• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 декабря 2009 года Дело N А12-11919/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Королевой Н.Н., судей Петрушкина В.А., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены, не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2009 (судья Макаров И.А.)

по делу N А12-11919/2009

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, с участием третьего лица: муниципального учреждения «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда», г. Волгоград, о выселении из занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград (далее - ДМИ администрации г. Волгограда, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, (далее - ООО «ЖЭК», компания) о выселении из занимаемых помещений общей площадью 100,30 кв. м, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, д. 8.

Исковые требования основаны на положениях статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоре аренды, заключенном между сторонами, после прекращения, которого компания не исполняет обязанности по возврату помещений.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда», г. Волгоград (далее - МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда»).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2009 иск удовлетворен.

Судебная инстанция исходила из того, что договор аренды, заключенный между сторонами, впоследствии был возобновлен на неопределенный срок, реализуя свое право, департамент направил отказ от договора в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако ответчик не исполняет обязанности по возврату объекта аренды после прекращения договорных обязательств, чем нарушил требования статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ООО «ЖЭК», поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, судебное решение предлагается отменить как принятое с нарушением действующего законодательства, поскольку департамент не представил надлежащих доказательств направления уведомления в адрес ответчика о прекращении договора аренды.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемое судебное решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании договора аренды от 08.08.2007 N 3/2736-07 (в редакции протокола разногласий от 24.08.2007), заключенного между ДМИ администрации г. Волгограда (арендодатель), МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» (балансодержатель) и ООО «ЖЭК» (арендатор), последнему во временное пользование и владение для технического обслуживания жилого фонда на срок с 01.09.2007 по 30.08.2008 предоставлялись нежилые помещения общей площадью 100,30 кв. м, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, д. 8.

Фактическая передача нежилых помещений в пользование подтверждается актами от 01.09.2007 с описанием технического состояния объекта.

Впоследствии дополнительным соглашением от 01.01.2008 N 3/08-1 к договору аренды стороны внесли изменения в пункты 1.6, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.7, 2.3.9, 2.3.11, 2.3.13, 2.3.19, 4.1, 4.2, 4.5, 6.1.1, 6.1.3 и дополнили его положения пунктов 2.3.20 и 5.6.

После истечения срока аренды (30.08.2008) арендатор продолжил пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя.

Письмом от 11.09.2008 N 9632 департамент уведомил компанию о прекращении договора аренды с 20.12.2008 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ООО «ЖЭК» в установленный срок не возвратило нежилые помещения, ДМИ администрации г. Волгограда обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Содержащиеся в судебных актах выводы о том, что после прекращения действия договора аренды арендатор обязал возвратить объект аренды арендодателю, основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная инстанция правомерно констатировала, что договор аренды, заключенный между сторонами после 30.08.2008 был возобновлен на неопределенный срок. При этом договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок, является новым договором аренды (пункт 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2006 N 66).

Реализуя свое право ДМИ администрации г. Волгограда в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации направил предупреждение о прекращении договора (отказ от договора), предупредив об этом другую сторону за три месяца, поскольку иной срок не установлен соглашением сторон.

Получение арендатором (ООО «ЖЭК») письменного уведомления о прекращении договора от 11.09.2008 N 9632 подтверждается уведомлением о вручении от 15.09.2009 N 40011704201103, направленным по адресу, сведения о котором содержатся в Едином государственного реестра юридических лиц (выписка от 23.07.2009).

Кроме этого письмом от 25.06.2007 N 818 компания просила департамент направлять корреспонденцию для оформления документов по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47 «Б».

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы ответчика, что предупреждение о прекращении договора аренды было направлено не по местонахождению ООО «ЖЭК».

Следует отметить, что доводы заявителя кассационной жалобы относительно доказательств, свидетельствующих о направлении предупреждения, направлены на фактическую переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств, что в силу главы 35 не входят в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2009 по делу N А12-11919/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, 1 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать Арбитражному суду Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

     Председательствующий
судья
Н.Н.Королева
Судьи
В.А.Петрушкин
И.Р.Нагимуллин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А12-11919/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
Дата принятия: 10 декабря 2009

Поиск в тексте