назначении платежа "арендная плата за землю согласно претензии ООО "Авиастар-Комилект" б/н от 28.06.2006 о взыскании убытков за период с августа 2005 года по март 2006 года без налога (НДС)".

Иск мотивирован тем, что с земельного участка площадью 17996,5 кв.м арендную плату должен оплачивать ответчик. Истец, со ссылкой на статью 15 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика 172713 руб. 20 коп. - убытки, сложившиеся за период с 22.08.2005 по 31.10.2005.

Судом установлено, что в период с 22.08.2005 по 31.10.2005 на земельном участке (кадастровый номер 73:24:021107:39, площадью 147108,8 кв.м по адресу: 9 пр.Инженерный, 8 "А") было расположено недвижимое имущество, принадлежащее ООО "АМиКС" на праве собственности.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных УФРС по Ульяновской области, следует, что недвижимое имущество ООО "АМиКС" - сооружения-площадки, склады, здание (литера Ж) общей площадью 17996,5 кв.м и нежилые помещения, находящиеся в многоэтажном здании (литера А), общей площадью 1815,53 кв.м, расположены по адресу: г.Ульяновск, 9 проезд Инженерный, 26.

Ответчик не отрицает, что площадь земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежавшие ему в период с 22.08.2005 по 31.10.2005 на праве собственности, входят в состав земельного участка кадастровый номер 73:24:021107:39.

Из расчета арендной платы, представленного ответчиком, следует, что им не отрицается факт использования земельного участка под объектами недвижимости общей площадью 18595,52 кв.м и 759 кв.м как зона обслуживания, необходимая для использования данных объектов недвижимости.

Судом установлено, что платежным поручением от 06.10.2006 N 168 ответчик перечислил на бюджетный счет КУЗР и ЗУ мэрии г.Ульяновска 163549 руб. 72 коп., указав в назначении платежа "арендная плата за землю согласно претензии ООО "Авиастар-Комплект" б/н от 28.06.2006 о взыскании убытков за период с августа 2005 года по март 2006 года без налога (НДС)".

При этом, согласно расчету ответчика плата за пользование вышеуказанной частью земельного участка за период с 22.08.2005 по 31.10.2005 составляет 127247 руб. 79 коп.

В процессе рассмотрения настоящего спора стороны подписали соглашение о признании обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания: площадь фактически занимаемого ООО "АМиКС" земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости ООО "АМиКС" в период с 22.08.2005 по 31.10.2005 составляет 18595,52 кв.м.

Из соглашения от 01.04.2006 об определении порядка пользования земельным участком по 9 пр.Инженерному, д.26, усматривается, что в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 32784,06 кв.м.

При этом из материалов дела не усматривается, что в период с 22.08.2005 по 30.10.2006 используемая площадь земельного участка увеличена за счет дополнительного приобретения ответчиком в собственность объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся по адресу: 9 пр.Инженерный, 8 "А", кадастровый номер 73:24:01107:39.

На основании п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005 покупатель строения, сооружения, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании статьи 1 Закона РФ N 1738-1 "О плате на землю" пользование землей является платным.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.03.2006 по делу N А72-14841/05-23/909 обязанность по внесению платы за пользование земельным участком возложена на истца, следовательно, истец должен будет исполнить решение арбитражного суда, а ответчик обязан возместить истцу убытки, возникшие в результате неисполнения ответчиком самостоятельно обязанности по внесению платы за землю арендодателю.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за использование земельного участка, истец должен будет понести убытки в сумме 165846 руб. 88 коп.

Расчет суммы убытков ответчиком не оспорен.

Выводы суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены обжалуемого судебного акта, коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.2007 по делу N А72-5612/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа