ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 февраля 2008 года Дело N А55-8481/07

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего Аглиуллиной Ф. Г.,

судей Меленьтевой Р. Р., Петрова В. Г.,

без участи представителей сторон (извещены, не явились)

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания М», г. Самара,

на решение от 15.08.2007 (судья Губанов В. А.) Арбитражного суда Самарской области и постановление от 19.10.2007 (председательствующий Романенко С. Ш., судьи Балакирева Е. М., Туркин К. К.) Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу NА55-8481/0755-8481/2007,

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания М», г. Самара, о взыскании 187 694руб. 92 коп.

по докладу судьи Аглиуллиной Ф. Г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания М», г. Самара, о взыскании 187 694руб. 92 коп., в том числе 165 475 руб. 16 коп. - задолженности по арендной плате за период с августа 2006г. по 28 мая 2007г., 22218 руб. 92 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2002 по 27.12.2006 по договору N963651А от 01.02.2002 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, д. 56, литера АА1.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2007 иск удовлетворен полностью.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2007 решение оставлено без изменения.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что сумма долга ответчиком признана. Возражения ответчика в части взыскания пени о том, что он не получал уведомлений о ежегодном увеличении размера арендной платы, судом не приняты, поскольку истцом представлены доказательства направления ответчику указанных уведомлений по адресу, указанному в договоре.

В кассационной жалобе заявитель - ООО «Компания М», г. Самара - просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области, ссылаясь на то, что объект недвижимости, являющийся объектом договора аренды N963651А от 01.02.2002, был продан на аукционе по договору купли-продажи N1193 от 22.12.2006. Судом не исследовался вопрос о том, с какого момента зарегистрировано право собственности нового собственника, и вправе ли истец требовать задолженность и пени по 28.05.2007.

Кроме того, заявитель ссылается на неполучение уведомлений о повышении арендной платы и претензий по оплате задолженности.

Проверив законность решения и постановления в соответствие со ст.ст. 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества N963651А от 01.02.2002, по условиям которого истец - арендодатель передал ответчику - арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 170,2 кв. метров, расположенные по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Некрасовская, дом 56, Литера АА1.

Согласно п. 2.1 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.09.2001.

Срок действия договора установлен до 31.08.2004 (п. 2.2 договора). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи с 01.09.2001.

Пункт 4.3 договора предусматривает внесение арендатором арендных платежей на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

За просрочку платежа п. 5.2.2 договора предусматривает уплату арендатором пени в размере 1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы составлял 2454 руб. 62 коп. Дополнительным соглашением к договору от 16.08.2004 (л.д. 27) его действие было продлено на неопределенный срок (изменен пункт 2.2 договора), установлена арендная плата 10933руб. 96 коп.

В соответствие с п.4.2 договора размер арендной платы может быть в одностороннем порядке увеличен арендодателем на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением.

На основании указанного пункта договора истец после изменения размера арендной платы дополнительным соглашением от 16.08.2004 односторонне ежегодно изменял размер арендной платы до 11 153 руб. 78 коп. с февраля 2005г., 14 043руб. 12 коп. - с февраля 2006г., 24 477руб. 65 коп. с февраля 2007 года.

Истцом представлены в материалы дела соответствующие уведомления ответчика от 22.12.2004, 24.01.2005, 19.12.2005, 18.01.2007 и доказательства их направления ответчику заказными почтовыми отправлениями по указанному в договоре адресу: г. Самара, ул. Песчаная, д. 1.

Из материалов дела следует, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и неполно. Задолженность составила 165 475 руб. 16 коп.

За просрочку оплаты истец начислил пени в сумме 22218руб. 92 коп. за период с 11.02.2002 по 27.12.2006.

Доводы заявителя о необоснованном начислении пени в связи с неполучением им уведомлений об увеличении размера арендной платы являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая оценка с учетом имеющихся в материалах дела доказательств направления ответчику уведомлений заказными почтовыми отправлениями согласно п. 4.2 договора.

Доводы кассационной жалобы о том, что арендуемое ответчиком нежилое помещение было продано по договору купли-продажи N1193 от 22.12.2006, в судах первой и апелляционной инстанций не выдвигались и не рассматривались. В силу пределов, установленных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные доводы не могут быть предметом рассмотрения суда кассационной инстанции.

Расчет задолженности и пени ответчиком документально не оспорен. Иск обоснованно удовлетворен в соответствии с положениями ст.ст. 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь п.1. ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.08.2007 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 19.10.2007 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу NА55-8481/2007оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка