• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

    
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 февраля 2011 года Дело N А56-66160/2009


[Дело о взыскании задолженности по арендной плате и пеней направлено на новое рассмотрение, так как суды не исследовали, с какого момента общество перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома, не дали надлежащей оценки передачи жилого дома на баланс товариществу]

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Захаровой М.В., судей: Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии: от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Галицкого А.В. (доверенность от 30.12.2010 N 36526-42), от закрытого акционерного общества "Гамма-Север" Поздеева И.В. (доверенность от 25.01.2011), рассмотрев 27.01.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Гамма-Север" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2010 (судья Рагузина П.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 (судьи: Серикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу N А56-66160/2009, установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Гамма-Север" (далее - Общество) о взыскании 75280 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 и 16222 руб. 85 коп. пеней за просрочку внесения платежей по состоянию на 01.09.2009 по договору от 30.06.2004 N 01/ЗК-03669.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Морская 39" (далее - Товарищество).

Решением от 24.05.2010, оставленным без изменения постановлением от 06.10.2010, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Общество, считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств дела, просит их отменить, принять новый судебный акт - об отказе в иске. По мнению подателя жалобы, фактическим пользователем земельного участка с 12.02.2009 стало Товарищество, которому передан завершенный строительством объект недвижимости.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель КУГИ просил ее отклонить.

Товарищество извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 30.06.2004 N 01/ЗК-03669 аренды земельного участка общей площадью 5578 кв.м (кадастровый номер 78:2203:3014), расположенного "по адресу: Санкт-Петербург, квартал 3, корпус 3е (северо-западнее дома 42, корпус 2, литера А, по улице Кораблестроителей) (северо-западнее дома 42, корпус 2, по Боцманской улице)", для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 3.1 договора договор заключен сроком до 03.01.2007.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Обществу выдано разрешение от 28.12.2007 N 78-2302в-2007 на ввод объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи жилой дом 12.02.2009 передан на баланс Товарищества.

КУГИ, полагая, что договор аренды на инвестиционных условиях от 30.06.2004 N 01/ЗК-03669 является действующим и у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2009, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, так как пришел к выводу, что договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 30.06.2004 N 01/ЗК-03669 не прекращен в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку арендатором не исполнены все обязательства и стороны не подписали протокол исполнения обязательств.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция считает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

В силу статей 8, 307, 407 ГК РФ обязательства возникают, в частности, из договоров и прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Как следует из материалов дела, Общество исполнило обязательства в части строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, для чего ему был предоставлен в аренду названный земельный участок.

Суды не исследовали, с какого момента Общество перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома; не дали надлежащей оценки передачи жилого дома на баланс Товариществу.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить, прекратилось ли использование ответчиком спорного земельного участка и когда это произошло, исполнил ли ответчик обязательство по уплате арендной платы; с учетом установленного разрешить спор и распределить расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 по делу N А56-66160/2009 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

     Председательствующий
М.В.Захарова

Судьи:
Г.М.Рудницкий
Т.И.Сапоткина

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А56-66160/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
Дата принятия: 02 февраля 2011

Поиск в тексте