ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01 сентября 2011 года Дело N А51-11442/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе: Председательствующего: И.А. Тарасова Судей: С.Н. Новиковой, Л.Б. Шариповой при участии

от истца: Ильчишин Р.М., представитель по доверенности от 01.01.2011 N 01;

от ответчика: Захаров А.Э. по паспорту, Балацкая А.В., представитель по доверенности от 17.10.2008 рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

закрытого акционерного общества «Спецавтохозяйство», Ануфрия Василия Васильевича на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011

по делу N А51-11442/2008 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в апелляционном суде - судьи Н.А.Скрипка, Т.А.Аппакова, С.Б.Култышев по иску закрытого акционерного общества «Спецавтохозяйство» к индивидуальному предпринимателю Захарову Андрею Эдуардовичу

о признании права собственности

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Отделение N 1 филиала федеральнго государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Мясников Сергей Владимирович, Ануфрий Василий Васильевич

Закрытое акционерное общество «Спецавтохозяйство» (далее - ЗАО «Спецавтохозяйство»; ОГРН 1022502278721; 690002, Приморский край, г.Владивосток, тер.Мыс Кунгасный,5) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича (далее - предприниматель Захаров А.Э., предприниматель) на снесенную часть здания мастерских (лит. В) площадью 155,2 кв.м, общая площадь которого составляет 456 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, м.Кунгасный, 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по Приморскому краю), Отделение N 1 Филиал федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю (далее - БТИ).

В свою очередь предприниматель Захаров А.Э. обратился со встречными исковыми требованиями о признании за ним права собственности на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г.Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м, которые арбитражный суд в порядке статьи 132 АПК РФ принял к производству.

Определением суда от 30.04.2009 производство по делу в части исковых требований ЗАО «Спецавтохозяйство» к предпринимателю Захарову А.Э. о прекращении зарегистрированного права собственности прекращено на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска.

Впоследствии предприниматель уточнил в порядке статьи 49 АПК РФ встречный иск, просил признать право собственности ответчика на земельный участок площадью 1434 кв.м согласно приложению N 1 к схеме расположения к топографической съемке N 2006/08, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная геодезическая компания», для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, выделенный из земельного участка общей площадью 22574 кв.м с кадастровым номером 25:28:02 00 01:1010, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Спецавтохозяйство» на основании договора купли-продажи застроенного земельного участка N 0001 от 26.02.2001; признать право собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

Решением арбитражного суда от 09.12.2009 в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 решение отменено, признано право собственности предпринимателя Захарова А.Э. на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, указаны границы координат вершин поворота границ земельного участка, а также право собственности на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м.Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.05.2010 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 решение суда первой инстанции отменено, за предпринимателем Захаровым А.Э. признано право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, указаны координаты вершин поворота границ земельного участка, а также право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 419,6 кв.м, состоящий из здания мастерских, расположенного по адресу: г.Владивосток, м.Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 242,3 кв.м, и здания мастерских, расположенного по адресу: г.Владивосток, м.Кунгасный, д. 5, лит. Ц, общей площадью 177,3 кв.м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2011 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 отменено в части признания за предпринимателем Захаровым А.Э. права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07, у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; х (14) 44610,41, у 26574,32, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальном постановление оставлено без изменения.

Определениями от 09.03.2011, от 05.04.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены С.В.Мясников, В.В.Ануфрий.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 за индивидуальным предпринимателем Захаровым А.Э. признано право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских, расположенного по адресу г.Владивосток, м.Кунгасный,5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07 у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; (14) х 44610,41, у 26574,32.

На состоявшийся судебный акт поданы кассационные жалобы ЗАО «Спецавтохозяйство», В.В.Ануфия, в которых заявители просят отменить постановление от 15.06.2011 как несоответствующее нормам права, фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителей, судом не учтено, что земельный участок площадью 22 574 кв.м ранее был сформирован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет. Из указанного земельного участка образован земельный участок площадью 4 320 кв.м, собственником которого является общество и в границах которого расположено здание, принадлежащее предпринимателю Захарову А.Э. Кроме того, из названного земельного участка площадью 22 574 кв.м образован земельный участок площадью 1 364 кв.м, который продан Мясникову С.В.; спорный земельный участок площадью 1 434 кв.м частично налагается на земельный участок 1 364 кв.м. Не согласны с выводами судебных инстанций о ничтожности договоров купли-продажи от 07.06.2010, от 01.02.2011 полагая, что названные договоры являются оспоримыми сделками согласно пункту 6 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Не согласны с площадью спорного земельного участка, поскольку в состав земельного участка включен земельный участок фактически не используемый предпринимателем; с заключением, выполненным ООО «Восток проект», так как в нем отражены данные об открытой площадке для хранения агрегатов, существующих площадках: накопителя, автопарковки, хотя ранее в аналогичных заключениях такие данные не отражались.

Отзывы на кассационные жалобы не представлены.

В судебном заседании представители ответчика возражали относительно доводов жалоб, считая судебные акты законными и обоснованными, просили оставить их без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы жалобы, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

В отношении требования предпринимателя Захарова А.Э. о признании права собственности на земельный участок площадью 1 434 кв.м, выделенного из земельного участка площадью 22 574 кв.м, кадастровый номер 25:28:02 00 01:1010 для использования и эксплуатации здания мастерская, установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2003, серия 25-АА N 391306 за ЗАО «Спецавтохозяйство» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 22 574 кв.м, кадастровый номер 25:28:02 00 01:0010, расположенный относительно ориентира, находящегося в границах участка, адрес ориентира: г.Владивосток, м.Кунгасный, 5.

Основанием регистрации указан договор купли-продажи от 26.02.2001 N 0001.

В деле представлен соответствующий договор, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации г.Владивостока (продавец) и ЗАО «Спецавтохозяйство» (покупатель).

На земельный участок площадью 22 574 кв.м оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 25:28:02 00 01:10 (указано, что данный номер равнозначен 25:28:02 00 01:0010). В кадастровом паспорте имеются сведения об объектах недвижимости находящейся в границах участка, в том числе объект недвижимости, лит. В площадью 413 кв.м.

Настоящий спор возник в отношении земельного участка занятого объектом недвижимости - здание мастерских общей площадью 456 кв.м, лит. В.

То, что объекты недвижимости площадью 413 кв.м, 456 кв.м являются одним и тем же зданием, лит. В подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Установлено, что ранее владельцем здания лит. В площадью 456 кв.м являлось ТОО «Спецавтохозяйство», которое по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 01.12.1997 передало его в числе прочего имущества (всего 14 зданий) ООО «Македония» (арендатор). Пунктом 2.12 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору права на земельные участки, на которых находятся здания, сооружения и земельные участки, прилегающие к ним.

В последующем, данное здание как здание мастерских общей площадью 456 кв.м, лит. В ООО «Македония» по договору купли-продажи от 03.02.2006 продано гражданину Ковалеву А.А. (покупатель); затем гражданином Ковалевым А.А. по договору купли-продажи от 15.06.2007 продано гражданину Захарову А.Э. (покупатель).

В названных договорах имеется отметка о их регистрации, а также ссылка на свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2004 серия 25-АА N 395040, подтверждающая право собственности ООО «Македония» на указанный объект.

В договорах купли-продажи со ссылкой на статью 35 ЗК РФ указано о преимущественном праве покупки или аренды на земельный участок, занятый зданием мастерских.

За Захаровым А.Э. право собственности на здание мастерских общей площадью 456 кв.м, лит В зарегистрировано в установленном порядке 26.06.2007, свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА N 893990. В рамках настоящего спора признано право собственности за Захаровым А.Э. на реконструированное здание мастерских общей площадью 419, 6 кв.м.

Из установленного следует, что на момент оформления ООО «Македония» прав на объект недвижимости - здание мастерских, лит.В (свидетельство о государственной регистрации права от 30.01.2004 серия 25-АА N 395040), земельный участок площадью 22 574 кв.м, занятый в том числе названным зданием находился в собственности ЗАО «Спецавтохозяйство», свидетельство от 29.12.2003 серия 25-АА N 391306.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи (в редакции, действующей на момент оформления права собственности ООО «Македония») предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, поскольку ЗАО «Спецавтохозяйство» являлось собственником земельного участка на момент отчуждения здания мастерских, соответствующее право на земельный участок занятый названным зданием и необходимый для его использования перешло вначале ООО «Македония», затем гражданину Ковалеву А.А., гражданину Захарову А.Э. на основании статьи 552 ГК РФ, пункта 4 статьи 35 ЗК РФ.

Учитывая изложенное вывод судебных инстанций о том, что предприниматель Захаров А.Э. приобрел право собственности на земельный участок занятый зданием мастерских и необходимый для его использования соответствует вышеустановленным обстоятельствам, приведенным нормам права, подпункту 5 пункта 1 статьи 1ЗК РФ, и является правильным.

Апелляционная инстанция, приняв во внимание техническое заключение от 29.01.2009, выполненное ООО «Грифон В»; каталог координат вершин поворота границ земельного участка и схему расположения от 29.01.2009 к топографической съемке N 2066/08, выполненной ООО «Дальневосточная геодезическая компания» (л.д. 31 т. 5); заключение по определению границ и площади земельного участка, выполненное ООО «Востокпроект» с учетом правил статьи 33 ЗК РФ, сделала вывод о наличии правовых оснований для признания права собственности предпринимателя Захарова А.Э. на земельный участок площадью 1 434 кв.м, занятый зданием мастерских и необходимый для его эксплуатации, указав координаты вершин поворота границ земельного участка.

При этом суд признал ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ договоры купли-продажи от 07.06.2010, от 01.02.2011 согласно которым земельный участок площадью 1 367 кв.м ЗАО «Спецавтохозяйство» продан Мясникову С.В. (договор от 07.06.2010); затем Мясниковым С.В. участок продан Ануфрию В.В. (договор от 01.02.2011) ввиду отсутствия правомочий по распоряжению названным земельным участком у ЗАО «Спецавтохозяйство», Мясникова С.В. согласно статье 209 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, и являются правильными.

Так, определяя площадь земельного участка занятую зданием мастерских и необходимую для его эксплуатации судом приняты во внимание представленные заключения, выполненные организациями имеющими соответствующие лицензии (ООО «Грифон В», ООО «Дальневосточная геодезическая компания», ООО «Востокпроект»), данные о формировании земельного участка площадью 1 434 кв.м, проведение в отношении него межевых работ, наличие межевого плана.

Как установлено, на момент рассмотрения спора в границах земельного участка площадью 22 574 кв.м отсутствуют объекты недвижимости, владельцем которых является ЗАО «Спецавтохозяйство»; данное последним не оспаривается. Также отсутствуют доказательства того, что при разделе земельного участка площадью 22 574 кв.м вследствие выделения из него земельных участков занятых объектами недвижимости и необходимых для их эксплуатации (при переходе прав собственности на объекты недвижимости) обществом сформирован в установленном порядке и выделен земельный участок для иных целей.

Представленные в деле кадастровые паспорта на земельные участки площадью 4 320 кв.м, кадастровый номер 25:28:020001:60, площадью 1 367 кв.м, кадастровый номер 25:28:020001:61 свидетельствуют о их формировании в 2010 году, что подтверждается, в том числе и свидетельствами о государственной регистрации права: от 27.10.2010 (площадью 4 320 кв.м, правообладатель - ЗАО «Спецавтохозяйство»), от 17.06.2010 от 08.02.2011 (площадью 1 367 кв.м, правообладатели: Мясников С.В., Ануфрий В.В.). Разрешенное использование земельных участков в кадастровых паспортах указано: для размещения производственных зданий и сооружений.

Установлено, что в границах земельного участка площадью 4 320 кв.м находится здание мастерских (собственник Захаров А.Э.). Границы земельного участка площадью 1 367 кв.м налагаются на спорный земельный участок площадью 1 434 кв.м, который фактически используется предпринимателем Захаровым А.Э.; в границах земельного участка площадью 1367 кв.м отсутствуют объекты недвижимости.

Таким образом, суд, оценив согласно статье 71 АПК РФ, представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи; установив значимые для рассмотрения настоящего спора обстоятельства; приняв во внимание, что фактическим пользователем спорного земельного участка является Захаров А.Э., наличие в материалах дела данных о постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет (кадастровый паспорт), признав недействительными договоры купли-продажи от 07.06.2010, от 01.02.2011, сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 1 434 кв.м за предпринимателем Захаровым А.Э.

Доводы заявителей кассационных жалоб по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом апелляционной инстанции, поэтому в силу статьи 286 АПК РФ отклоняются судом кассационной инстанции.

При изложенном основания для отмены постановления и удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2011 по делу N А51-11442/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка