ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2008 года Дело N А65-8180/08

Резолютивная часть постановления объявлена 11.12.2008.

В полном объеме постановление изготовлено 17.12.2008.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего: Королевой Н.Н.,

судей: Коноплевой М.В., Сабирова М.М.,

при участии:

от ООО «Яз» - Самохвалов С.А., конкурсный управляющий; Яндралова Н.А., по доверенности от 10.06.2008,

от Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района - Хастиева Э.И., по доверенности от 25.06.2008 N68,

от Исполнительного комитета Арского района Республики Татарстан - Абдуллин Ф.М., по доверенности от 16.05.2008 N14,

от Главы Арского муниципального района Республики Татарстан - Мустафин Р.И., по доверенности от 09.07.2008 N23,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района, п.г.т. Арск Республики Татарстан,

на решение от 25.08.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан (судья Р.Р.Сальманова) и

постановление от 16.10.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда (председательствующий Н.Ю.Марчик, судьи: Е.М.Рогалева, С.Т.Холодная) по делу NА65-8180/08,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Яз», город Казань, к Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан, п.г.т. Арск, о признании незаконным отказа от 15.03.2008 в предоставлении в собственность земельного участка и о понуждении подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,

по встречному заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Яз» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

третьи лица: Исполнительный комитет Арского района Республики Татарстан, п.г.т.Арск; Глава Арского муниципального района Республики Татарстан, п.г.т.Арск,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Яз» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Палате земельных и имущественных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан (далее - Палата) с заявлением о признании незаконным отказа от 15.03.2008 в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: п.г.т.Арск, ул.Союзная, 20, площадью 2546 кв.м, кадастровый номер N16:09:01 01 21:0021 и о понуждении подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить обществу, собственнику расположенного на земельном участке сооружения.

Во встречном заявлении Палата просит о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования общества на земельный участок, расположенный по адресу: п.г.т.Арск, ул.Союзная, 20.

Решением суда первой инстанции от 25.08.2008 заявление общества удовлетворено, в удовлетворении встречного заявления Палаты отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2008 решение от 25.08.2008 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Палата, не согласившись с принятыми по делу судебными актами в части удовлетворения заявленных требований общества, просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, а также не выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, указывая, что земельный участок был предоставлен обществу для строительства общепоселкового рынка, который не был построен. Кроме того, на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Арского района Республики Татарстан от 09.02.2001 N119 обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 2546 кв.м, расположенный по адресу: п.г.т Арск, ул.Союзная, д.20, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2001 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2008.

На обращение конкурсного управляющего общества 05.03.2008 с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, Палата письмом от 15.03.2008 N22 отказала в его предоставлении, указав, что на испрашиваемом земельном участке отсутствует недвижимое имущество и данный земельный участок не может быть включен в конкурсную массу должника.

Полагая данный отказ не соответствующим нормам действующего законодательства, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования общества, суды правомерно исходили из того, что пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено самостоятельное право юридического лица на приобретение земельного участка в аренду или в собственность независимо от наличия на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих данному юридическому лицу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Кодекса, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки

При этом отсутствие на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, не может служить препятствием для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности.

Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Как установлено судами, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 19.06.2001 за обществом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2546 кв.м по адресу: п.г.т Арск, ул. Союзная, д.20 на основании постановления Главы администрации Арского района РТ от 09.02.2001 N119. Испрашиваемый земельный участок сформирован и имеет кадастровый номер 16:09:01:01:21:0021.

Согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-ФБТИ» по Республике Татарстан по состоянию на 14.04.2008 на земельном участке площадью 2546 кв.м. имеется застроенная часть - фундамент площадью 998,3 кв.м.

Судебными инстанциями дана надлежащая оценка доводам Палаты о том, что земельный участок, находящийся на праве (постоянного) бессрочного пользования, не может быть включен в конкурсную массу.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у общества до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации после введения в действие вышеназванного Кодекса за должником такое право сохраняется.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью процедуры конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника.

Требования кредиторов удовлетворяются за счет конкурсной массы, которую составляет все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу, что конкурсным управляющим предприняты правомерные действия по приобретению земельного участка в собственность общества во исполнение обязанности, возложенной на него пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ с целью дальнейшего включения имущества в конкурсную массу.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о невозможности передать спорный земельный участок в собственность обществу, суду не представлено.

С учетом с изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, и доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, а нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 25.08.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 16.10.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-8180/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка