ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 марта 2009 года Дело N А55-10408/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Гильмановой Э.Г., судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей: истца: Булатов Р.Х., Бобрышева Л.В., доверенность от 07.04.2008 N 1,

в отсутствии:

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Арабелла - АЗС 1», Самарская область, г. Отрадный на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2008 (судья Бредихина Т.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2008 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи: Демина Е.Г., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-10408/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арабелла - АЗС 1», Самарская область, г. Отрадный к администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Арабелла - АЗС 1» (далее - ООО «Арабелла - АЗС 1», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Отрадный Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на здание магазина «Арабелла» (литер А), общей площадью 439,20 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Физкультурная, д. 6.

Исковые требования заявлены на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы приобретением спорного имущества по договору от 12.10.2005 у открытого акционерного общества «Отрадненское» (далее - ОАО «Отрадненское»); невозможностью зарегистрировать право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, ООО «Арабелла - АЗС 1» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы судов, не соответствуют обстоятельствам дела, а также не применен закон, подлежащий применению.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца в судебном заседании, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.02.2005 между ОАО «Отрадненское» и ООО «Арабелла - АЗС 1» был заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились в срок не позднее 2 (двух) лет заключить основной договор купли-продажи здания магазина «Арабелла» общей площадью 439,20 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Отрадный, ул. Физкультурников, д.6.

12 октября 2005 г. между ОАО «Отрадненское» (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи спорного имущества, объект передан по акту приема-передачи.

В пункте 1.2. договора от 12.10.2005 указано, что отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления администрации г. Отрадного Самарской области от 31.12.1992 N 625. Данное постановление в материалы дела не представлено.

Право собственности за ОАО «Отрадненское» зарегистрировано не было, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц продавец недвижимости ликвидирован.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации права собственности ОАО «Отрадненское» на спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем использования способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 44 АПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца.

Однако, как следует из материалов дела, спор о праве собственности на объект недвижимости между сторонами отсутствует.

Таким образом, суды правомерно отказали истцу в иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены судебной коллегией, однако, они подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Иных доводов, являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

Обжалуемые судебные акты являются законными и не подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2008 по делу N А55-10408/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка