ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 сентября 2010 года Дело N А37-45/2010

N Ф03-6959/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе: Председательствующего: И.А. Тарасова

Судей: О.П.Дружиной, Л.Б.Шариповой при участии

от истца: Иванова Н.С. - прокурор, удостоверение от 28.12.2009 N 079830

от ответчика: ООО "МДСК" - Турубарова Г.П. - заместитель директора, доверенность от 17.01.2010 N0-2/6 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу прокурора Магаданской области на решение от 28.04.2010 на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010

по делу N А37-45/2010 Арбитражного суда Магаданской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Астахова Е.А., в суде апелляционной инстанции судьи: Волкова М.О., Балинск

ая И.И., Малышева Л.Г. По иску прокурора Магаданской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области, обществу с ограниченной ответственностью «МДСК» третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 1 по Магаданской области, Комитет по управлению государственным имуществом по Магаданской области, открытое акционерное общество «Магаданмост»

о признании недействительными результатов торгов, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки

Прокурор Магаданской области (далее - прокурор) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Магаданской области (далее - ТУ Росимущества по Магаданской области), обществу с ограниченной ответственностью «МДСК» (далее - ООО «МДСК») о признании недействительными торгов, проведенных ТУ Росимущества по Магаданской области, в форме аукциона от 07.12.2009 по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Береговая; о признании недействительным договора купли-продажи спорного имущества от 07.12.2009, заключенного ТУ Росимущества по Магаданской области с ООО «МДСК»; о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ТУ Росимущества по Магаданской области и ООО «МДСК» возвратить полученное по договору купли-продажи от 07.12.2009 имущество.

До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил исковые требования. Просил признать недействительными результаты торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009 о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, имеющего силу договора купли-продажи; применить последствия недействительности сделки, обязав ТУ Росимущества по Магаданской области и ООО «МДСК» возвратить друг другу все полученное по вышеуказанному договору.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Магаданской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N1 по Магаданской области, Комитет по управлению государственным имуществом по Магаданской области, открытое акционерное общество «Магаданмост».

Решением от 28.04.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010, в удовлетворении иска отказано.

При этом суд указал на отсутствие оснований для признания торгов спорного имущества незаконными.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе прокурора, считающего, что при проведении торгов имели место нарушения требований законодательства, в частности, было реализовано имущество должника в отсутствие у него зарегистрированного в установленном порядке права собственности.

Также он сослался на нарушения судом процессуальных норм.

В судебном заседании кассационной инстанции прокурор поддержал доводы жалобы в полном объеме, дав по ним пояснения.

ООО «МДСК» доводы жалобы отклонило по мотивам, изложенным в отзыве.

В отзыве на кассационную жалобу ТУ Росимущества в Магаданской области просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу прокурора без удовлетворения, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но участия в судебном заседании не приняли, отзывы на кассационную жалобу не представили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отмене решения и постановления исходя из нижеследующего.

Как установлено судом из материалов дела, в рамках сводного исполнительного производства N 44/2/225/8/2007/2009-С судебным приставом-исполнителем 08.05.2009 наложен арест на имущество, в том числе на одноэтажное помещение - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Береговая. Право хозяйственного ведения на указанное имущество зарегистрировано 20.02.2008 за ОГУП «Магаданмост» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом по Магаданской области.

После проведения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» оценки имущества ОГУП «Магаданмост», в том числе здания автостоянки, которой определена ее рыночная стоимость в 37 826 рублей без учета НДС, спорное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.10.2009 передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по Магаданской области как имущество ОАО «Магаданмост».

В газете «Магаданская правда» 04.11.2009 опубликовано информационное сообщение о проведении 07.12.2009 торгов в форме аукциона имущества, в том числе теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, открытого по составу участников и форме подачи предложений.

Для участия в аукционе было подано две заявки от Синяковой Е.В. и ООО «МДСК», которые признаны участниками аукциона.

Согласно протоколу от 07.12.2009 N 1/2/503 по результатам проведенных торгов победителем признан ООО «МДСК», предложившее большую цену, а именно - 49 098,15 рублей.

07.12.2009 с ООО «МДСК» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить одноэтажное помещение - теплая стоянка на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, инв. N 9456, литер А, расположенной по адресу: г.Магадан, ул.Береговая, оформленный протоколом N 1/3/503.

ООО «МДСК» обязательство по оплате приобретаемого имущества исполнено в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями.

Стоянка на 5 автомашин, общей площадью 143,1 кв.м передана по акту приема-передачи от 21.12.2009 после ее полной оплаты.

Ссылаясь на допущенные нарушения при проведении торгов: неизвещение судебным приставом-исполнителем взыскателя и учредителя о произведенных исполнительных действиях (наложении ареста, описи имущества), непринятие мер к замене выбывшей стороны исполнительного производства и установлению состава имущества, переданного в собственность, а также передачу на реализацию имущества в отсутствие государственной регистрации права собственности должника, прокурор обратился с настоящим иском в суд в порядке статьи 52 АПК РФ, статьи 449 ГК РФ.

При рассмотрении спора, суд, оценивая указанные прокурором нарушения на предмет их существенности и влияния на результаты торгов, обоснованно исходил из положений пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражным судом дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства».

Продажа с торгов имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности или ином вещном праве, влечет признание торгов недействительными в силу закона (статьи 131, 168, 447, 449 ГК РФ, часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Установив отсутствие государственной регистрации права собственности у ОАО «Магаданмост» на спорное имущество, арбитражные суды обеих инстанций не приняли данное обстоятельство во внимание. При этом суд сослался на законность приватизации обществом этого объекта; на отсутствие в отношении его каких-либо притязаний третьих лиц; на отсутствие денежных средств для осуществления регистрации.

Между тем, данное обстоятельство, на которое указывалось прокурором, судом отклонено ошибочно, без учета норм пункта 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и рекомендаций судебной практики, изложенных в пункте 12 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101.

Согласно им отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как выяснено судом из имеющихся в деле документов, здание автостоянки было приобретено ОАО «Магаданмост» в процессе приватизации государственного имущества ОГУП «Магаданмост» в декабре 2008 года по распоряжению КУГИ по Магаданской области от 31.12.2008 N 677, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и, следовательно, право собственности на него у общества возникает с момента государственной регистрации в ЕГРП согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ и статей 2 и 6 данного Закона.

Отсутствие зарегистрированного права собственности должника на реализуемое имущество является достаточным основанием для признания арбитражным судом торгов (протокол от 07.12.2009) и заключенного по их результатам договора купли-продажи, оформленного протоколом от 07.12.2009 N 1/3/503, недействительными.

При этом законность приватизации, отсутствие спора в отношении имущества, а также необходимых обществу для государственной регистрации денежных средств не влияют на такую оценку.

Поскольку решение от 28.04.2010 и постановление от 21.07.2010 приняты судом с неправильным применением норм материального права и без учета судебной практики, то они в отношении указанных исковых требований прокурора подлежат отмене с принятием в этой части нового решения.

Результаты торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на пять автомашин общей площадью 143, 1 кв. м в г. Магадане, ул. Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009, имеющего силу договора купли-продажи, следует признать недействительными согласно названным выше нормам закона и судебной практике.

В отношении исковых требований о применении последствий недействительности сделки в порядке статьи 167 ГК РФ решение от 28.04.2010 и постановление от 21.07.2010 подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Магаданской области.

При новом рассмотрении дела в этой части исковых требований суду необходимо выяснить вопрос о фактическом исполнении сторонами признанной недействительной сделки, после чего в отношении последствий такого признания разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.04.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу N А37-45/2010 Арбитражного суда Магаданской области в части признания недействительными результатов торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на 5 автомашин общей площадью 143,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Магадан, ул.Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009 о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, имеющего силу договора купли-продажи, отменить.

Результаты торгов в форме аукциона по продаже нежилого одноэтажного помещения - теплой стоянки на пять автомашин общей площадью 143,1 кв.м в г. Магадане, ул.Береговая, проведенных 07.12.2009 ТУ Росимущества по Магаданской области и оформленных протоколом N 1/3/503 от 07.12.2009, имеющего силу договора купли-продажи, признать недействительными.

Решение от 28.04.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по этому же делу в части применения последствий недействительности сделки: обязании ТУ Росимущества по Магаданской области и ООО «МДСК» возвратить друг другу все полученное по договору купли-продажи от 07.12.2009 имущество отменить.

Дело в данной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Магаданской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка