ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 мая 2008 года Дело N А56-5407/2007

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Константинова П.Ю. и Коняевой Е.В.,

при участии от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Савеловой Д.О. (доверенность от 14.12.2007), от ЗАО «Коломяги-Ретро» Пузиковой Л.А. (доверенность от 01.11.2007), от государственного унитарного предприятия 775 Артиллерийский ремонтный завод (войсковая часть 67678) Бобра О.В. (доверенность от 14.08.2007),

рассмотрев 05.05.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Коломяги-Ретро» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2007 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 (судьи Желтянников В.И., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-5407/2007,

у с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Коломяги-Ретро» (далее - ЗАО «Коломяги-Ретро») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию 775 Артиллерийский ремонтный завод (войсковая часть 67678) (далее - ГУП 775 АРЗ) об обязании ответчика исполнить пункт 3.1.5 договора купли-продажи от 22.03.2005 N 2-1/05, а именно: обязать ответчика направить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: хранилище, здание 203, кадастровый номер 78:5125:0:32, лит. АЛ, этажность 1, площадью 1 057,8 кв.м, назначение нежилое; здание кирпичного хранилища 1А, кадастровый номер 78:5125:0:16, лит. Н, этажность 1, площадью 1 713,6 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 429, кадастровый номер 78:5125:0:24, лит. Л, этажность 1, площадью 699,7 кв.м, назначение нежилое; производственное здание, здание 129, кадастровый номер 78:5125:0:59, лит. АЧ, этажность 1, площадью 377,4 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 125, кадастровый номер 78:5125:0:53, лит. БД, этажность 1, площадью 66,6 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 62, кадастровый номер 78:5125:0:54, лит. БВ, этажность 1, площадью 412,9 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 47, кадастровый номер 78:5125:0:39, лит. БЕ, этажность 1, площадью 236,7 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 105, кадастровый номер 78:5125:0:46, лит. АС, этажность 1, площадью 12,3 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 121, кадастровый номер 78:5125:0:102, лит. АШ, этажность 1, подвал, площадью 217,5 кв.м, назначение нежилое; вспомогательное здание, здание 405, кадастровый номер 78:5125:0:52, лит. БГ, этажность 1, площадью 108 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 51, кадастровый номер 78:5125:0:38, лит. АЯ, этажность 1, подвал, площадью 403,5 кв.м, назначение нежилое; нежилое помещение, кадастровый номер 78:5125:0:43:1, лит. АУ, пом. 1, этажность 1, подвал, площадью 327,4 кв.м, назначение нежилое.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба), общество с ограниченной ответственностью «АВС «Трейдинг» (далее - ООО «АВС «Трейдинг»).

Решением от 19.11.2007 в иске отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 05.02.2008 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО «Коломяги-Ретро» просит решение первой и постановление апелляционной инстанций отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что ответчик не имел право в 2007 году продавать объекты недвижимости, реализованные им же истцу по договору купли-продажи от 22.03.2005 N 2-1/05, указывая, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по вине ответчика. Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО «Коломяги-Ретро» подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ГУП 775 АРЗ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы. Представитель Регистрационной службы пояснил, что полагается в этом вопросе на усмотрение суда. ООО «АВС Трейдинг» о времени и месте слушания дела извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ГУП 775 АРЗ (продавец) и ЗАО «Коломяги-Ретро» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.03.2005 N 2-1/05 (т.1, л.д. 12-17).

В силу пункта 1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: хранилище, здание 203, кадастровый номер 78:5125:0:32, лит. АЛ, этажность 1, площадью 1 057,8 кв.м, назначение нежилое; здание кирпичного хранилища 1А, кадастровый номер 78:5125:0:16, лит. Н, этажность 1, площадью 1 713,6 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 429, кадастровый номер 78:5125:0:24, лит. Л, этажность 1, площадью 699,7 кв.м, назначение нежилое; производственное здание, здание 129, кадастровый номер 78:5125:0:59, лит. АЧ, этажность 1, площадью 377,4 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 125, кадастровый номер 78:5125:0:53, лит. БД, этажность 1, площадью 66,6 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 62, кадастровый номер 78:5125:0:54, лит. БВ, этажность 1, площадью 412,9 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 47, кадастровый номер 78:5125:0:39, лит. БЕ, этажность 1, площадью 236,7 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 105, кадастровый номер 78:5125:0:46, лит. АС, этажность 1, площадью 12,3 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 121, кадастровый номер 78:5125:0:102, лит. АШ, этажность 1, подвал, площадью 217,5 кв.м, назначение нежилое; вспомогательное здание, здание 405, кадастровый номер 78:5125:0:52, лит. БГ, этажность 1, площадью 108 кв.м, назначение нежилое; хранилище, здание 51, кадастровый номер 78:5125:0:38, лит. АЯ, этажность 1, подвал, площадью 403,5 кв.м, назначение нежилое; нежилое помещение, кадастровый номер 78:5125:0:43:1, лит. АУ, пом. 1, этажность 1, подвал, площадью 327,4 кв.м, назначение нежилое, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, дом 12.

Цена объекта установлена в размере 25 797 000 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора ЗАО «Коломяги-Ретро» (покупатель) обязан оплатить 10 % от полной выкупной стоимости объекта, указанной в пункте 2.1 договора, в течение трех рабочих дней с момента подписания сторонами договора, оставшиеся 90 % покупатель перечисляет в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора.

Пунктом 3.1.5 договора установлено, что ГУП 775 АРЗ (продавец) обязан направить в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость документы, необходимые для регистрации перехода прав собственности на объекты, не позднее, чем через 2 дня с момента перечисления авансового платежа, указанного в подпункте 1 пункта 4.1 договора.

Решением арбитражного суда от 24.03.2005 по другому делу (N А56-9635/2002) ГУП 775 АРЗ признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Между ГУП 775 АРЗ (продавец) и ООО «АВС Трейдинг» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 02.02.2007 N Л-1, предметом которого являются, в том числе, спорные объекты недвижимости (т.1, л.д. 81-86). Указанный договор заключен по результатам торгов, проведенных в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве), в целях реализации недвижимого имущества, входящего в состав конкурсной массы ответчика. Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 02.02.2007. ООО «АВС Трейдинг» произвело в полном объеме оплату по договору 01.03.2007. Государственная регистрация перехода к ООО «АВС Трейдинг» права собственности на упомянутые объекты приостановлена в связи с рассмотрением настоящего дела.

ЗАО «Коломяги-Ретро», ссылаясь на то, что условия обязательства по договору от 22.03.2005 N 2-1/05 по оплате 10 % выкупной стоимости им исполнены, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно на основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в удовлетворении заявленных требований. В соответствии с указанной нормой права переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; до государственной регистрации перехода права собственности право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор от 22.03.2005 N 2-1/05 сторонами не исполнен, имущество, являющееся предметом купли-продажи ЗАО «Коломяги-Ретро» не передано, полная оплата по договору не произведена, государственная регистрация перехода права собственности на это имущество не осуществлена. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что права владения, пользования и распоряжения спорными объектами к ЗАО «Коломяги-Ретро» не перешли. Таким образом, ГУП 775 АРЗ, оставаясь собственником объектов, имел право распорядиться ими, заключив договор купли-продажи от 02.02.2007 с ООО «АВС Трейдинг».

Поскольку в настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании ООО «АВС Трейдинг», заявленные истцом требования об обязании ГУП 775 АРЗ исполнить пункт 3.1.5 договора от 22.03.2005 N 2-1/05 не могут быть удовлетворены.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 по делу N А56-5407/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Коломяги-Ретро» - без удовлетворения.

Электронный текст документа:

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка