• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2009 года Дело N А57-18018/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Нафиковой Р.А., судей Гарифуллиной К.Р., Сабирова М.М.,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2009 (председательствующий Бирченко А.Н., судьи Жаткина С.А., Камерилова В.А.)

по делу N А57-18018/2008 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации в лице Балаковского отделения N 3960 о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Балаковский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Акционерному коммерческому Сберегательному банку России (ОАО) в лице Балаковского отделения N 3960 (далее Банк) о понуждении к заключению дополнительного соглашения об изменении арендной платы с 01.01.2007 к договору аренды муниципальной собственности от 09.07.2002 N 148 на основании Положения «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального района».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008 исковые требования удовлетворены частично путем понуждения Банка к заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к договору аренды муниципальной собственности от 09.07.2002 N 148 в соответствии с представленным в материалы дела Комитетом проектом дополнительного соглашения к договору. В удовлетворении исковых требований об изменении арендной платы по договору от 09.07.2002 N 148 с 01.01.2007 отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2009 решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, истец просит постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, на судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованного судебного акта, судебная коллегия считает его неподлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.07.2002 между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципальной собственности N 148, в соответствии с которым ответчику во временное возмездное пользование предоставлено нежилое помещение, общей площадью 15,0 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Ивановка (бывшее здание КБО) для использования под филиал Сбербанка.

Срок действия договора был установлен с 01.07.2002 по 31.05.2003, который неоднократно продлевался и последним дополнительным соглашением срок его действия установлен с 01.02.2007 по 31.12.2007. О прекращении договора по истечении его срока ни одна из сторон не заявила, в связи с чем, суд, основываясь на нормах статей 610 пункт 2, 621 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о том, что действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок.

Согласно пункту 1.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 228,10 руб.и налог на добавленную стоимость 45,62 руб.

В соответствии с пунктом 2.4.2 арендодатель обязан своевременно уведомлять арендатора об изменении ставок арендной платы.

Иск мотивирован тем, что пунктом 5.1 раздела 5 Положения «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования», утвержденного решением Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 05.12.2006 N 158 , устанавливается базовая ставка арендной платы (Бс) за пользование объектами муниципальной собственности, объектами муниципального нежилого фонда в размере 124,17 руб. за 1 кв.м в месяц (без налога на добавленную стоимость). Размер арендной платы определяется расчетом согласно «Форме расчета арендной платы». Расчет арендной платы осуществляется применительно к каждому договору истца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора N 148 арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с положениями пункта 3 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Все изменения суммы арендной платы, вызванные какими-либо причинами, оформляются дополнительными соглашениями к договору.

Истцом представлен в материалы дела проект дополнительного соглашения N 148/к к договору аренды нежилого помещения от 09.07.2002 N 148.

Представленный истцом расчет арендной платы признан судом первой инстанции соответствующим изменениям базовой ставки арендной платы и изменениям Формы расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, утвержденными решением Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 05.12.2006 N 158. В связи с изложенным, исковые требования истца в части понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к договору аренды муниципальной собственности от 09.07.2002 N 148 в соответствии с представленным в материалы дела проектом дополнительного соглашения N 148/к признаны подлежащими удовлетворению.

Отказывая в иске об изменении арендной платы по договору N 148 с 01.01.2007, суд исходил из того, что данное требование противоречит положениям пункта 3 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае изменения договора решением суда обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу такого судебного акта.

По мнению суда апелляционной инстанции, предложенное арендодателем дополнительное соглашение по своей сути является внесением изменений в пункт 1.1 договора аренды от 09.07.2002 N 148, который определяет размер арендной платы.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Какие-либо правовые основания для обязания ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды истцом суду не представлено. В связи с чем, судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленного иска.

Поскольку при принятии обжалуемого судебного акта нормы процессуального права не нарушены и нормы материального права применены правильно, постановление апелляционного суда законно и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2009 по делу N А57-18018/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Председательствующий
судья
Р.А.Нафикова
Судьи
К.Р.Гарифуллина
М.М.Сабиров

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А57-18018/2008
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
Дата принятия: 22 мая 2009

Поиск в тексте