• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 апреля 2010 года Дело N А55-13971/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Коноплёвой М.В., судей Гарифуллиной К.Р., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Шейпинг-Центр «Вера», г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2009 (судья Каленникова О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2010 (председательствующий судья Демина Е.Г., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу NА55-13971/2009

по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «Шейпинг-Центр «Вера», г. Самара, о расторжении договора и обязании вернуть имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шейпинг-центр «Вера» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения от 13.04.2006 N 004698А (далее - договор) и обязании ответчика передать нежилое помещение общей площадью 539,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, пр. Ленина, д. 1.

Исковые требования заявлены в порядке статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2010 решение суда первой инстанции от 11.11.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы считает, суды необоснованно признали несостоятельным довод ответчика о необходимости применения понижающих коэффициентов по арендной плате. Также судами не было принято во внимание довод ответчика о произведенном в помещении капитальном ремонте. Поскольку в силу статьи 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, то имеются все основания для зачета стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ответчиком 13.04.2006 заключен договор аренды нежилого помещения (1 этаж: комнаты N 8, 9, 16 - 22 , 24 - 27, 30 - 37, 40, 200, 211, 213 - 219, 221,) расположенного по адресу: г. Самара, пр. Ленина, д. 1, общей площадью 539,40 кв. м.

Указанный объект недвижимости является собственностью муниципального образования - городского округа Самара и включен в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра от 08.07.2009 N 15-07-06/50389.

Срок действия договора, в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды) установлен с 01.04.2006 по 31.03.2012. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства производить платежи по арендной плате не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако эти обязательства в соответствии с указанным условием договора и требованиями закона (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик ненадлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2008 года по 03.04.2009 в сумме 3 727 413 руб. 85 коп.

Претензией от 20.05.2009 N 15-07-24/35944 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности, предложил передать помещение по акту приема-передачи в срок до 27.05.2009.

Неисполнение ответчиком надлежащим образом своих обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя иск, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с апреля 2007 года по 14.04.2008 установлен решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2008 по делу N А55-7616/2008.

Основанием для предъявления настоящих требований о расторжении спорного договора аренды и выселения ответчика из нежилых помещений послужили также обстоятельства неоплаты суммы задолженности по арендной плате за период с апреля 2008 по 30.04.2009.

Указанные требования истца признаны установленными и включены в реестр требований кредиторов ответчика в состав требований кредиторов третьей очереди определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2009 по делу N А55-3099/2009.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, наличие оснований для расторжения спорного договора аренды и выселения ответчика из занимаемых помещений подтверждаются материалами дела.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждено представленной в материалы дела претензией от 20.05.2009 N15-07-24/35944, которая содержит извещение ответчика о наличии задолженности и предложение расторгнуть договор с передачей помещений по акту приема-передачи в срок до 27.05.2009.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не опровергают правильность выводов судебных инстанций и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Нормы материального права применены судом правильно. Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2010 по делу N А55-13971/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

     Председательствующий
судья
М.В.Коноплёва
Судьи
К.Р.Гарифуллина
Р.А.Нафикова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-13971/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
Дата принятия: 19 апреля 2010

Поиск в тексте