ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 5 февраля 2008 года Дело N А72-1013/07

     

[Иск оставлен без удовлетворения, договор аренды земельного участка является незаключенным, т.к. он не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с этим ответчик не приобрел право аренды земельного участка]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ..., с участием: от истца - извещен, не явился; от ответчика - Мещерякова В.В., индивидуального предпринимателя, Зарубина В.В., по доверенности от 28.03.2006; от третьих лиц - извещены, не явились, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Мэрии г.Ульяновска, г.Ульяновск, на постановление от 12 октября 2007 года (председательствующий ..., судьи: ...) Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А72-1013/07 по иску Мэрии г.Ульяновска, г.Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Мещерякову Виктору Викторовичу, г.Ульяновск, о взыскании 170477 руб. 54 коп., по докладу судьи ..., установил:

Мэрия г.Ульяновска обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Мещерякову В.В. о взыскании 170477 руб. 54 коп., в том числе 145818 руб. 87 коп. - суммы неосновательного обогащения, 24658 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 132801 руб. 99 коп. за период с 22.10.2003 по 31.12.2006 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23698 руб. 48 коп. за период с 11.11.2003 по 10.02.2007, а всего 156500 руб. 47 коп.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2007 и 26.06.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата", г.Ульяновск, малое предприятие "Класс", г.Ульяновск, Гасников Олег Вениаминович, г.Ульяновск, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области, г.Ульяновск.

В обоснование иска указывалось, что 10.10.2003 ответчик по договору купли-продажи приобрел 55/100 долей в праве общей собственности на здание. С прежним собственником - ООО "Лаки", Администрацией г.Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка площадью 2011,5 кв.м, что составляет 55/100 долей от общей площади земельного участка 3657,2 кв.м. В период с 22.10.2003 по 31.12.2006 ответчик пользовался земельным участком без оформления земельно-правовых документов, в результате чего неосновательно сберег арендную плату в сумме иска.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2007 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 103968 руб. 06 коп. неосновательного обогащения за период с 13.02.2004 по 19.05.2006 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2004 по 10.02.2007 в сумме 17357 руб. 54 коп. В остальной части иска отказано.

При этом суд применил по заявлению ответчика срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с октября 2003 года по 11 февраля 2004 года в сумме 9324 руб. 09 коп. и соответствующей суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования за период с 19.05.2006 по декабрь 2006 года оставлены без удовлетворения в связи с тем, что с 19.05.2006 на администрацию г.Ульяновска решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 24.04.2006 была возложена обязанность передать Мещерякову В.В. в собственность за плату 55/100 долей земельного участка, что составляет 2011,5 кв.м.

В части удовлетворения иска суд исходил из положений статей 1102, 1105, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2007 решение отменено, иск оставлен без удовлетворения.

Постановление мотивировано тем, что договор аренды земельного участка с ООО "Лаки" является незаключенным, так как он не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В связи с этим предприниматель Мещеряков В.В. также не приобрел право аренды указанного земельного участка. Размер неосновательного обогащения подлежит определению в порядке, установленном статьями 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако Мэрия г.Ульяновска не является надлежащим истцом.

В кассационной жалобе заявитель - Мэрия г.Ульяновска, г.Ульяновск, - просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение, ссылаясь на необоснованность вывода о том, что Мэрия г.Ульяновска не является надлежащим истцом по делу.

Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оставления без изменения постановления апелляционной инстанции.

Как видно из материалов дела, Мещеряков В.В. по договору купли-продажи от 10.10.2003 приобрел у ООО "Лаки" 55/100 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание общей площадью 564,50 кв.м (литера А), кад. номер объекта 73:24:021004:0014:0218270001, находящееся по адресу: г.Ульяновск, бульвар Киевский, д.1.

Право собственности на указанную долю в здании на основании договора от 10.10.2003 зарегистрировано за Мещеряковым В.В. в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2003.

В договоре купли-продажи от 10.10.2003 указано, что отчуждаемая доля двухэтажного нежилого здания и расположена на земельном участке площадью 2011,5 кв.м, что составляет 55/100 долей в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка. 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ООО "Лаки" на основании договора аренды земельного участка N 24-1009303 от 22.05.2003, заключенному на 11 месяцев.

Согласно договору аренды земельного участка N 24-1-009303 от 22.09.2003 Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г.Ульяновска (арендодатель) предоставляет, а ООО "Лаки" (арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 2011,5 кв.м, что составляет 55/100 долей от общей площади земельного участка.

Общая площадь земельного участка составляет 3657,2 кв.м. Земельный участок находится по адресу: г.Ульяновск, бульвар Киевский, 1.

Срок аренды - с 24.06.2003 по 31.05.2004 (на 11 месяцев).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды земельного участка N 24-1-009303 от 22.09.2003 не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Кадастровый номер земельного участка не указан, часть земельного участка, подлежащая передаче в аренду, не индивидуализирована.

В силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции обоснованно признал данный договор аренды незаключенным.

Ввиду незаключенности договора аренды земельного участка с продавцом доли в недвижимом имуществе - ООО "Лаки", у Мещерякова В.В. право аренды доли земельного участка площадью 2011,5 кв.м также не возникло.

Соответственно на стороне Мещерякова В.В. не возникло неосновательного обогащения в виде сэкономленной арендной платы, исчисленной исходя из указанного размера земельного участка. В этой связи в иске отказано обоснованно.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации к Мещерякову перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой приобретенной им долей здания и необходимой для использования.

Площадь земельного участка, занимаемого зданием, расположенным по адресу: г.Ульяновск, бульвар Киевский, 1, составляет лишь 372,86 кв.м. Доля Мещерякова В.В. (55/100) от данной площади составляет 205,07 кв.м.

В заседании суда кассационной инстанции обозревались платежные поручения N 118, 119, 120, 121 от 09.12.2007 об уплате ИП Мещеряковым В.В. земельного налога за 2004-2007 годы за земельный участок, расположенный под нежилым зданием, находящимся по адресу: г.Ульяновск, бульвар Киевский, д.1, исчисленного исходя из данной площади земельного участка.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что Мэрия г.Ульяновска не является надлежащим истцом по делу, основанный на постановлении Правительства Ульяновской области от 25.06.2006 N 237 "О мерах по выполнению Закона Ульяновской области от 02.06.2006 N 79-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений" (в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 11.01.2007 N 1) является ошибочным, так как данное постановление в силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации не может применяться к спорному периоду правоотношений.

Однако данная ошибка не привела к принятию неправильного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2007 по делу N А72-1013/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа