ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 2009 года Дело N Ф03-5644/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе: Председательствующего судьи: О.В.Цирулик Судей: З.А.Вяткиной, Н.А.Комиссаровой при участии без участия представителей сторон рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Поповой Елены Витальевны на решение от 22.05.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2009

по делу N А73-3965/2007 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья - Л.В.Малиновская, в суде апелляционной инстанции - судьи Т.С.Кустова, Е.Н.Головни

на, Л.Г.Малышева

По иску открытого акционерного общества «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологий судостроения» к индивидуальному предпринимателю Безденежных Людмиле Георгиевне

третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Контакт» о выселении из помещения

Открытое акционерное общество «Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения» (далее - ОАО «ДВНИИТС») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Безденежных Людмиле Георгиевне (далее - ИП Безденежных Л.Г., предприниматель) о выселении на основании статьи 301 ГК РФ из нежилого помещения Торгового центра «Светлана», находящегося в здании N 57 по ул. Ленина в г. Хабаровске.

Определением суда от 24.04.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Контакт» (далее - ООО «Бизнес-Контакт»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2009, исковое требование удовлетворено.

Не согласившись с решением и постановлением, ИП Безденежных Л.Г. обратилась с жалобой в суд кассационной инстанции, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование доводов в жалобе указано на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы уведомлены надлежаще в соответствии с правилами статьи 123 АПК РФ.

При проверке законности обжалуемых судебных актов с учетом доводов заявителя судом кассационной инстанции установлено, что основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ для отмены судебных актов, по данному делу отсутствуют в связи со следующим.

В соответствии со свидетельствами о праве собственности от 14.09.2000 серия 27 ХБ 0084825, от 30.07.1999 серия 27 ХБ 0032057 ОАО «ДВНИИТС» является собственником нежилых помещений I I (36-51), (48-71) в здании по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске.

Основанием требования о выселении предпринимателя в исковом заявлении указано использование помещений без согласия собственника и иных правовых оснований.

Разрешая возникший спор и принимая решение об удовлетворении искового требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что у ответчика отсутствует право на пользование помещениями (статья 301 ГК РФ).

Данные обстоятельства установлены судами при оценке в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ правоустанавливающих документов сторон на занимаемое ответчиком нежилое помещение с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края от 06.10.2005 (дело N А73-5052/2005).

Как установлено судами, согласно договору аренды нежилого помещения от 01.01.2002 ОАО «ДВНИИТС» (арендодатель) передает, а ООО «Бизнес-Контакт» (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 3 233, 1 кв.м, находящиеся в здании по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске, для использования под казино, иную торговую площадь. Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, согласованные в протоколе согласования, являющемся неотъемлемой частью договора, а также не передавать помещения, как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия собственника.

Срок действия договора аренды определен до 01.01.2012 (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

Государственная регистрация договора аренды от 01.01.2002 в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) осуществлена 17.08.2006.

После регистрации договора ООО «Бизнес-Контакт» передало за плату часть арендуемых им у собственника помещений ИП Безденежных Л.Г. как торговое место в Торговом центре «Светлана» по ул. Ленина, 57 в г. Хабаровске по договору оказания услуг по осуществлению торговой деятельности N 60 от 01.12.2007 сроком действия до 25.11.2007.

В соответствии с договором, актом предоставления торгового места от 01.12.2007 ООО «Бизнес-Контакт» передало ИП Безденежных Л.Г. торговое помещение площадью 36,0 кв.м.

При вынесении решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2008 по делу N А73-11562/2007, оставленного без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2009, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.04.2009, сделан вывод о фальсификации договора аренды от 08.10.2001 и о том, что договор не заключен.

Как установлено судами, ОАО «ДВНИИТС» письменно уведомило ИП Безденежных Л.Г. о занятии ею помещений без законных оснований и предложило заключить договор с собственником.

Факт использования спорного помещения установлен судами на основании имеющегося в деле акта от 03.03.2009, составленного судебным приставом-исполнителем с участием понятых. Данный акт содержит сведения о фактических обстоятельствах использования ИП Безденежных Л.Г. торговой точки в здании, расположенном по ул. Ленина, 57 в г.Хабаровске.

При этом судами учтены письма истца, направленные в спорном периоде в адрес ответчика, письма УВД по Центральному району, адресованные истцу, и список лиц, осуществляющих торговую деятельность в помещениях торгового центра по ул. Ленина, 57, с учетом которых сделан вывод о том, что ИП Безденежных Л.Г. пользуется помещениями истца без согласия собственника.

Судами исследованы с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ и правомерно отклонены доводы заявителя о нарушении прав ООО «Бизнес- Контакт».

Суд кассационной инстанции не усматривает нарушений судами норм процессуального законодательства (принятие как доказательств актов судебного пристава), на которые сослался заявитель в кассационной жалобе, поскольку иск рассмотрен с соблюдением правил статьи 67 АПК РФ о допустимости доказательств, в соответствии с предметом заявленного искового требования и в отношении надлежащего ответчика.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют, так как при вынесении обжалуемых судебных актов судами правомерно применены нормы материального права и всесторонне, полно и объективно исследованы имеющиеся в деле доказательства.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.05.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2009 по делу N А73-3965/2007 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка