• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 ноября 2009 года Дело N А56-47729/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Рудницкого Г.М.,

при участии от открытого акционерного общества «ГОЗ Обуховский завод» Востряковой Е.Л. (доверенность от 26.12.2008), от общества с ограниченной ответственностью «Райнис» Щеголькова В.Г. (доверенность от 03.11.2009),

рассмотрев 05.11.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Райнис» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2009 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Черемошкина В.В.) по делу N А56-47729/2008,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «ГОЗ Обуховский завод» (далее - ОАО «ГОЗ Обуховский завод») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Райнис» (далее - ООО «Райнис») о взыскании 620 771 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 и 490 364 руб. 67 коп. пеней.

Протокольным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2009 принято встречное исковое заявление ООО «Райнис» о признании недействительным пункта 3.1 договора аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Райнис» уточнило исковые требования и просило признать незаключенным договор аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07.

Решением от 29.04.2009, оставленным без изменения постановлением от 13.08.2009, с ООО «Райнис» в пользу ОАО «ГОЗ Обуховский завод» взыскано 620 771 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 и 300 000 руб. пеней.

В кассационной жалобе ООО «Райнис», ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение от 29.04.2009 и постановление от 13.08.2009, отказать в удовлетворении основного иска и удовлетворить встречный иск о признании незаключенным договора аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07, либо направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ОАО «ГОЗ Обуховский завод» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ООО «Райнис» поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ОАО «ГОЗ Обуховский завод» возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО «ГОЗ Обуховский завод» (арендодатель) и ООО «Райнис» (арендатор) заключили договор от 21.08.2007 N 1488/157/07 аренды нежилых помещений для производства машиностроительной продукции с 21.08.2007 по 31.07.2008. В соответствии с пунктом 3.1 названного договора ежемесячная арендная плата составляет 273 954 руб. Согласно пункту 3.3 договора аренды арендную плату арендатор должен вносить в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Актом приема-передачи от 21.08.2007 нежилые помещения переданы ООО «Райнис».

Дополнительным соглашением от 11.12.2007 N 1 внесены изменения в договор аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 и установлено, что арендатор возвращает часть помещений площадью 372 кв.м арендодателю, в связи с чем ежемесячный размер арендной платы по договору составил 191 022 руб.

Актом от 11.12.2007 ООО «Райнис» возвратило ОАО «ГОЗ Обуховский завод» помещения общей площадью 372 кв.м, указанные в дополнительном соглашении от 11.12.2007 N 1.

Соглашением от 31.01.2008 стороны расторгли договор аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07.

Актом приема-передачи от 31.01.2008 все нежилые помещения возвращены ОАО «ГОЗ Обуховский завод».

ОАО «ГОЗ Обуховский завод» и ООО «Райнис» составили акт от 04.05.2008 сверки расчетов по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07, согласно которому задолженность ООО «Райнис» по внесению арендной платы составляет 2 639 112 руб. 89 коп.

В уведомлении от 18.01.2008 N 232/157 ОАО «ГОЗ Обуховский завод» сообщило ООО «Райнис» о наличии задолженности по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 в размере 930 128 руб. 34 коп.

Ссылаясь на имеющуюся задолженность ООО «Райнис» по внесению арендной платы по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07, ОАО «ГОЗ Обуховский завод» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что решение от 29.04.2009 и постановление от 13.08.2009 не подлежат отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судами обеих инстанций установлено наличие задолженности по внесению арендной платы ООО «Райнис» по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 в размере 620 771 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правильным вывод судов о взыскании задолженности по арендной плате.

Пунктом 4.1 договора аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 за несвоевременное внесение арендной платы установлено право арендодателя начислить арендатору пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый календарный день задержки платежа.

Судами обеих инстанций установлено, что пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 составляют 490 364 руб. 67 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил пени до 300 000 руб.

Довод подателя жалобы в обоснование встречного иска о невозможности определить нежилые помещения, переданные ему по договору аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07, а также о передаче арендатору нежилых помещений общей площадью, меньшей, чем это установлено в договоре от 21.08.2007 N 1488/157/07, не принимаются судом кассационной инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кассационная инстанция считает правильным указание судов обеих инстанций на то, что состав передаваемых в аренду нежилых помещений установлен и согласован сторонами в пункте 1.1 договора от 21.08.2007 N 1488/157/07.

Из материалов дела следует, что актом приема-передачи от 21.08.2007, подписанным ООО «Райнис» и ОАО «ГОЗ Обуховский завод», эти помещения переданы ООО «Райнис».

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, судами обеих инстанций правомерно установлено, что предмет договора аренды от 21.08.2007 N 1488/157/07 определен сторонами, а ООО «Райнис» не представлены доказательства того, что ему переданы нежилые помещения меньшей площади, чем указано в договоре аренды, поэтому кассационная инстанция полагает, что судами обоснованно отказано в удовлетворении встречного иска.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2009 по делу N А56-47729/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Райнис» - без удовлетворения.

     Председательствующий
М.Г.Власова
Судьи
П.Ю.Константинов
Г.М.Рудницкий

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-47729/2008
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
Дата принятия: 06 ноября 2009

Поиск в тексте