А12-24096/2009 от 19 января 2011

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 января 2011 года Дело N А12-24096/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г., судей Сабирова М.М., Богдановой Е.В.,

при участии представителей:

администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области - Бурлуцкого А.В., доверенность от 11.01.2011 N 1,

общества с ограниченной ответственностью «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» - Расолько Н.В., доверенность от 29.12.2010 без номера,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, р.п. Светлый Яр Светлоярского района Волгоградской области, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.07.2010 (судья Сурков А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2010 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Грабко О.В., Тимаев Ф.И.)

по делу N А12-24096/2009

по исковому заявлению администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, р.п. Светлый Яр Светлоярского района Волгоградской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Большечапурниковское коммунальное хозяйство», с. Б.Чапурники Светлоярского района Волгоградской области, Большечапурниковскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, с. Б.Чапурники Светлоярского района Волгоградской области, с участием третьего лица: администрации Большечапурниковского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области, с. Б.Чапурники Светлоярского района Волгоградской области, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество в собственность,

УСТАНОВИЛ:

администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация Светлоярского муниципального района, администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Большечапурниковское коммунальное хозяйство» (далее - ООО «Большечапурниковское КХ») и Большечапурниковскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Большечапурниковское МУП ЖКХ) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2008, заключенного между ООО «Большечапурниковское КХ» и Большечапурниковским МУП ЖКХ и обязании ООО «Большечапурниковское КХ» и Большечапурниковское МУП ЖКХ передать в собственность Светлоярского муниципального района недвижимое имущество.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде первой инстанции, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковое заявление в части истребования недвижимого имущества, дополнив перечнем имущества, находящегося в одном из объектов недвижимого имущества (газовая котельная).

Исковые требования основаны на том, что Большечапурниковское МУП ЖКХ не имело права заключать спорный договор купли-продажи, поскольку муниципальное имущество, являющееся объектом сделки, было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, однако государственная регистрация права хозяйственного ведения не была произведена.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.07.2010 в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2010 решение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.03.2009 по делу N А12-19812/2008 администрации Большечапурниковского сельского поселения отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-С» (далее - ООО «Статус-С»), ООО «Большечапурниковское КХ» и Большечапурниковскому МУП ЖКХ о признании недействительными торгов, по результатам которых был заключен оспариваемый договор купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может повлиять на действительность договора продажи недвижимости, заключенного на торгах между ответчиками.

Поскольку истцом не доказано наличие незаконности владения спорным имуществом, то судом отказано в удовлетворении требования об обязании ответчиков передать в собственность Светлоярского муниципального района недвижимое имущество в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В кассационной жалобе заявитель - администрация Светлоярского муниципального района - просит решение и постановление отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что государственная регистрация права хозяйственного ведения за Большечапурниковским МУП ЖКХ до заключения спорного договора не производилась, в связи с чем оно не имело права заключать оспариваемый договор купли-продажи. В силу статьи 301 ГК РФ истец как собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2005 по делу N А12-13098/2005 Большечапурниковское МУП ЖКХ признано несостоятельным (банкротом), с введением в отношении него конкурсного производства.

По результатам проведенного 12.11.2008 аукциона по продаже имущественного комплекса единым лотом N 1 «Имущественный комплекс производственной базы, находящийся по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники» (протокол от 12.11.2008 N 1), победителем признано ООО «Большечапурниковское КХ», предложившее наиболее высокую цену за имущество (3 696 718 руб.)

22.11.2008 между ООО «Большечапурниковское КХ» и Большечапурниковским МУП ЖКХ заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Согласно передаточному акту от 26.12.2008 Большечапурниковским МУП ЖКХ передано ООО «Большечапурниковское КХ» следующее недвижимое имущество:

- административное здание площадью 93 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники;

- газовая котельная, площадью 139 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники;

- производственная база-склад, площадью 587,8 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники;

- вагончик площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники;

- вагончик-магазин, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники;

- вагончик-проходная, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

Переданное имущество оплачено ООО «Большечапурниковское КХ» платежными поручениями от 10.11.2008 N 538 (700 000 руб.) и от 11.12.2008 N 587 (2 996 718 руб.).

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.03.2009 по делу N А12-19812/2008 администрации Большечапурниковского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области отказано в удовлетворении иска к ООО «Статут-С», ООО «Большечапурниковское КХ» и Большечапурниковскому МУП ЖКХ о признании торгов от 12.11.2008 недействительными.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.11.2009 по делу N А12-17177/2009 удовлетворен иск ООО «Большечапурниковское КХ» к Большечапурниковскому МУП ЖКХ и администрации Светлоярского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

- газовая котельная, площадью 139 кв.м., расположенная по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по делу N А12-17177/2009 решение от 23.11.2009 в части проведения государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Большечапурниковское КХ» на газовую котельную площадью 139 кв.м. отменено, в иске в этой части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Администрация Светлоярского муниципального района в апелляционной жалобе по делу N А12-17177/2009 указывала, что государственная регистрация права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимости за Большечапурниковским МУП ЖКХ не производилась, следовательно, последнее не имело права заключать договор купли-продажи спорного имущества с ООО «Большечапурниковское КХ».

Постановлением апелляционной инстанции от 17.05.2010 по делу N А12 17177/2009 установлено, что на основании акта приема-передачи объектов недвижимости от 20.05.1998 Комитет по управлению имуществом администрации Светлоярского района Волгоградской области передал на праве хозяйственного ведения Большечапурниковскому МУП ЖКХ следующие объекты имущества производственной базы, расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники: административное здание, навес для хранения строительных материалов, производственная база-склад, вагончик, вагончик-магазин, вагончик-проходная.

Комитет по управлению имуществом и экономике на основании Постановления от 01.11.2002 N 1187 «О приеме в муниципальную собственность завершенного строительством имущественного комплекса», передал завершенный строительством имущественный комплекс - газовую котельную балансовой стоимостью 6 495 797,11 руб. на баланс Большечапурниковскому МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения.

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Волгоградской области созданы с 17.04.1998 и начали осуществлять свою деятельность с 05.12.1998.

Следовательно, право хозяйственного ведения Большечапурниковского МУП ЖКХ на объекты имущества производственной базы, расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники: административное здание, навес для хранения строительных материалов, производственная база-склад, вагончик, вагончик-магазин, вагончик-проходная, переданные по акту приема-передачи объектов недвижимости от 20.05.1998, является ранее возникшим и в силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В этой связи сделан вывод о законности решения в отношении данных объектов.

Вместе с тем, газовая котельная площадью 139 кв.м., литера «В», расположенная по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники, была передана на баланс Большечапурниковскому МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения 01.11.2002.

Следовательно, право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости подлежало государственной регистрации.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Большечапурниковское МУП ЖКХ произвело государственную регистрацию права хозяйственного ведения на газовую котельную.

Оценивая доводы апелляционной жалобы об отсутствии у Большечапурниковского МУП ЖКХ право заключать договор купли-продажи вследствие отсутствия государственной регистрации хозяйственного ведения, суд апелляционной инстанции в постановлении от 17.05.2010 по делу N А12-17177/2009 указал, что отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Данный вывод также соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 по делу N 1395/09, в котором указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 22.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, за Большечапурниковским МУП ЖКХ зарегистрировано право хозяйственного ведения на газовую котельную площадью 139 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, с. Большие Чапурники.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи недействительным.

Также правомерно отказано в удовлетворении требований об обязании ответчиков передать недвижимое имущество в собственность Светлоярского муниципального района в порядке статьи 301 ГК РФ, поскольку истцом не доказана незаконность владения спорным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02.07.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2010 по делу N А12-24096/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Председательствующий
судья
Ф.Г.Аглиуллина
Судьи
М.М.Сабиров

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка