ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 января 2009 года Дело N Ф03-5825/2008

N Ф03-5825/2008

Резолютивная часть постановления от 27 января 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 27 января 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе: Председательствующего: С.Е.Лобаря Судей: О.П.Дружиной, Л.Б.Шариповой при участии представители лиц, участвующих в деле, не явились рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО «МагДальсервис» на решение от 11.06.2008 на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008

по делу N А37-198/2008-6 Арбитражного суда Магаданской области Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.Д.Попова; в апелляционном суде судьи: Е.Н.Головнина, Л.Г.Мал

ышева, С.Б.Ротарь По иску ООО «МагДальсервис» к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Магадана, Департаменту строительства, архитектуры, технологического контроля мэрии г.Магадана об обязании заключить договор

Общество с ограниченной ответственностью «МагДальсервис» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Магадана (далее - Комитет) заключить договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 49:09:03 03 05:0040 общей площадью 1 446 кв.м под автозаправочную станцию по Марчеканскому шоссе; об обязании (с учетом уточнения) Департамента строительства, архитектуры, технологического контроля мэрии г.Магадана (далее - Департамент) предоставить проект границ земельного отвода под автозаправочную станцию по Марчеканскому шоссе (с обоснованием площади) на основании выкопировки из генерального плана границ земельного участка АЗС Марчекан 08-08-2002 и исполнительной съемки АЗС.

Решением от 11.06.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.09.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с названными судебными актами, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал на то, что ему по договору аренды земельного участка, последний предоставлен Комитетом в размере 1446 кв.м. Комитет согласился предоставить в собственность Обществу земельный участок площадью 85 кв.м, однако решения о предоставлении такого земельного участка не принял.

Не согласен с выводом суда о том, что Общество не представило в суд доказательств о нахождении в его собственности объектов, позволяющих заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1446 кв.м. Ссылается на акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта.

Также заявитель не согласен с доводами ответчиков о том, что часть земельного участка 115,3 кв.м выходит за пределы красных линий.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет не согласился с ее доводами, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст.288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 19.07.2002 Общество приобрело автозаправочную станцию (далее - АЗС) инв. N 8134 литера А общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: г.Магадан, Марчеканское шоссе, состоящую из нежилого здания и вспомогательного оборудования, являющегося неотъемлемой частью общего имущества.

Право собственности истца на указанную АЗС подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 23.07.2002 серия 49-АА N 019992.

26.08.2002 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N АН-49-09-03-05947 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 49:09:03 03 05:0040, площадью 1446 кв.м, расположенного по адресу: Марчеканское шоссе под автозаправочную станцию. Срок действия договора установлен с 23.07.2002 до 23.07.2007.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 25.09.2002 серии 49-АА N 022624.

17.07.2007 истец обратился в Комитет с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 1446 кв.м с кадастровым номером 49:09:03 03 05:0040, расположенного по адресу: г.Магадан, Марчеканское шоссе под АЗС.

Письмом от 09.01.2008 N 08/17 Комитет сообщил Обществу о направлении заявления последнего в Департамент для рассмотрения возможности приватизации земельного участка и подготовки проекта границ земельного участка.

21.01.2008 Общество обратилось в Департамент с заявлением об ускорении решения вопроса о приватизации земельного участка.

22.02.2008 Департамент письмом N 479 сообщил Комитету о возможности предоставления в собственность Общества земельного участка площадью 85 кв.м, поскольку последнее имеет в собственности объект недвижимости площадью 28,5 кв.м и часть земельного участка (115,3 кв.м), предоставленного в аренду Обществу, находится в профиле Марчеканского шоссе и выходит за пределы красных линий. Также Департамент предложил заявителю внести соответствующие изменения в документацию о праве собственности, касающиеся площади объекта недвижимости.

06.02.2008 Комитет письмом N 08/918 сообщил Обществу об отказе в предоставлении последнему в собственность земельного участка площадью 1446 кв.м и о возможности предоставления в собственность Обществу земельного участка площадью 85 кв.м под сооружение АЗС, предложив обратиться с соответствующим заявлением в Комитет.

Непредоставление Обществу в собственность земельного участка площадью 1446 кв.м явилось основанием обращения его в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что заявитель не доказал, что он имеет в собственности объекты недвижимости, позволяющие ему заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1446 кв.м.

Наличие договора от 26.08.2002 аренды земельного участка не является основанием для оформления договора купли-продажи арендованного участка арендатора.

Из письма регистрационного органа от 21.05.2008 N 14-13/1999, адресованного Обществу следует, что выдача свидетельства о государственной регистрации, в котором найдет свое отражение состав АЗС как сложной вещи, возможна в случае соблюдения заявительного характера обращения в Управление ФРС по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

При изложенных обстоятельствах доводы кассационной жалобы не принимаются во внимание как не имеющие правового значения для правильного разрешения дела в связи с чем у кассационного суда отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 11.06.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 по делу N А37-198/2008-6 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка