ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 октября 2008 года Дело N А06-53/08

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего Нагимуллина И.Р., судей Меленьтевой Р.Р., Сибгатуллина Э.Т.,

с участием представителей сторон:

от ответчика - Ершовой О.И. по доверенности от 18.02.2008;

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мир», г. Астрахань,

на решение от 22.04.2008 (судья Баскакова И.Ю.) арбитражного суда Астраханской области и постановление от 23.07.2008 (председательствующий Жаткина С.А., судьи Тимаев Ф.И., Камерилова В.А.) Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу NА06-53/08,

по иску МУП г. Астрахани «Недвижимость» к ООО «Торговый дом «Мир» с участием Комитета имущественных отношений г. Астрахани о расторжении договора, выселении и взыскании 2.210.471,9 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Недвижимость», г. Астрахань, (далее-истец) обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Мир», г. Астрахань, (далее-ответчик) с учетом уточнения о расторжении договора аренды N8615 от 29.05.2002, выселении ответчика из нежилого помещения 024, расположенного на цокольном этаже, 1, 2 этажах в доме литер А по адресу: г. Астрахань, ул. Желябова/Свердлова/пер. Щепной, 39/14/1 и взыскании задолженности в сумме 2.210.471,9 руб., из которой 1.888.934,6 руб. - сумма основного долга и 321.537,3 руб. - сумма пени.

Арбитражный суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений г. Астрахани.

Решением от 22.04.2008 арбитражный суд Астраханской области взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1.888.934,6 руб. и пени в сумме 100.000 руб., всего 1.988.934,6 руб.; расторг договор аренды N8615 от 29.05.2002; выселил ответчика из нежилого помещения 024, расположенного на цокольном, 1, 2 этажах в доме литер А по адресу: г.Астрахань, ул. Желябова/Свердлова/пер. Щепной, 39/14/1; в остальной части в иске отказал.

Постановлением от 23.07.2008 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда оставил без изменения.

Ответчик, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, не правильным применением норм материального права и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Астраханской области в ином судебном составе.

Представитель ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.10.2008 до 14 часов 30 минут 20.10.2008.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 29.05.2002 между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (комитетом) и ООО «КФ «Мир телефонов» (арендатором) был заключен договор N8615 на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани, в соответствии с которым комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение на цокольном, 1 этаже в кирпичном доме N39/14/1 литер А по ул. Желябова/Свердлова/пер.Щепной в Кировском районе г. Астрахани общей площадью 432 кв.м, в том числе помещение N001 с цок. эт. 409,6 лестничная клетка - 22,4 - для использования под магазин сроком с 01.07.2001 по 30.06.2016.

По акту приема-передачи помещение принято арендатором.

21.07.2004 указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Распоряжением Администрации г. Астрахани N787-р от 11.10.2006 за МУП г. Астрахани «Недвижимость» на праве хозяйственного ведения закреплены нежилые помещения, указанные в приложении к данному распоряжению, в том числе и нежилое помещение по ул. Желябова/Свердлова/пер.Щепной, 39/14/1 площадью 432 кв.м.

Распоряжением Администрации г. Астрахани N354-р от 03.05.2007 внесены изменения в распоряжение Администрации г. Астрахани N787-р от 11.10.2006, в соответствии с которыми приложение «Перечень нежилых помещений» к распоряжению N354-р от 03.05.2007 считать приложением к распоряжению N787-р от 11.10.2006.

Из приложения «Перечень нежилых помещений» к распоряжению Администрации г. Астрахани N354-р от 03.05.2007 следует, что МУП г. Астрахани «Недвижимость» в хозяйственное ведение передано нежилое помещение по ул.Желябова/Свердлова/пер.Щепной, 39/14/1 площадью 588,3 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 04.05.2007 Комитет имущественных отношений г. Астрахани сдал, а МУП г. Астрахани «Недвижимость» приняло нежилое помещение N024 с лестничными клетками по ул.Желябова/Свердлова/пер.Щепной, 39/14/1 площадью 588,3 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 30 АА N172422 от 03.08.2007 МУП г. Астрахани «Недвижимость» на праве хозяйственного ведения принадлежит магазин общей площадью 588,3 кв.м, расположенный на цокольном, 1, 2 этажах здания, находящегося по адресу: г. Астрахань Кировский район ул. Свердлова, 14/пер. Щепной, 1/ул. Желябова,39, литер А, помещение 024.

Согласно протоколу N1 общего собрания участников ООО «КФ «Мир телефонов» от 12.01.2006 ООО Коммерческая фирма «Мир телефонов» переименовано на ООО «Торговый дом «Мир».

29.11.2006 между МУП г. Астрахани «Недвижимость» и ООО «Торговый дом «Мир» подписано дополнительное соглашение к договору аренды N8615 от 29.05.2002 нежилого помещения по ул. Желябова/Свердлова/пер.Щепной, 39/14/1, литер А, в соответствии с которым в преамбулу договора были внесены следующие изменения: в качестве арендодателя указано Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Недвижимость», а в качестве арендатора - ООО Торговый дом «Мир»; пункт 1 раздела 1 «Общие положения» изложен сторонами в следующей редакции: «в цокольном этаже, в доме N39/14/1 литер А по ул. Желябова/Свердлова/пер. Щепной, общей площадью 588,3 кв.м для использования под магазин».

В соответствии с пунктом 8 договора N8615 на аренду муниципальных нежилых помещений за указанное в пункте 1 настоящего договора помещение арендатор оплачивает комитету самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца, дополнительно с учетом налогов по действующему законодательству.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 29.11.2006 предусмотрено, что расчет арендной платы определяется исходя из приложения к договору N8615 от 29.05.2002.

Согласно приложению N1 к договору N8615 от 29.05.2002, подписанному арендатором, сумма арендной платы в месяц с учетом НДС составила 175.303,06 руб.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом в период с декабря 2006 года по декабрь 2007 года не исполнил.

За указанный период за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1.883.934,6 руб., которая на момент рассмотрения спора им не погашена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с наличием задолженности и отсутствием доказательств ее погашения, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций правомерно признали обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1.888.395,6 руб.

Согласно пункту 10 договора N8615 от 29.05.2002 за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, суды первой и апелляционной инстанций правомерно в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признали обоснованными требования истца о взыскании пени за просрочку платежей и, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизили размер пени до 100.000 руб.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом «в» пункта 14 договора N8615 от 29.05.2002 предусмотрено аналогичное условие.

Направленное истцом письмо N198 от 22.10.2007 с уведомлением о расторжении с 22.10.2007 договора аренды, необходимости освобождения помещения до 01.11.2007 и погашения задолженности оставлено ответчиком без ответа.

На момент рассмотрения спора задолженность не погашена. Ответчиком ни до судебного разбирательства, ни в ходе судебного разбирательства по настоящему делу к истцу требования в порядке статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялись, следовательно, не могли быть рассмотрены судами в рамках настоящего спора.

С учетом изложенных обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций правильно признали обоснованными требования истца о расторжении договора аренды N8615 от 29.05.2002.

В соответствии с честью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды и фактическим пользованием ответчиком спорными нежилыми помещениями, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования истца о выселении.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана оценка представленным доказательствам, переоценка которых в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации невозможна в суде кассационной инстанции.

Нарушений норм материального, процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебных актов, судами не допущено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.04.2008 арбитражного суда Астраханской области и постановление от 23.07.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу NА06-53/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка