• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 июня 2009 года Дело N А21-731/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «ВПА» Кадышевой О.В. (доверенность от 01.10.2008), от открытого акционерного общества «Зодиак» Полуновской Н.О. (доверенность от 11.01.2009), от общества с ограниченной ответственностью «САИ» Сацута И.А. (доверенность от 06.03.2009), от общества с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский завод «Полимерстройматериалы» Холтобина Н.А. (доверенность от 17.01.2009),

рассмотрев 18.06.2009 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «ВПА» и открытого акционерного общества «Зодиак» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.12.2008 (судья Емельянова Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-731/2008,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «ВПА» (далее - ООО «Юридическое бюро «ВПА») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САИ» (далее - ООО «САИ») о признании права собственности на административное здание, расположенное по адресу: Калининград, улица Дзержинского, дом 17а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Зодиак» (далее - ОАО «Зодиак») и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Санкт-Петербургский завод «Полимерстройматериалы» (далее - Завод).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 01.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация).

Решением от 11.12.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.03.2009, в удовлетворения заявленных требований отказано.

В кассационных жалобах ООО «Юридическое бюро «ВПА» и ОАО «Зодиак», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просят отменить обжалуемые судебные акты и удовлетворить исковые требования.

Отзывы на кассационные жалобы не представлены.

В судебном заседании представители ООО «Юридическое бюро «ВПА» и ОАО «Зодиак» поддержали доводы своих кассационных жалоб, а представители ООО «САИ» и Завода, считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалоб.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалоб в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО «Зодиак» и ООО «Юридическое бюро «ВПА» заключили договор купли-продажи недвижимости от 29.07.2002 N 29-07-02/04, согласно которому последнее приобрело административное здание, расположенное по адресу: Калининград, улица Дзержинского, дом 17а.

Истцу 15.08.2002 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на административное здание общей площадью 1169 кв. м, расположенное по адресу: Калининград, улица Дзержинского, дом 17а.

В дальнейшем Управление произвело регистрацию права собственности на спорное строение за ООО «САИ» и уведомило истца о прекращении его права собственности. Право собственности ООО «САИ» на спорный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2007. Как усматривается из материалов дела, основанием для государственной регистрации права собственности ООО «САИ» на указанный объект явилось решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.07.1996 по делу N 1230.

Арбитражное дело об оспаривании ООО «Юридическое бюро «ВПА» действий Управления по регистрации права собственности на спорное строение за ООО «САИ» в настоящее время не рассмотрено.

Считая себя собственником спорного объекта, ООО «Юридическое бюро «ВПА» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности, а также указал на то, что вопрос о праве собственности на спорное имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.

Оставляя решение от 11.12.2008 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судами обеих инстанций установлено, что ООО «Юридическое бюро «ВПА» во владение спорным объектом недвижимости фактически не вступало и на момент обращения в арбитражный суд не обладало зарегистрированным правом на спорный объект.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Защите права собственности посвящена глава 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из системного толкования приведенных норм и того факта, что ООО «Юридическое бюро «ВПА», не обладающее зарегистрированным правом на спорное имущество и фактически им не владеющее, в обоснование своих требований ссылается на то, что приобрело это имущество по сделке и действий, направленных на прекращение права собственности, не совершало, следует, что вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска, когда обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав.

С учетом изложенного и принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «Юридическое бюро «ВПА» не обращалось с виндикационным иском, суды обеих инстанций правомерно отказали указанному лицу в удовлетворении заявленных требований.

Правомерным является и отказ судов в удовлетворении требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком до вынесения решения.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «ВПА» и открытого акционерного общества «Зодиак» - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.12.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по делу N А21-731/2008 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «ВПА» и открытого акционерного общества «Зодиак» - без удовлетворения.

     Председательствующий
М.Г.Власова
Судьи
М.В.Захарова
А.В.Кадулин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А21-731/2008
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
Дата принятия: 19 июня 2009

Поиск в тексте