ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 февраля 2010 года Дело N А56-21679/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Старченковой В.В.,

при участии от ООО «БАСК» Золотарева О.Л. (доверенность от 23.12.2009),

рассмотрев 18.02.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БАСК» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2009 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009 (судьи Барканова Я.В., Желтянников В.И., Серикова И.А.) по делу N А56-21679/2009,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «БАСК» (далее - ООО «БАСК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права собственности на первичные объекты недвижимости, находящиеся по адресам: Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 14, литера А, Б (ранее кадастровый номер 78:5508:5:36), В (ранее кадастровый номер 78:5508:5:32), Д (ранее кадастровый номер 78:5508:5:33), Ж (ранее кадастровый номер 78:5508:5:34), Е (ранее кадастровый номер 78:5508:5:35).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на пять объектов капитальных вложений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 14, литера А: двухэтажный энергоцентр (литера Ж), монолитное железобетонное сооружение подвала и подвального перекрытия (литера Е), монолитное железобетонное сооружение подвала и подвального перекрытия (литера В), свайное поле к возведению фундамента (литера Б), фундамент, исполненный в виде монолитной железобетонной плиты (литера Д).

Определением от 17.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр ипотечных кредитов» (далее - ООО «Центр ипотечных кредитов»).

Решением от 17.08.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.11.2009, отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе ООО «БАСК», ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неприменение закона, подлежащего применению, просит отменить решение от 17.08.2009 и постановление от 19.11.2009 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ООО «БАСК» поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1084-р утверждено решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии о строительстве ООО «БАСК» продовольственно-вещевого рынка из легких металлических конструкций с мини-магазинами, общественным туалетом, стоянками для грузового и легкового автотранспорта по адресу: Санкт-Петербург, квартал 8 Шувалово-Озерки.

На основании указанного распоряжения КУГИ и ООО «БАСК» заключили договор об инвестиционной деятельности от 15.05.1996 N 00-(И)002936(02) и договор от 01.06.1996 аренды земельного участка площадью 31 814 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, квартал 8 Шувалово-Озерки, для строительства продовольственно-вещевого рынка из легких металлических конструкций, с мини-магазинами, общественным туалетом, стоянками для грузового и легкового автотранспорта, сроком до 31.12.1998.

В соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23.03.1998 N 273-р дополнительным соглашением от 30.04.1998 к договору от 15.05.1996 N 00-(И)002936(02) объект инвестиционного строительства изменен на капитальное здание продовольственно-вещевого рынка, общественный туалет, стоянку для грузового и легкового транспорта; срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 31.12.2000.

На основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.07.2001 N 483-ра дополнительным соглашением от 01.08.2001 пункт 6.2.10 договора от 15.05.1996 N 00-(И)002936(02) изложен в следующей редакции: «6.2.12. ООО «БАСК» не вправе без согласия КУГИ зарегистрировать в период реализации инвестиционного проекта (до момента подписания сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта и завершения строительства объекта) право на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке». Срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 11.07.2003.

Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2005 N 1937, дополнительным соглашением от 06.04.2006 N 3 к договору от 15.05.1996 N 00-(И)002936(02) исключен пункт 6.2.10 договора. Срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.09.2006.

В связи с длительным неисполнением ООО «БАСК» обязательств по строительству продовольственно-вещевого рынка, общественного туалета, стоянок для грузового и легкового автотранспорта постановлением губернатора Санкт-Петербурга от 25.10.2006 N 76-пг признаны утратившими силу все вышеперечисленные акты органов исполнительной власти Санкт-Петербурга.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2008 по делу N А56-9257/2008 расторгнут договор об инвестиционной деятельности от 15.05.1996 N 00-(И)002936(02) в связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно паспортам объектов незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 14, литера Б (кадастровый номер 78:5508:5:36) является супермаркетом, литера В (кадастровый номер 78:5508:5:32) является домом моды, литера Д (кадастровый номер 78:5508:5:33) - административным зданием, литера Ж (кадастровый номер 78:5508:5:34) - энергоцентром, литера Е (кадастровый номер 78:5508:5:35) - универмагом.

Как следует из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) от 28.05.2008 N 5460 на основании заявления КУГИ прекращен кадастровый учет первичных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:5508:5:36, 78:5508:5:32, 78:5508:5:33, 78:5508:5:34, 78:5508:5:35, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:36:5508:1 по адресу: Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 14, литера А.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2008 по делу N А56-13900/2008 отказано в удовлетворении требований ООО «БАСК» о признании незаконными действий КЗРиЗ по прекращению кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 по делу N А56-54507/2007 ООО «БАСК» выселено с земельного участка площадью 31 809 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, кадастровый номер 78:5508:1.

Полагая, что обладает правом собственности на объекты капитальных вложений, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Хошимина, дом 14, литера А: двухэтажный энергоцентр (литера Ж), монолитное железобетонное сооружение подвала и подвального перекрытия (литера Е), монолитное железобетонное сооружение подвала и подвального перекрытия (литера В), свайное поле к возведению фундамента (литера Б), фундамент, исполненный в виде монолитной железобетонной плиты (литера Д), ООО «БАСК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2008 по делу N А56-17998/2007 ООО «БАСК» отказано в признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в государственной регистрации права собственности ООО «БАСК» на спорные не завершенные строительством объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что ненормативные правовые акты, разрешающие ООО «БАСК» строительство объектов недвижимости, признаны утратившими силу. Суды обеих инстанций правильно указали, что вступившими в законную силу судебными актами установлено, что инвестиционный договор от 15.05.1996 N 00-(И)002936(02) расторгнут, прекращен договор аренды земельного участка, на котором расположены спорные строения и ООО «БАСК» выселено с этого земельного участка, прекращен кадастровый учет спорных объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку суды обеих инстанций правомерно отказали в признании права собственности истца на первичные объекты недвижимости, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009 по делу N А56-21679/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БАСК» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка