ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 августа 2010 года Дело N А56-38944/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Малышевой Н.Н.,

при участии от товарищества собственников жилья «Захарьевская-9» Морозовой С.Г. (доверенность от 01.06.2010 N 24), от Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» Подхалюзиной М.В. (доверенность от 27.10.2009 N 23/7213),

рассмотрев 29.07.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2009 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2010 (судьи Шестакова М.А., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу N А56-38944/2009,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Захарьевская-9» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее - Жилищное агентство) и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика 519 824 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и расходов на содержание общего имущества.

Решением от 07.12.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2010, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Жилищное агентство, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить названные решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на нанимателей жилых помещений, а не на собственника этих помещений.

В судебном заседании представитель Жилищного агентства поддержал доводы жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение N 310-р), расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 9 на Захарьевской улице в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.

В соответствии с Распоряжением N 310-р между Товариществом (исполнитель) и Жилищным агентством (заказчик) заключен договор от 25.07.2006 N 03/06 (далее - Договор), согласно которому Товарищество (исполнитель) обязалось обеспечивать содержание и ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе данного многоквартирного дома, а Жилищное агентство (заказчик) - возмещать исполнителю расходы на выполнение данного поручения.

Согласно пункту 2.3.1 Договора Жилищное агентство обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Товариществу средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на управление, и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные в помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что указанные расходы оплачиваются ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

В силу пункта 3.1.1 Договора наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга вносят плату управляющей организации по документам, изготовленным государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее - ГУП «ВЦКП ЖХ»).

Товарищество, ссылаясь на то, что Жилищное агентство не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам, обратилось в арбитражный суд с целью взыскания долга.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).

Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП «ВЦКП ЖХ».

Факт оказания Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен.

Как видно из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.11.2009, недоплата Жилищного агентства за содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг (за жилые и пустующие нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга) за период с 01.09.2005 по 31.08.2009 составила 573 781,89 руб. Истец исключил из расчета задолженности период с 01.09.2005 по 31.12.2005 и настаивал на взыскании задолженности за период с 01.01.2006 по 31.12.2005 в сумме 519 824 руб.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ и Распоряжением N 310-р, пришли к правильному выводу об обоснованности исковых требований.

Ввиду того, что обжалуемые решение и постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2010 по делу N А56-38944/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка