ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 ноября 2009 года Дело N А65-7473/08


[Суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительными торгов, поскольку истец не являлся участником конкурса, либо лицом, которому было отказано в участии в нем, каких-либо нарушений прав истца при проведении торгов не установлено]
(Извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ..., при участии представителей: истца - Хрисанфова П.А., доверенность от 05.05.2008 N 5, Сергеева Я.П., доверенность от 30.10.2009 N 14, ответчиков - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района - Кузнецовой Л.А., доверенность от 26.12.2008 N 1717; общества с ограниченной ответственностью "Свияга" - Григоряна А.А., доверенность от 06.07.2009 б/н, Бакирова Р.Р., доверенность от 10.11.2009 б/н, в отсутствие: ответчика - закрытого акционерного общества "Карат" - извещен, не явился, третьих лиц - извещены, не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянско-фермерского хозяйства Сабитова А.Ф. на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2009 (судья ...) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 (председательствующий судья ..., судьи: ...) по делу N А65-7473/08 по исковому заявлению крестьянско-фермерского хозяйства Сабитова Альмира Флуровича к Верхнеуслонскому муниципальному району Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета, обществу с ограниченной ответственностью "Свияга", закрытому акционерному обществу "Карат" о признании недействительными торгов, признании договора купли-продажи, заключенного на торгах, недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, при участии третьих лиц: Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Введенско-Слободского Совета местного самоуправления, установил:

Крестьянско-фермерское хозяйство Сабитова Альмира Флуровича (далее - КФХ Сабитова А.Ф., истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Верхнеуслонскому муниципальному району Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета (далее - Исполком, 1-й ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Свияга" (далее - ООО "Свияга", 2-й ответчик), закрытому акционерному обществу "Карат" (далее - ЗАО "Карат", 3-й ответчик) о признании недействительными торгов, проведенных 04.04.2008 в форме открытого аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, о признании с момента подписания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 07.04.2008 N 072-0121 земельных участков, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, заключенного между Исполкомом и лицом, выигравшим торги, - ООО "Свияга".

Определением суда от 06.05.2008 исковое заявление принято к производству, делу присвоен N А65-7473/2008.

Определениями суда от 03.07.2008 и от 04.08.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минзеимущество) и Введенско-Слободской Совет местного самоуправления.

Кроме того, КФХ Сабитова А.Ф. обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполкому, ООО "Свияга", ЗАО "Карат" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 07.04.2008 N 072-0121 купли-продажи земельных участков в части участков, арендуемых истцом с кадастровыми номерами 16:15:04 10 01:0004 и 16:15:04 10 01:01:0005.

Определением суда от 16.07.2008 исковое заявление принято к производству, делу присвоен N А65-12563/2008, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Определением суда от 11.06.2009 дело N А65-7473/2008 объединено с делом N А65-12563/2008 с присвоением единого N А65-7473/2008.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009, исковые требования оставлены без удовлетворения.

КФХ Сабитова А.Ф. обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе, а представители ответчиков, считая ее несостоятельной, просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 17.11.2009 по делу объявлен перерыв с до 09 час. 00 мин. 23.11.2009.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.04.2008 между Исполкомом (продавец) и ООО "Свияга" (покупатель) на основании протокола заседания аукционной комиссии N 3 по результатам аукциона по продаже в собственность земельных участков от 04.04.2008 был заключен договор купли-продажи N 072-0121 земельных участков, в число которых вошли земельные участки с кадастровыми номерами 16:15:04 10 01:0004 и 16:15: 04 10 01:0005 (т.3, л.д.8-9), ранее предоставленные истцу постановлением главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан от 19.06.2003 N 331 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства пчеловодческого направления.

Во исполнение указанного постановления отделом земельных имущественных отношений Минземимущества в Верхнеуслонском районе Республики Татарстан (арендодателем) в лице начальника Евстафьевой М.С., действующей на основании доверенности Минземимущества от 19.06.2003 N 4805, и крестьянским фермерским хозяйством в лице Сабитова А.Ф. (арендатором) 04.07.2003 подписан договор аренды земельного участка N ТО-23-071-0014 (т.1, л.д.18-20).

Согласно условиям договора аренды истцом приняты на срок 49 лет в пользование земельные участки кадастровый номер 16:15:04 10 01:0004 и 16:15:04 10 01:0005, общая площадь земельных участков составляет 15 га. Договор зарегистрирован.

Посчитав, что проведенными торгами нарушено его право преимущественной покупки, следовательно, торги проведены с нарушением действующего законодательства и договор, заключенный по его итогам, является недействительным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из недоказанности факта нарушения прав и законных интересов истца при проведении оспариваемых торгов.

Так, в решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2008 по делу N А65-15289/2008, оставленным без изменения арбитражными судами апелляционной и кассационной инстанций, указано, что договор аренды земельных участков от 04.07.2003 N ТО-23-071-0014, заключенный между истцом и Минземиумществом является недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.2009 N ВАС-4577/09 отказано в передаче в Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации по заявлению истца дела N А65-15289/2008 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2008, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2009 (т.6, л.д.71-72).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что КФХ Сабитова А.Ф. не являлось участником конкурса, либо лицом, которому было отказано в участии в нем, каких-либо нарушений прав истца при проведении торгов судами не установлено, судами сделан правомерный вывод о том, что истец не является заинтересованным лицом, обладающим в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с иском о признании недействительными торгов.

С учетом изложенного коллегия считает, что у судов не имелось оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 07.04.2008.

Доводы заявителя кассационной жалобы о рассмотрении дела незаконным составом суда отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку в материалах дела имеется распоряжение заместителя председателя Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.06.2008 N 35 о передаче дела N А65-7473/2008 года для рассмотрения судье ...

Ссылка заявителя на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2009 по делу N А65-11690/2008 также подлежит отклонению, поскольку оспариваемые торги состоялись ранее, 04.04.2008.

В целом все доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку выводов суда относительно обстоятельств по данному делу, которым арбитражными судами дана надлежащая оценка. Оснований для переоценки доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судами в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции в силу части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет.

С учетом изложенного оснований для отмены принятых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 по делу N А65-7473/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа