ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 декабря 2010 года Дело N А65-8420/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А., судей Ананьева Р.В., Арукаевой И.В., при участии представителей:

истца - Белавиной Ю.В., доверенность от 11.01.2010 б/н,

ответчика - Лыкова А.И., паспорт 9201 N 409501 выдан 11.10.2001 ОВД Менделеевского района Республики Татарстан, Зубрина Р.Г., доверенность от 20.09.2010 N 3, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Лыкова Александра Ивановича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2009 (судья Кашапов А.Р.)

по делу N А65-8420/2009

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Миннемухаметова Руслана Фатыховича, г. Елабуга, к индивидуальному предпринимателю Лыкову Александру Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 210 кв.м, инвентаризационный N 60/157-2, литера В, кадастровый номер 16-1620/004/2006-160;, нежилое здание, площадью 305,90 кв.м, инвентаризационный N 60/157-5, литера Б, кадастровый номер 16-1620/004/2006-159, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский район, г. Менделеевск, ул. Дружба, с участием третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы в лице Менделеевского отдела, г. Менделеевск,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Миннемухаметов Руслан Фатыхович (далее - истец, ИП Миннемухаметов Р.Ф.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лыкову Александру Ивановичу (далее - ответчик, ИП Лыков А.И.) о признании права собственности на недвижимое имущество: здание, нежилое, общей площадью 210 кв.м, инвентаризационный N 60/157-2, литра В, кадастровый номер 16-1620/004/2006-160; здание, нежилое, общей площадью 305,90 кв.м, инвентаризационный N 60/157-5, литера Б, кадастровый номер 16-1620/004/2006-159, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский район, г. Менделеевск, ул. Дружба.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2010 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2010, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2010, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемый судебный акт незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: здание, нежилое, общей площадью 210 кв.м., инвентаризационный N 60/157-2, литера В, кадастровый номер 16-1620/004/2006-160; здание, нежилое, общей площадью 305,90 кв.м, инвентаризационный N 60/157-5, литера Б, кадастровый номер 16-1620/004/2006-159, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский район, г. Менделеевск, ул. Дружба.

Спорное имущество было передано истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.09.2007.

Кроме того, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по делу N А65-2198/2009-СГ3-25.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.04.2009 по делу N А65-2198/2009-СГ3-25, в иске отказано по тому основанию, что на спорное имущество Менделеевским районным судом наложен арест и в силу статьи 19 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Ответчик оспаривает заключенным между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, истец не обращался в соответствующий регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и отказа этого органа, который мог бы быть оспорен в суде, не получал.

Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, по существу просил признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, оснований для удовлетворения такого требования не имелось.

Кроме того, согласно статье 273 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При новом рассмотрении, суду следует дать оценку договору купли-продажи, на соответствие его статье 273 ГК РФ и статье 35 ЗК РФ, также дать оценку доводам изложенным в кассационной жалобе и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор по существу, правильно применив нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2009 подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2009 по делу А65-8420/2009 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Поручить суду, вновь рассматривающему дело распределить расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, а также по апелляционной и кассационной жалобам.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка