ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 февраля 2009 года Дело N А65-10988/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2009 года Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2009 года Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего Гарифуллиной К.Р., судей Сабирова М.М., Коноплевой М.В., при участии представителей:

истца - Афлятуновой А.И., доверенность от 19.01.2009,

ответчика - Убайдуллаева Б.К., доверенность от 16.04.2008,

третьего лица - извещен, не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Казанский хлебобараночный комбинат», г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2008 (Горинов А.С.) и на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 (председательствующий Шадрина О.Е., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу NА65-10988/2008

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», г. Казань, к открытому акционерному обществу «Казанский хлебобараночный комбинат», г. Казань, с участием третьего лица муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г. Казань, о взыскании 35 968 руб. 41 коп. долга, 19 руб. 67 коп. неустойки и изъятии нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Миллениум Зилант-Сити» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу «Казанский хлебобараночный комбинат» о взыскании 35 968 руб. 41 коп. долга по арендной плате, 19 руб. 67 коп. неустойки и изъятии нежилых помещений площадью 78,9 кв.м., NN 26-33, 28а, расположенных на 1 этаже дома N 1 по ул. Ташаяк (Ново-Кремлевская), г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2008 иск удовлетворен в части изъятия у открытого акционерного общества «Казанский хлебобараночный комбинат» нежилых помещений NN 26-33,28 а, площадью 78,9 кв.м., расположенных на 1 этаже д.N 1 по ул. Ташаяк (Ново-Кремлевская), г. Казани и передачи их по акту приема-передачи Открытому акционерному обществу «Миллениум Зилант-Сити» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В остальной части в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель истца принятые судебные акты считает законными, в удовлетворении кассационной жалобы просит отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося лица.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.06.2005 Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации города Казани (арендодатель) и открытое акционерное общество «Казанский хлебобараночный комбинат» (арендатор) заключили договор аренды городского имущества N 1670-91, по условиям которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения 1 этажа N 26-33, 28а, общей площадью 78,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Кремлевская, д. 1 под организацию торговли хлебобулочными изделиями.

Договор заключен со сроком действия с 01.06.2005 по 31.05.2008, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 2.1. договора стороны установили размер ежемесячной арендной платы в сумме 25 418 руб. 32 коп. (без учета НДС), которую арендатор обязан вносить не позднее десятого числа каждого месяца следующего за отчетным (пункт 2.3. договора).

С 15.10.2006 в соответствии с пунктом 2.7. договора размер арендной платы увеличен до 27 873 руб. 36 коп. (без учета НДС).

В соответствии с постановлением руководителя Исполнительного комитета города Казани от 14.06.2006 N 1142 «О создании открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», единственный учредитель - Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета города Казани решил создать открытое акционерное общество «Миллениум Зилант-Сити» (распоряжение от 26.06.2006 N 1141р).

28.06.2006 открытое акционерное общество «Миллениум Зилант-Сити» зарегистрировано как юридическое лицо.

Во исполнение Постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 07.03.2007 N 440 «Об имуществе, дополнительно вносимом в качестве вклада в уставной капитал открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити» и распоряжения от 11.04.2007 N 1138р «Об оплате доли в уставном капитале открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити», Комитет передал по акту приема-передачи от 23.10.2007 в качестве оплаты доли в уставной капитал истца нежилое помещение в здании по ул. Ташаяк (Ново-Кремлевская), д. 1, площадью 83,5 кв.м. (помещения первого этажа NN 26-33, 28а).

Право собственности за открытым акционерным обществом «Миллениум Зилант-Сити» на указанные помещения зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2008 N16-АА 719017.

Письмом от 15.05.2008 N 677 истец уведомил ответчика о смене собственника арендованного имущества.

Письмом от 15.05.2008 N 676 истец на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора от 01.06.2005 N 1670-91 уведомил ответчика об отказе от продления договора с указанием на то, что с 31.05.2008 указанный договор считается прекращенным.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 5.2. договора аренды стороны согласовали, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку новый собственник имущества возражал против продолжения арендных отношений, суд правомерно пришел к выводу о прекращении договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования арендованным имуществом, срок аренды которого истек, и принял решение об изъятии нежилых помещений NN 26-33.28 а, площадью 78,9 кв.м., расположенных на 1 этаже д. N 1 по ул. Ташаяк (Ново-Кремлевская), г. Казани.

В иске в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки по статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отказано за необоснованностью. Выводы суда в указанной части сторонами не оспорены.

Доводы изложенные ответчиком в кассационной жалобе были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Принятые судебные акты основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 по делу NА65-10988/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка