ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 июля 2011 года Дело N А12-17372/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Хайбулова А.А., судей Ананьева Р.В., Фатхудиновой А.Ф.,

в отсутствие извещенных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Волгограда, г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2010 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 (председательствующий судья Акимова М.А., судьи Александрова Л.Б., Веряскина С.Г.)

по делу N А12-17372/2010

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ВолгоДомСтрой», г. Волгоград (ИНН 3444095610, ОГРН 1023403454953) с участием третьих лиц: Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград; товарищества собственников жилья «Уют-1», г. Волгоград (ИНН 3446502613, ОГРН 1023404239968) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ВолгоДомСтрой» (далее - ООО «Компания «ВолгоДомСтрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.12.2006 N 7114 за период с 10.07.2009 по 17.06.2010 в сумме 106 626, 48 руб. и договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2007 по 17.06.2010 в сумме 19 070, 30 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011, исковые требования администрации удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате в сумме 18 585, 42 руб. и пени в размере 6690, 75 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2010 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты законными и неподлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.12.2006 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Компания «ВолгоДомСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 7114 (далее - договор аренды от 20.12.2006 N 7114), по условиям которого обществу был предоставлен в аренду сроком на два года, с 14.12.2006 по 14.12.2008, земельный участок площадью 1551 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская, 14 а, кадастровый номер 34:34:06 00 22:0161, учетный номер 6-22-266, для строительства капитального объекта - жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от 20.12.2006 N 7114 арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 данного договора, которым предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Пунктом 2.4 договора аренды от 20.12.2006 N 7114 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно извещению администрации от 05.06.2008 к договору аренды от 20.12.2006 N 7114 с 01.01.2008 установлен размер годовой арендной платы в сумме 111 512, 57 руб.

Изменениями от 24.02.2009 к договору аренды от 20.12.2006 N 7114 продлен срок договора до 24.08.2009, пункт 2.8 договора изложен в новой редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате».

Договор аренды от 20.12.2006 N 7114 и соответствующие изменения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о государственно регистрации от 13.02.2007 N 01/074/2007-34, от 05.03.2009 N 34-34-01/090/2009-11.

30 июня 2009 года заместителем главы Волгограда подписано разрешение N RU 34301000-47/06-09 на ввод объекта - 9-ти этажного жилого дома в квартале 426 в Советском районе г. Волгограда по ул. Туркменской, 14 а в эксплуатацию.

По условиям договора от 15.07.2009 N 8, заключенного между ООО «Компания «ВолгоДомСтрой» и товариществом собственников жилья «Уют-1», жилой дом по адресу: ул. Туркменская, д. 14 а в Советском районе г. Волгограда, передан на баланс и для дальнейшей эксплуатации товариществом собственников жилья «Уют-1».

Письмом от 10.08.2009 N 285 ответчик обратился в Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда с просьбой расторгнуть договор аренды от 20.12.2006 N 7114 в связи с окончанием строительства и вводом жилого дома в эксплуатацию.

Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда письмом от 10.06.2010 N 10871 известил ответчика о том, что вопрос о расторжении договора аренды будет рассмотрен только после предоставления пакета документов, в том числе кадастрового паспорта земельного участка под эксплуатацию жилого дома, утвержденного землеустроительного дела, справки о присвоении постоянного адреса жилому дому.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу, что ответчик перестал пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора аренды от 20.12.2006 N 7114, так как цель для которой был предоставлен земельный участок была достигнута, строительство жилого дома 14 а по ул. Туркменская г. Волгограда завершено, дом введен в эксплуатацию.

Доводы администрации, что общество продолжало пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды от 20.12.2006 N 7114, а следовательно, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора аренды от 20.12.2006 N 7114, обоснованно были отклонены судами первой и апелляционной инстанций, так как нежелание продолжать арендные отношения ясно выражено в письме ООО «Компания «ВолгоДомСтрой» от 10.08.2009 N 285.

При этом суды обеих инстанций правильно указали, что доказательств использования обществом земельного участка после окончания срока договора аренды от 20.12.2006 N 7114 истцом не представлено, равно как и отсутствуют доказательства расторжения указанного договора до истечения его срока действия по правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций не противоречат установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу, что с 24.08.2009 у администрации нет оснований для взыскания арендных платежей, в связи с чем правомерно взыскали с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.07.2009 по 24.08.2009 в сумме 18 585,42 руб.

Учитывая, что обществом своевременно не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, суды первой и апелляционной инстанций в соответствии с пунктом 2.9 договора аренды от 20.12.2006 N 7114, согласно которому в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ООО «Компания «ВолгоДомСтрой» уплачивает истцу неустойку в размере 0, 1% в день от суммы платежей, правомерно взыскали с ответчика неустойку за период с 10.07.2009 по 24.08.2009 в сумме 6 690,75 руб.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 без изменений, а кассационную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 по делу N А12-17372/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка