ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 декабря 2009 года Дело N А12-2520/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Альмашевой Г.Д., судей Газизовой Г.Ю., Хайбулова А.А.,

при участии представителей:

истца - Орлова Н.Н.- главы Ольховского муниципального района Волгоградской области, удостоверение N 2014Ю выдано 01.11.2005, Пожидаевой Н.В., доверенность от 11.01.2009 N 01,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Крестьянского хозяйства Кутуева Сергея Максимовича на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.04.2009 (судья Брянцева О.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Клочкова Н.А., Телегина Т.Н.)

по делу N А12-2520/2009 по исковому заявлению администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, с. Ольховка Ольховского муниципального района Волгоградской области, к Крестьянскому хозяйству Кутуева Сергея Максимовича, с. Киреево Ольховского муниципального района Волгоградской области, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области, ссылаясь на положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд с иском об обязании

Крестьянского хозяйства Кутуева Сергея Максимовича (далее - КХ Кутуев С.М.) возвратить земельный участок, расположенный в административных границах Гуровского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области под кадастровым номером 34:22:01 00 04:0056.

Решением суда Волгоградской области от 01.04.2009 по делу N А12-2520/2009 удовлетворены исковые требования администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области. Суд своим решением обязал КХ Кутуева С.М., ИНН 3422001939, ОГРН 1023404965110, зарегистрированное по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, село Киреево, возвратить администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области земельный участок площадью 52,0 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский муниципальный район, в административных границах Гуровского сельского поселения, кадастровый номер 34:22:01 00 04:0056. Взыскал с К.Х. Кутуева С.М. в пользу Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 указанное решение оставлено без изменения. Не согласившись с вынесенными судебными актами КХ. Кутуева С.М. обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, в удовлетворении искового заявления администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного в административных границах Гуровского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области под кадастровым номером: 34:22:01 00 04:0056 отказать. Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как свидетельствуют материалы дела и установлено судом, между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и КХ Кутуева С.М. (арендатор) 18.07.2005 подписан договор аренды земельного участка N 34, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял земельный участок площадью 52,0 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский муниципальный район, в административных границах Гуровского сельского поселения, кадастровый номер 34:22:01 00 04:0056.

Суды указали, что государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

Суды указали, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 15.07.2008 по делу N А12-7092/08-С43 указанный договор аренды признан незаключенным, в связи с тем, что спорный договор не прошел государственную регистрацию.

Суд первой инстанции указал на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку договор аренды земельного участка является незаключенным, то он не порождает каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших его. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Апелляционный суд указал, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, следовательно, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Апелляционный суд, исследовав довод относительно того, что ранее заявителю уже предоставлялся земельный участок площадью 255 га, расположенный по адресу N Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гуровского сельсовета, с кадастровым номером 34:22:01 00 01:0038 по договору аренды на срок с 01.01.2005по 01.12.2005 и что он возобновил действие на неопределенный срок, пришел к следующим выводам.

В Управление Роснедвижимости по Волгоградской области был направлен запрос с целью истребования надлежаще заверенной копии кадастрового плана на земельный участок площадью 255 га в том числе 255 га пашни (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гуровского сельсовета, кадастровый номер 34:22:01 00 01:0038, а также сведений о том, выделялся из выше указанного земельного участка, земельный участок N62 площадью 52,0 га пашни (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гуровского сельсовета, кадастровый номер 34:22:01 00 04:0056, если да то когда и каким образом.

Из представленных кадастровых паспортов следует, что земельный участок с кадастровым N 34:22:01 00 01:0038 был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми N 34:22:01:00 04:0055, 34:22:01:00 04:0036, 34:22:01:00 04:0056, 34:22:01:00 04:0057.

Из справки, выданной администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области следует, что договор аренды от 01.01.2005 N 15, сроком на 11 месяцев с КХ Кутуевым С.М. не заключался.

Представленная ответчиком по факсимильной связи копия постановления N 350 от 18.10.2004, не подтверждает, что договор аренды N 15 от 01.01.2005, был заключен в соответствии с требованиям действующего земельного и гражданского законодательства, так как из вышеуказанного постановления следует, что указанный договор должен быть заключен на срок 49 лет.

Апелляционный суд пришел к выводу, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 52,0 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский муниципальный район, в административных границах Гуровского сельского поселения, кадастровый номер 34:22:01 00 04:0056, предоставленный по незаключенному договору аренды, оформленному на основании постановления N 294 от 17.2005.

Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако заключенный на основании вышеуказанного постановления договор аренды в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

Довод о наличии договора от 01.01.2005 N 15, заключенного сроком на 11 месяцев, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку предметом спора является прошедший самостоятельный кадастровый учет земельный участок с иным кадастровым номером и площадью и в отношении которого сторонами оформлен отдельный договор.

При этом апелляционный суд установил, что подобный договор сторонами не заключался.

В ходе судебного разбирательства представитель истца указал, что при визуальном осмотре подписи арендодателя на этом договоре можно установить, что подпись выполнена не председателем Комитета экономики финансов и управления муниципальным имуществом Ольховского района Усенковой М.А., однако данный довод не приводился при рассмотрении дела в суде первой инстанции и апелляционном суде, в связи с чем не подлежит оценке в суде кассационной инстанции.

КХ Кутуева С.М. в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлены доказательства правомерности использования спорного земельного участка, а так же доказательства, подтверждающие доводы, указанные в кассационной жалобе.

При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.04.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 по делу N А12-2520/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка