ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2010 года Дело N А12-11117/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Королевой Н.Н., судей Нагимуллина И.Р., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.09.2009 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009 (председательствующий судья Кузьмичев С.А., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)

по делу N А12-11117/2009

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания», г. Волгоград, о выселении из занимаемого помещения, с участием третьего лица - муниципального учреждения «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда», г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЖЭК», ответчик) о выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пражская, д. 16а.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.09.2009, оставленным без изменения постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009, исковые требования удовлетворены. Ответчик выселен из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пражская, д. 16а.

В кассационной жалобе ООО «ЖЭК» просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывается, что выводы арбитражного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. В материалах дела отсутствуют доказательства направления извещения о расторжении договора по адресу: г. Волгоград, ул. Бакинская, д. 1, где располагался филиал ООО «ЖЭК». Получение ответчиком указанного письма материалами дела не подтверждено. Данные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении истцом порядка расторжения договора, определенного пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель), муниципальным учреждением «Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда» (балансодержатель) и ООО «ЖЭК» (арендатор) был заключен договор аренды от 08.08.2007 N 3/2769-07, в соответствии с которым по акту ответчику было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пражская, д. 16а.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2007 по 30.08.2008.

После прекращения срока действия договора, последний был продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

Письмом от 11.09.2008 N 9646 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды со ссылкой на пункт 2 статьи 610 ГК Российской Федерации с 20.12.2008, предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение, передав его по акту приема-передачи до 25.12.2008.

Суд установил, что письмо от 11.09.2008 N 9646 было направлено ответчику 12.09.2008 по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47б, что подтверждается списком почтовых отправлений от 12.09.2008, заверенным органом связи и содержащим номер отправления адресата - 40011703159214, почтовой квитанцией от 12.09.2008 N 3784633, содержащей этот же номер отправления и уведомления о вручении почтового отправления N 40011703159214 16.09.2008 представителю ООО «ЖЭК».

В связи с неисполнением предложения о прекращении действия договора N 3/2769-07 и о добровольном порядке освобождения нежилого помещения Департамент обратился в суд с заявлением о выселении ООО «ЖЭК» из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пражская, д. 16.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что арендодатель реализовал свое законное право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды и возникновения у арендатора обязанности по возврату объекта найма в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

На основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Установив, что истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора, а также факт отказа ответчика от добровольного освобождения спорного нежилого помещения, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Изложенный в кассационной жалобе довод заявителя жалобы о том, что он не получал извещения о расторжении договора аренды, подлежит отклонению, поскольку в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного письма N 40011703159214 ООО «ЖЭК» 16.09.2008, а доказательств того, что в конверте находился иной документ, а не извещение о расторжении договора, ответчик не представил.

Следует также учесть, что по настоящему делу ответчик выселен из ул. Пражской, д. 16а, а не ул. Бакинская, д. 1.

Предложение о расторжении договора и освобождении помещения было направлено арендодателем по адресу, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц (выписка от 23.07.2009).

Кроме того, ООО «ЖЭК» письмом от 25.06.2007 N 818 обращалось в Департамент с просьбой направлять всю корреспонденцию юридического характера (договоры, соглашения и т.п.) по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47б.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по кассационной жалобе подлежит отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая имущественное положение ответчика (введение конкурсного производства), уменьшает размер взыскиваемой с ООО «ЖЭК» государственной пошлины по кассационной жалобе до 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.09.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009 по делу N А12-11117/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 100 руб.

Выдачу исполнительного листа поручить Арбитражному суду Волгоградской области в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка