ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 декабря 2010 года Дело N А55-6599/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Герасимовой Е.П., судей Гильмановой Э.Г., Салиховой З.И.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчиков - извещены, не явились,

третьих лиц - извещены, не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Тимошенко С.С. на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2009 (судья Веремей Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Рогалева Е.М., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-6599/2006

по исковому заявлению Самарской областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г. Самара, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Пик-А», г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Гвардия», г. Самара, о признании сделки купли-продажи недействительной, с участием третьих лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, г. Самара, Матвеева Ю.В., г. Самара, Тимошенко С.С., г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Самарская областная организация Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее - СОО ОО «ВОА», истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании недействительным в силу ничтожности договора от 21.12.2005 N 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б, с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, заключенного на основании постановления главы города Самары от 10.10.2005 N 2732 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, д. 399Б в Кировском районе» Комитетом по управлению имуществом города Самары (далее - Комитет, ответчик 1), обществом с ограниченной ответственностью «Гвардия» (далее - ООО «Гвардия», ответчик 2) и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Пик-А» (далее - ООО «Пик-А», ответчик 3), и применении реституции.

В судебном заседании 08.09.2008 истец отказался от иска в части требования о применении реституции и просил в этой части производство по делу прекратить.

Отказ от иска в части принят судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2008 производство по делу в части требования о применении реституции прекращено, договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 21.12.2005 N 739 на земельный участок признан недействительным.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 производство по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Тимошенко С.С. на решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2008 прекращено, решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2008 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Гвардия» - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.06.2009 решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 по настоящему делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2009 заявленные требования удовлетворены, договор от 21.12.2005 N 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок признан недействительным.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2009 оставлено без изменения.

С кассационной жалобой (с учетом дополнений к кассационной жалобе) обратился Тимошенко С.С., в которой просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 22.11.2010 был объявлен перерыв до 13 часов 50 минут 29.11.2010. Соответствующая информация была размещена на сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, истец является собственником сооружения литера «А», «1» - автостоянки N 22, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.04.2003 серии 63 АА N 821605 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.04.2006 N 01/018/2006-909.

Земельный участок под автостоянкой N 22, площадью 5658,4 кв. м с кадастровым номером 63:01:020000:0424 (174)//0:0000000:0//0001:03:0638:000:0:0, находится у истца на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 20.10.2000 N 006533з, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2001 серии 63-АА N 260445, и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2006 N 01/015/2006 545, от 13.10.2008 N 01/094/2008-494.

Срок действия договора аренды земельного участка от 20.10.2000 N 006533з истек 18.05.2003. После истечения срока действия договора истец продолжал пользоваться земельным участком, предоставленным в аренду под автостоянкой N 22, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, земельный участок из владения истца не выбывал.

Однако постановлением главы города Самары от 10.10.2005 N 2732 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, д. 399Б в Кировском районе» земельный участок под автостоянкой N 22 был предоставлен в общую долевую собственность ответчикам ООО «Гвардия» и ООО «Пик А».

На основании указанного постановления между ответчиками был заключен договор от 21.12.2005 N 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0217001:0081, площадью 15 080,00 кв. м, согласно выписке из государственного земельного кадастра, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399 Б.

Истец не был уведомлен о предстоящей продаже земельного участка.

Считая, что спорный договор противоречит статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и нарушает право истца на приобретение земельного участка, установленное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.02.2008 по делу N А55-6055/2006, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2008, постановление главы города Самары от 10.10.2005 N 2732 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении юридическим лицам в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, занимаемый нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: проспект Кирова, д. 399Б, в Кировском районе» признано недействительным как несоответствующее закону и нарушающее гражданские права и охраняемые законом интересы юридических лиц, принятое с нарушением полномочий и прав собственника земельного участка - Российской Федерации, а также собственника расположенного на нем объекта недвижимости - Областной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», также был подтвержден факт полного наложения границ земельного участка площадью 5658,4 кв. м, принадлежащего Российской Федерации, и земельного участка площадью 15 080,0 кв. м, приобретенного ответчиками 2 и 3 по спорному договору купли-продажи.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии со статьей 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок площадью 5658,4 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, с кадастровым (условным) номером 63:01:020000:0424 (174)//0:0000000:0//0001:03:0638:000:0:0, проведена 04.10.2000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2008 N 01/094/2008-494, на основании которой установлено ограничение (обременение) в пользу истца, у которого земельный участок находится в аренде.

То есть, государственная регистрация права собственности Российской Федерации была произведена до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который вступил в силу с 21.10.2001 и Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю».

Таким образом, зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 5658,4 кв. м у Российской Федерации существовало до заключения ответчиками договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0217001:0081, границы которого совпадают с границами земельного участка, являющегося предметом спорного договора.

Учитывая изложенное, судебные инстанции правомерно исходили из обстоятельств, установленные вступившими в законную силу судебными актами.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ, пункта 2 статьи 9 ЗК РФ, судебные инстанции правомерно установили, что земельный участок площадью 5658,4 кв. м, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, предоставлен в собственность ответчиков - ООО «Пик-А» и ООО «Гвардия» Комитетом по управлению имуществом города Самары без соответствующих полномочий со стороны Российской Федерации, как собственника данного земельного участка.

В связи с чем, договор от 21.12.2005 N 739 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0217001:0081, площадью 15 080,0 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 399Б, заключенный ответчиками, не соответствует требованиям статей 9, 19 и 29 ЗК РФ, статей 125, 209, 214 ГК РФ и в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Пунктом 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, в данном случае истца.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А55-6055/2006 установлена заинтересованность истца в оспаривании постановления главы городского округа Самара от 10.10.2005 N 2732, на основании которого был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Судебная коллегия выводы судов не находит противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе (с дополнениями), внимательно изучены судебной коллегией и отклоняются, поскольку не опровергают обстоятельств дела, установленных судебными инстанциями.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебных актов отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу N А55-6599/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка