ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 февраля 2010 года Дело N А57-6068/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Хайбулова А.А., судей Арукаевой И.В., Пертова В.Г.

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2009 (судья Павлова Н.В.)

по делу N А57-6068/2009 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов, к закрытому акционерному обществу «Управление механизации N 24», г. Саратов, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 155 387 руб. 35 коп., пени в размере 31 825 руб. 12 коп,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее - истец) обратился в арбитражный суд Саратовской области с исковыми требованиями к закрытому акционерному обществу «Управление механизации N 24» (далее - ответчик, ЗАО «Управление механизации N 24») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 155 387 руб. 35 коп., пени в размере 31 825 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2009, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2009, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 18.04.2006 N 199, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:02 03 22:0042, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Кавказская, 2, площадью 2 242 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 вышеназванного договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке .

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком производились платежи за аренду земельного участка: 14.02.2007 в сумме 53 269 руб. 92 коп.; 17.05.2007 в сумме 53 269 руб. 92 коп.; 14.08.2007 в сумме 53 269 руб. 92 коп.; 16.11.2007 в сумме 53 249 руб. 73 коп.; 16.03.2008 в сумме 106 539 руб. 84 коп.

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - УФРС по Саратовской области) представило в материалы дела договор замены стороны в обязательстве от 30.04.2007, в соответствии с которым ответчик передал свои права по договору от 18.04.2006 N 199 Осиповой Люсе Семеновне. Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 09.06.2009.

Суд пришел к обоснованному выводу, что истцом не доказана обязанность ответчика по внесению арендной платы после подписания и регистрации договора о замене стороны в обязательстве от 30.04.2007.

Оплата арендной платы ответчиком до даты регистрации договора замены стороны в обязательстве от 30.04.2007 согласно представленному истцом расчету произведена полностью.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2009 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2009 по делу N А57-6068/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка