ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 2009 года Дело N А12-11915/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Королёвой Н.Н., судей Минеевой А.А., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.08.2009 (судья Костерин А.В.)

по делу N А12-11915/2009

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица муниципального учреждения «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда», г. Волгоград, о выселении из занимаемого нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЖЭК», ответчик, заявитель жалобы), с участием третьего лица - муниципального учреждения «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда» (далее - МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда»), о выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. 3.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.08.2009, с учетом определения об исправлении опечатки, исковые требования удовлетворены, ответчик выселен из занимаемого помещения.

Суд на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) посчитал договор аренды возобновленным на неопределенный срок, поскольку ответчик после истечения срока действия договора продолжал занимать спорное нежилое помещение. Решение суда о выселении из занимаемого помещения мотивировано уведомлением ответчика в порядке статьи 610 ГК РФ истцом о прекращении действия договора от 08.08.2007 N 3/2741-07 и о необходимости освобождения помещения, наличием у ответчика обязанности по освобождению помещения.

В кассационной жалобе ООО «ЖЭК», ссылаясь на несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит суд кассационной инстанции об отмене судебного акта.

По мнению заявителя жалобы, истцом в нарушение пункта 2 статьи 610 ГК РФ не соблюден порядок расторжения договора аренды.

В представленном в суд отзыве на кассационную жалобу Департамент просит суд жалобу оставить без удовлетворения, обжалуемый ответчиком судебный акт - без изменения.

В судебном заседании, назначенном на 01.12.2009, судом кассационной инстанции на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) был объявлен перерыв до 07.12.2009 до 15 часов 30 минут.

В установленное время судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, в связи с чем в соответствии со статьей 284 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Волгоградской области от 14.08.2009 в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом (арендодатель), МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» (балансодержатель) и ООО «ЖЭК» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 08.08.2007 N 3/2741-07, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. 3. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 125,9 кв. м.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2007 по 30.08.2008.

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 01.09.2007 в пригодном для эксплуатации состоянии.

Судом установлено, что истец письмом от 11.09.2008 уведомил ответчика об отказе от договора с 20.12.2008, предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи до 25.12.2008. Данное письмо было направлено ООО «ЖЭК» 13.09.2008 по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47 «б». В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой адресата о получении 16.09.2008 указанного письма.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства спора и установив, что истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора, а также факт отказа ответчика от добровольного освобождения спорного нежилого помещения, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Изложенный в кассационной жалобе довод заявителя о том, что он не получал извещение о расторжении договора аренды, подлежит отклонению.

Так в силу статьи 610 ГК РФ и пункта 2.1.2 договора аренды обязанность арендодателя уведомить арендатора о досрочном расторжении договора заключается в необходимости заблаговременного направления арендатору уведомления о расторжении договора.

В рассматриваемом случае арендодатель указанную обязанность исполнил, направив соответствующее извещение в установленном порядке по адресу, указанному ответчиком в письме от 25.06.2007 N 818, где ООО «ЖЭК» обращалось в Департамент с просьбой о направлении всей корреспонденции юридического характера (договоры, соглашения и т.п.) по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47 «б».

Довод ООО «ЖЭК» о том, что просьба о направлении корреспонденции по указанному в письме от 25.06.2007 N 818 адресу не распространяется на договоры, заключенные после июня 2007 года, не может быть принят во внимание, поскольку в письме не установлен срок его действия.

При таких обстоятельствах, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, принятым по всесторонне и полно исследованным обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно. Оснований к отмене принятого по делу судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, у суда кассационной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по кассационной жалобе подлежит взысканию с заявителя жалобы.

В связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу отменяется приостановление исполнения принятого по делу судебного акта, введенное определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.11.2009 по делу N А12-11915/2009.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.08.2009 по делу N А12-11915/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Поручить Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в соответствии с настоящим постановлением суда кассационной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка