ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2012 года Дело N А57-6940/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Савкиной М.А., судей Желаевой М.З., Аглиуллиной Ф.Г.,

при участии представителей:

государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - Стерликова А.А., доверенность от 09.10.2012,

в отсутствие: иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Камышин Недвижимость», г. Камышин Волгоградской области, на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.05.2012 (судья Чирков О.Г.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2012 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Агибалова Г.И., Грабко О.В.)

по делу N А57-6940/2009

по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Поволжский немецкий банк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании сделки, вытекающей из договора об ипотеке от 06.10.2008, заключенного между закрытым акционерным обществом «Поволжский немецкий банк» и обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Наратбанк», недействительной, погашении регистрационной записи об ипотеке N 64 04-11/654/2008-125 на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв. м, литера А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. 105, кадастровый (или условный) номер 63 01/48 6 208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1146 кв. м, сроком на 49 лет, занимаемый объектом недвижимого имущества, в рамках дела по заявлению Центрального банка Российской Федерации в лице Главного управления Банка России по Саратовской области, к закрытому акционерному обществу «Поволжский немецкий банк», о признании несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.05.2012 удовлетворено заявление конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Поволжский немецкий банк» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании сделки, вытекающей из договора об ипотеке от 06.10.2008, заключенного между закрытым акционерным обществом «Поволжский немецкий банк» (далее - ЗАО «Поволжский немецкий банк») и обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Наратбанк» (далее - ООО КБ «Наратбанк»), недействительной, погашении регистрационной записи об ипотеке N 64 04-11/654/2008-125 на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв. м, литера А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. 105, кадастровый (или условный) номер: 63 01/48 6 208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1146 кв. м, сроком на 49 лет, занимаемый объектом недвижимого имущества.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2012 определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Камышин Недвижимость» (далее - ООО «Камышин Недвижимость») просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленного требования отказать в полном объеме.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 ЗАО «Поволжский немецкий банк», 410012, город Саратов, улица Сакко и Ванцетти, 6/8, ОГРН 1026400001924, признано несостоятельным (банкротом).

Функции конкурсного управляющего ЗАО «Поволжский немецкий банк» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 109240, г. Москва, Верхний Таганский тупик, 4.

Между ЗАО «Поволжский немецкий банк» (залогодатель) и ООО КБ «Наратбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке от 06.10.2008, по условиям которого Банк передал в залог ООО КБ «Наратбанк» принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв. м, литера А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. 105, кадастровый (или условный) номер: 63-01/48-6-208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1146 кв. м, сроком на 49 лет, занимаемый объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Жилищные инвестиции» (заемщик), возникших на основании кредитного договора N 771/842, заключенного между ООО КБ «Наратбанк» и заемщиком 27.06.2008.

Согласно пункту 2.2. договора об ипотеке, обязательства по кредитному договору, исполнение которых обеспечивается, включают:

кредитор на условиях обеспеченности, целевого использования, срочности, возвратности и платности предоставляет заемщику право на получение и использование денежных средств (кредит) в сумме 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей;

предельный срок пользования кредитом и его возврата - 25.06.2009, включительно, с начислением 11,8% годовых по срочному кредиту и 36% годовых при нарушении сроков возврата кредита.

В соответствии с пунктом 8 договора об ипотеке, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Договор об ипотеке от 06.10.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 10.10.2008.

ООО КБ «Наратбанк» 16.06.20011 передал свои права требования по договору об ипотеке ООО «Камышин Недвижимость».

Конкурсный управляющий должника, полагая, что сделка, вытекающая из договора об ипотеке от 06.10.2008, заключенного между ЗАО «Поволжский немецкий банк» и ООО КБ «Наратбанк» обладает признаками недействительности сделки по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 180 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством кредитных организаций, Закон о банкротстве применяется с особенностями, установленными Федеральным законом от 25.02.1999 N 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (далее - Закон о банкротстве кредитных организаций).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50.34 Закона о банкротстве кредитных организаций сделка, совершенная кредитной организацией, может быть признана арбитражным судом недействительной по заявлению конкурсного управляющего по основаниям и в порядке, которые предусмотрены статьей 28 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 38 Закона об ипотеке устанавливает, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе, в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Недвижимое имущество, обремененное ипотекой, зависящей от выполнения своих обязательств третьим лицом - ООО «Жилищные инвестиции», обладает меньшей рыночной стоимостью, на которое может быть обращено взыскание после продажи ЗАО «Поволжский немецкий банк» новому собственнику.

Учитывая возможность отчуждения недвижимости у нового собственника, продажа предмета залога будет произведена по существенное меньшей цене по сравнению с рыночной стоимостью данного имущества, если бы оно не было обременено залогом, в связи с чем, сумма, поступившая в конкурсную массу, будет значительно меньше, чем при продаже не обремененного ипотекой имущества.

Указанное приведет к прямым убыткам кредиторов, их требования будут погашены в меньшем размере.

Договор об ипотеке от 06.10.2008, заключенный между ЗАО «Поволжский немецкий банк» (ООО) и ООО КБ «Наратбанк», не предусматривает получение банком какой-либо имущественной выгоды.

Суды пришли к правильному выводу о том, что сделка, вытекающая из договора об ипотеке от 06.10.2008, заключенного между ЗАО «Поволжский немецкий банк» и ООО КБ «Наратбанк», обладает признаками, предусмотренными пунктом 2 статьи 28 Закона о банкротстве, необходимыми для признания ее недействительной.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку сделка, вытекающая из договора об ипотеке от 06.10.2008, признана недействительной, судом правомерно погашена регистрационная запись об ипотеке N64 04 11/654/2008-125 на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 676,3 кв. м, литера А, адрес (местоположение): город Саратов, улица Московская, д. 105, кадастровый (или условный) номер: 63 01/48 6 208; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 04 59:0009, находящегося по адресу: Саратовская область, город Саратов, улица Московская, 105, площадью 1146 кв. м, сроком на 49 лет, занимаемого объектом недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленных требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.05.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2012 по делу N А57-6940/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка