ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 августа 2009 года Дело N А56-47752/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М.,

судей Константинова П.Ю и Коняевой Е.В,

при участии от Управления Федеральной регистрационной службы Черновой В.Д. (доверенность от 11.01.2009 ), от ООО «Инвестиционная компания «Новый дом» Панкратовой О.Н. (доверенность от 14.03.2009), от администрации муниципальное образование «Шлиссельбургское городское поселение» муниципального образования «Кировский муниципальный район» Ленинградской области Анисимова И.А. (доверенность от 15.05.2009),

рассмотрев 12.08.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Мир» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2009 по делу N А56-47752/2008,( судья Астрицкая С.Т.)

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (далее Администрация) обратилась к открытому акционерному обществу «Мир» (далее - ОАО «Мир»)в порядке ч.3 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о регистрации права муниципальной собственности на здание общежития, находящееся по адресу: 187320, Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, д. 20а..

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС) и общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новый дом» (далее - ООО»Инвестиционная компания «Новый дом»).

Решением от 04.05.2009 суд удовлетворил заявленные требования.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ОАО «Мир» просит отменить решение суда, ссылаясь на продажу спорного здания на торгах и невыполнение им своих обязательств по передаче Администрации денежных средств на содержание названного здания.

В судебном заседании представители Администрации и УФРС просили отказать в удовлетворении кассационной жалобы. При этом представитель УФРС указал на необходимость изменить резолютивную часть решения.

Представитель ООО «Инвестиционная компания «Новый дом» полагал жалобу подлежащей удовлетворению.

ОАО «Мир» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания акционеров ОАО «Мир» от 17.05.2000 (л.д. 26) и письма ОАО «Мир» от 26.09.2000 (л.д. 20) администрация издала распоряжение от 07.02.2001 N 81 (л.д. 24), которым предписано принять в муниципальную собственность здание общежития, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.Шлиссельбург, ул. Староладожский канал, д. 20а., Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Город Шлиссельбург» (далее - КУМИ) поручено подготовить необходимые документы по приему-передаче здания общежития в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством.

На основании указанного распоряжения КУМИ и ОАО «Мир» 02.03.2001 заключили договор о передаче в муниципальную собственность здания общежития остаточной стоимостью 3 031 939 руб. (л.д. 8-11).

Здание общежития включено в реестр муниципальной собственности Муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» Муниципального образования «Кировский муниципальный район» Ленинградской области (выписка из реестра муниципальной собственности от 26.02.2007 - л.д. 19).

Администрация письмами от 16.07.2007 и 28.10.2008 обращалась к ОАО «Мир» с просьбой направить заявление о регистрации перехода права собственности в УФРС (л.д. 22-23). Поскольку такое заявление не было подано, Администрация обратилась в арбитражный суд с требованием о регистрации права муниципальной собственности на здание общежития.

Передача заселенного здания общежития в муниципальную собственность соответствует положениям законодательства о приватизации, в частности Указу Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и постановлению Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 N 235 о передаче объектов жилищного фонда от приватизированных предприятий муниципальным органам.

Материалами дела подтверждаются как фактическая передача здания Администрации (л.д. 12-17, 25), так и выполнение обязанностей по содержанию и ремонту здания со стороны Администрации и подведомственного ей Управления городского хозяйства г. Шлиссельбурга (л.д. 47-88).

Уклонение ОАО «Мир» от подачи документов на государственную регистрацию подтверждается материалами дела и подателем кассационной жалобы не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленное требование о регистрации перехода права собственности на спорное здание.

В то же время, поскольку судом рассматривалось требование о государственной регистрации права собственности на недвижимость вследствие уклонения одной из сторон сделки (п.3. ст. 551 ГК РФ), а УФРС привлечено к участию в деле в качестве третьего лица и его отказ от государственной регистрации по данному делу не оспаривается, резолютивная часть решения подлежит уточнению в части исключения обязания УФРС зарегистрировать переход права собственности.

Ссылка подателя кассационной жалобы на продажу заселенного здания общежития 15.06.2007 ООО «Инвестиционная компания «Новый дом» на торгах не может быть принята во внимание, так как такая продажа запрещена п. 5,6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и п.3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не может служить основанием к отмене решения и невыполнение ОАО «Мир» обязанности по передаче муниципальному образованию денежных средств, необходимых для содержания здания и проведения капитального ремонта, по договору от 02.03.2001, поскольку возникновения права собственности муниципального образования на объекты жилищного фонда законодатель не ставит в зависимость от выполнения названных условий. Порядок выполнения таких обязательств обеспечивается положениями главы 22 ГК РФ.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы ОАО «Мир» отсутствуют. Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы остаются на ее подателе.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2009 по делу N А56-47752/2008 изменить.

Исключить из резолютивной части решения фразу «Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области…»

В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Мир» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка