ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июля 2011 года Дело N А66-9694/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 31.12.2010 (судья Рощупкин В.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А66-9694/2010,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806; местонахождение: г.Тверь, ул. Новоторжская, д. 1; далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу «Кузнецовское» (ОГРН 1086911001407; местонахождение: Тверская обл., г. Конаково, пл. Калинина, д. 3; далее - ЗАО «Кузнецовское») о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 144,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А, расположенное по адресу: г. Тверь, пр. Ленина, д. 7/7.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Русская рыбалка» (далее - ООО «Русская рыбалка»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление Росреестра), федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице Тверского филиала (ОГРН 1027739346502; местонахождение филиала: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 31).

Решением от 31.12.2010 в иске отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 данное решение оставлено без изменения.

Департамент в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неполное выяснение судами существенных для дела обстоятельств, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права - статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А, в результате реконструкции которого образовалось помещение с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10014/А, юридически перестало существовать, а в связи с гибелью объекта подлежит прекращению и право собственности на него; в нарушение норм процессуального права суды посчитали имеющими преюдициальное значение для настоящего дела выводы судов, содержащиеся в судебных актах по другим делах, в которых не участвовали либо ЗАО «Кузнецовское», либо ООО «Русская рыбалка».

ЗАО «Кузнецовское» в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что отсутствие у истца права на распоряжение объектом и правомерность перехода права на него к другим лицам подтверждены судебными актами по другим делам (N А66-8790/2008, А66-12203/2009, А66-2914/2010), в которых участвовал Департамент; при недоказанности нарушения права Департамента в отношении спорного помещения отсутствуют основания и для обращения в суд за защитой права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в заседание суда не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.99 серии ГР-02 N 9906217, выданного Тверской городской регистрационной палатой, за муниципальным предприятием «Производственное жилищно-ремонтное эксплуатационное управление Пролетарского района города Твери» (далее - Муниципальное предприятие) 08.06.2000 зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношении нежилого помещения под организацию торговли товарами для отдыха и туризма общей площадью 144,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А, расположенного по адресу: г. Тверь, пр. Ленина, д. 7/7 (повторное свидетельство от 17.10.2008 серии 69-АБ N 278614, выданное взамен свидетельства от 18.07.2007 серии 69 АБ N 117266).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 18.08.2005 по делу N А66-13423/2004 Муниципальное предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

По результатам открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества должника Муниципальное предприятие (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Связьинвест» (покупатель, далее - ООО «Связьинвест») заключили договор от 29.12.2008 купли-продажи указанного выше нежилого помещения по цене 5 263 200 руб.

По передаточному акту от 29.12.2008 объект передан от продавца покупателю.

В свою очередь, ООО «Связьинвест» по договору от 09.02.2010 продало данный объект недвижимости ЗАО «Кузнецовское» по такой же цене (5 263 200 руб.). Передача объекта от продавца покупателю оформлена передаточным актом от 09.02.2010.

На основании названных договора и передаточного акта 16.02.2010 зарегистрирован переход к ЗАО «Кузнецовское» права собственности на нежилое помещение общей площадью 144,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А (свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АБ N 608521).

В то же время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеется регистрационная запись от 03.02.2004 о праве муниципальной собственности муниципального образования «Город Тверь» на нежилое помещение площадью 141,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10014/А по тому же адресу.

Судебными актами по другому делу (N А66-12203/2009) установлено, что нежилые помещения, на которые в настоящее время зарегистрировано право собственности ЗАО «Кузнецовское» и муниципального образования «Город Тверь», являются одним и тем же объектом недвижимости.

Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. В помещении с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А, на которое зарегистрировано право собственности ЗАО «Кузнецовское», в 2003 году произошла перепланировка, в связи с чем возник новый объект недвижимости, которому присвоен новый кадастровый номер - 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10014/А и на который зарегистрировано право муниципальной собственности, а помещение с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А перестало существовать как объект недвижимости в связи с его юридической гибелью, поэтому не может существовать и регистрация права на это имущество.

Как установлено судом исходя из материалов настоящего дела, а также с учетом судебных актов по другим делам (N А66-8790/2008, А66-12203/2009, А66-2914/2010), в рамках которых рассматривались споры по поводу тех же помещений с участием Департамента, ЗАО «Кузнецовское» и ООО «Русская рыбалка», право собственности муниципального образования и ЗАО «Кузнецовское» зарегистрировано на одно и то же помещение, в отношении которого указаны разные кадастровые номера и разная площадь.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 по делу N А66-8790/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.12.2009, подтверждена принадлежность нежилого помещения площадью 144,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А Муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.09.2010 по делу N А66-2914/2010, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2011, удовлетворен иск ЗАО «Кузнецовское» о признании отсутствующим права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения площадью 141,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10014/А. Этими же судебными актами подтверждена правомерность отчуждения помещения, принадлежавшего должнику - Муниципальному предприятию - на праве хозяйственного ведения, в пользу ООО «Связьинвест», в результате чего произошла смена собственника и прекратилось право хозяйственного ведения Муниципального предприятия и право муниципальной собственности на данный объект в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку помещения с кадастровыми номерами 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10014/А и 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А представляют собой один и тот же объект, в связи с отчуждением этого имущества должна была быть погашена и регистрационная запись о праве муниципальной собственности на помещение, учтенное под другим кадастровым номером.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 10.03.2010 по делу N А66-12203/2009, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 21.06.2010 и кассационной инстанции от 22.09.2010, по иску Муниципального предприятия ООО «Русская рыбалка», которому спорное нежилое помещение было предоставлено Департаментом в аренду, выселено из нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А.

Таким образом, обстоятельствами дела, а также вступившими в законную силу судебными актами по другим делам подтверждаются правомерность существования права собственности ЗАО «Кузнецовское» на нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:03:00:037:0001:1/000110/37:10010/А и прекращение права муниципальной собственности на помещение, ранее находившееся в хозяйственном ведении Муниципального предприятия и учтенное под двумя разными кадастровыми номерами. Кроме того, имущество, в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности, не находится во владении истца либо лица, которому он его передал. В таком случае, истец не доказал ни нарушения зарегистрированным правом ЗАО «Кузнецовское» своих прав, ни того, что в результате удовлетворения заявленного иска могут быть восстановлены какие-либо его права.

С учетом изложенного суды правомерно отказали в иске.

Ссылка Департамента на статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, так как изменение площади помещения в результате его перепланировки на 3 кв. м не свидетельствует о физической гибели или уничтожении того объекта, права на который перешли от Муниципального предприятия к конечному приобретателю - ЗАО «Кузнецовское».

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи с чем данные судебные акты должны быть оставлены в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 31.12.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по делу N А66-9694/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка