ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09 ноября 2011 года Дело N А55-24544/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Хайбулова А.А., судей Фатхутдиновой А.Ф., Ананьева Р.В.,

при участии представителя:

ответчика - Шабалта А.Н. по доверенности от 23.03.2011 N3-49/34,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2011 (судья Пономарева О.Н.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Селиверстова Н.А., Туркин К.К.)

по делу N А55-24544/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финстрой» (ОГРН 1026301160115) к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (ОГРН 1056315900134) о взыскании 852 261 руб. 33 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Финстрой» (далее - ООО «Финстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - министерство, ответчик) о взыскании 1 067 600 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за период с 14.08.2007 по 31.12.2009, в связи с неверным расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка N 129 от 18.10.2007.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований и с учетом письменных пояснений просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 14.08.2007 по 31.12.2009 в размере 852 216 руб. 33 коп., в связи с указанием ответчиком завышенного коэффициента строительства при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка N 129 от 18.10.2007.

Определением от 08.02.2011 уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2011 исковые требования удовлетворены, с министерства в пользу ООО «Финстрой» взыскано неосновательное обогащение в сумме 852 216 руб. 33 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2011 изменено в части распределения расходов по государственной пошлине по иску. С министерства в пользу ООО «Финстрой» взыскано 20 044 руб. 33 коп. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску. ООО «Финстрой» из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 631 руб. 68 коп. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, министерство обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования, изложенные в кассационной жалобе.

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в сети Интернет по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, министерством и ООО «Финстрой» 18.10.2007 заключен договор аренды земельного участка N 129, согласно которому министерством на основании постановления Главы города Самары N 408 от 21.07.1999, постановления Главы города Самары N 4548 от 08.12.2005, распоряжения министерства N 78-р от 26.02.2007 и приказа министерства N 83 от 14.08.2007 предоставлен ООО «Финстрой» в арендное пользование земельный участок кадастровый номер 63:01:0523005:0009 площадью 2 000 кв.м., расположенный в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в Ленинском районе города Самары, для жилой застройки квартала (седьмая очередь).

Земельный участок кадастровый номер 63:01:0523005:0009 площадью 2 000 кв.м. передан истцу по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 3 к договору аренды N 129 от 18.10.2007.

Согласно пункту 3.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 14.08.2007.

Пунктом 3.2 договора установлено, что срок действия договора истекает 13.08.2010.

Договор 29.12.2007 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительным соглашением N 1 от 09.08.2010 в пункты 3.2, 4.2, 7.2 и 7.3 договора аренды N 129 от 18.10.2007 внесены изменения.

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения срок действия договора истекает 14.08.2013.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения истец обязался вносить арендную плату в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся Приложением N1 к дополнительному соглашению.

Дополнительное соглашение 25.08.2010 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На дату заключения договора N 129 от 18.10.2007, арендная плата за земельный участок, являющийся предметом договора, подлежала расчету в соответствии с методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемые для жилищного строительства, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N 59 от 25.04.2007 по формуле А = Скад х Ки х Ка х Кс, где А - арендная плата за 1 кв.м. земельного участка в год, Скад - удельный показатель кадастровой стоимости арендованного земельного участка, Ки - коэффициент инфляции, Ка - коэффициент арендатора, Кс - коэффициент сроков строительства.

Как следует из расчета арендной платы, приложенного к договору аренды N 129 от 18.10.2007, при расчете арендной платы на период с 14.08.2007 применено значение Кс - 0,035.

Согласно указанной методике коэффициент сроков строительства в первые два года с даты заключения договора - 0,02, третий год с даты заключения договора - 0,025, последующие годы с даты заключения договора - 0,035.

Договор аренды земельного участка заключен 18.10.2007, следовательно, при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент сроков строительства - 0,02, а не 0,035.

С 20.08.2008 расчет арендной платы производится в соответствии методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для жилищного строительства, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N 308 от 06.08.2008 по формуле А = Скад х Ки х Ка х Кс, где А - арендная плата за 1 кв.м. земельного участка в год, Скад - удельный показатель кадастровой стоимости арендованного земельного участка, Ки - коэффициент инфляции, Ка - коэффициент арендатора, Кс - коэффициент сроков строительства.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, предусмотренному дополнительным соглашением N 1 от 09.08.2010 к договору аренды N 127 от 18.10.2007, при расчете арендной платы на период с 20.08.2008 по 31.12.2009 применено значение Кс - 0,04.

Методикой, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N308 от 06.08.2008, установлен коэффициент сроков строительства: в первые два года использования земельного участка - 0,02, третий и четвертый год использования земельного участка - 0,025, пятый год использования земельного участка - 0,03, шестой и последующие годы использования земельного участка - 0,04.

В соответствии с данной методикой при определении коэффициента строительства учитывается, что момент начала пользования земельным участком определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Истец полагая, что излишне оплатил за период действия договора аренды 852 216 руб. 33 коп., обратился в суд с выше указанными требованиями.

В соответствии со статьями 131, 609, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что дата заключения договора в целях применения соответствующего коэффициента сроков строительства при определении размера арендной платы, должна определяться датой подписания договора, и передачи земельного участка в аренду, факт использования истцом земельного участка с 27.02.2007 подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2010 по делу N А55-12708/2010. В связи с чем, пришел к выводу, что ответчиком при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка N129 от 18.10.2007 неверно применен коэффициент срока строительства (Кс), в период с 19.08.2008 по 27.02.2009 подлежал применению коэффициент сроков строительства 0,02, а с 28.02.2009 по 31.12.2009 - коэффициент сроков строительства 0,025 .

Суды, отклоняя довод ответчика о том, что наличие зарегистрированных договоров аренды, а также установленных данными договорами сроков их действия, является доказательством правомерности произведенного расчета арендной платы и примененного показателя коэффициента строительства, указал следующее.

Согласно методике определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для жилищного строительства, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N 308 от 06.08.2008, коэффициент сроков строительства применяется с момента начала использования земельного участка. Момент начала пользования земельным участком определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела , земельный участок кадастровый номер 63:01:0523005:0009 площадью 2 000 кв.м., расположенный в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в Ленинском районе города Самары сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.04.2007. Ранее указанной даты земельный участок не мог быть передан истцу в пользование.

Земельный участок передан истцу в пользование по акту приема-передачи от 27.02.2007.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2010 по делу NА55-12708/2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2011, по иску министерства к ООО «Финстрой» о взыскании 16 956 035 руб. 41 коп., из них 16 685 576 руб. 86 коп. основной задолженности по договору аренды земельного участка N 117 от 27.02.2007 и 270 458 руб. 55 коп. пени, установлено, что доказательства использования ООО «Финстрой» земельного участка кадастровый номер 63:01:0523005:0009 площадью 2 000 кв.м., до 27.02.2007 отсутствуют, поскольку земельный участок по акту приема-передачи участок был передан для пользования ООО «Финстрой» только 27.02.2007. Условия договора аренды N 117 от 27.02.2007 о распространении его действия на отношения сторон, возникшие с 21.07.1999 по 27.02.2007, признаны судом противоречащими фактическим правоотношениям сторон и договор в указанной части признан недействительным.

Указанными судебными актами установлено, что истец пользовался земельным участком кадастровый номер 63:01:0523005:0009 площадью 2 000 кв.м., расположенным в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса в Ленинском районе города Самары с 27.02.2007.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации NВАС-7760/11 от 01.07.2011 отказано в передаче дела N А55-12708/2010 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора названных судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик при расчете арендной платы за указанный земельный участок применил неверные коэффициенты сроков строительства, предусмотренные методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, в городском округе Самара, размер переплаты составил 859 136 руб. 28 коп

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик расчет излишне уплаченной суммы не оспорил, суды признали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере 852 216 руб. 33 коп.

Доводы кассационной жалобы об обратном не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, принятые по делу решение и постановление следует оставить без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2011, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу N А55-24544/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его приняти

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка