ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 октября 2011 года Дело N А05-2042/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г.,

судей Малышевой Н.Н. и Шпачевой Т.В.,

при участии от товарищества собственников жилья «Воскресенская 12» Мазо Д.Л. (доверенность от 06.01.2011),

рассмотрев 27.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Арнис» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10.05.2011 (судья Сметанин К.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А05-2042/2011,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Воскресенская 12», место нахождения: 163000, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12, ОГРН 1082901008101 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу «Арнис», место нахождения: 163000, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12, ОГРН 1022900522765 (далее - Общество), о взыскании 50 000 руб. задолженности по обязательным взносам и платежам по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 12 (далее - Дом), за период с 01.03.2010 по 28.02.2011.

До принятия судом решения по делу истец уточнил свои требования и просил взыскать с Общества 252 783 руб. 60 коп. задолженности по платежам за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Доме за период с 01.03.2010 по 28.02.2011.

Решением от 10.05.2011 с Общества в пользу ТСЖ взыскано 219 522 руб. 60 коп. задолженности. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 решение отменено в части отказа во взыскании 33 261 руб. задолженности. Иск в этой части удовлетворен. Решение в остальной части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление, ссылаясь на их незаконность и неполное исследование судами материалов дела, и направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить решение в части удовлетворения исковых требований и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Общество надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание своих представителей не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, приведенные в отзыве на кассационную жалобу.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений в многоквартирном Доме создано ТСЖ.

Нежилые помещения магазина «Арнис» общей площадью 1108,7 кв. м, расположенные на первом этаже и в подвале указанного дома, принадлежат на праве собственности Обществу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29 00 N 0045455.

Общество не является членом ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ, проведенном 20.09.2009 в форме заочного голосования, приняты в том числе следующие решения: определена и утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом; затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с 01.01.2010 установлены на основе принятой сметы размеры платежей (тариф) для каждого собственника помещения, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и на управление домом - в размере платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, установленной органами местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» в аналогичных домах; на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 2 руб. 50 коп. с квадратного метра в месяц.

На общем собрании членов ТСЖ, проведенном 15.12.2010 в форме заочного голосования, определена и утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом, а также затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, на основе принятой сметы с 01.01.2011 установлен размер платежей (тариф) для каждого собственника помещения в многоквартирном Доме, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и управление многоквартирным домом в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, установленной органами местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» в аналогичных домах.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, собственники которых выбрали способ управления многоквартирным домом, установлен решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 и составляет 16 руб. 50 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц.

На основании решений от 20.09.2009 и от 15.12.2010 ТСЖ предъявило Обществу к оплате счета от 31.03.2010 N 54, от 30.04.2010 N 68, от 31.05.2010 N 80, от 30.06.2010 N 92, от 31.07.2010 N 106, от 31.08.2010 N 118, от 30.09.2010 N 123, от 31.10.2010 N171, от 30.11.2010 N 172, от 31.12.2010 N 173, от 31.01.2011 N 28, от 14.02.2011 N 29 на общую сумму 252 783 руб. 60 коп.

В претензии от 16.02.2011 N 18 ТСЖ просило Общество погасить имеющуюся задолженность в срок до 22.02.2011.

Кроме того, письмом от 21.10.2009 N 434 ТСЖ направило в адрес Общества новый договор на содержание и текущий ремонт, который ответчиком не подписан и не возвращен истцу.

Указывая на наличие у Общества задолженности по обязательным взносам и платежам по содержанию, текущему и капитальному ремонту Дома за период с 01.03.2010 по 28.02.2011, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, Общество указывает, что мебельный магазин является самостоятельным обособленным объектом недвижимости, не входящим в состав жилого дома. По мнению ответчика, истец предъявляет расходы по содержанию имущества, которое по всем признакам является общим имуществом только собственников жилого дома (подъезды, лифты, лестничные площадки, мусоропроводы, мусорокамеры и т.д.), с которым Общество не связано, которым оно фактически не пользуется, к которому ответчик не имеет доступа и которое не предназначено для принадлежащих Обществу помещений магазина. Общество указывает на то, что самостоятельно несет расходы по содержанию своего объекта, имея прямые договоры с предприятиями-поставщиками коммунальных ресурсов, вывозу мусора, дератизации, производит оплату земельного налога, проводит текущий и капитальный ремонт конструкций и коммуникаций магазина. Кроме того, Общество ссылается на то, в письме от 21.10.2009 N 434 ТСЖ сообщило ему о прекращении с 31.12.2009 действия ранее заключенного договора на возмещение расходов по содержанию здания и отказе продлевать действие этого договора на 2010 год. Этим же письмом ТСЖ направило проект нового договора, в котором отсутствуют условия о размере и порядке оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества, а имеется ссылка на оплату таких расходов на основании счетов.

Поскольку договор не был заключен, то счета на оплату, выставляемые истцом в адрес ответчика, не могут, по мнению Общества, являться основанием для осуществления каких-либо выплат в пользу ТСЖ и доказательством того, что собственники жилья в лице ТСЖ действительно понесли расходы по содержанию общего имущества многоквартирного Дома, участвовать в которых обязан ответчик.

При этом Общество представило в материалы дела контррасчет расходов по содержанию общего имущества.

Суд первой инстанции, сославшись на положения статей 37, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 39, 137, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пришел к выводу, что в период с марта 2010 по февраль 2011 года ТСЖ было вправе предъявлять к оплате собственникам помещений в многоквартирном Доме счета на содержание и текущий ремонт общего имущества Дома по тарифу, установленному решением Архангельского городского совета депутатов от 19.11.2008 N 786 (16 руб. 50 коп. за 1 кв. м в месяц). Довод ответчика, касающийся обособленности принадлежащих ему помещений от общего имущества многоквартирного Дома, рассматривался Арбитражным судом Архангельской области в рамках дела N А05-3423/2010 по иску ТСЖ к Обществу о взыскании аналогичных расходов за январь и февраль 2010 и признан судом несостоятельным на том основании, что Общество не может быть полностью освобождено от несения расходов по содержанию общего имущества объекта недвижимости, в котором ему принадлежит определенная доля.

Отказывая ТСЖ в иске в части взыскания с ответчика 33 261 руб. расходов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного Дома, суд исходил из недоказанности истцом фактов принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном Доме решения о проведении капитального ремонта и несения расходов на капитальный ремонт.

Не согласившись с решением суда, стороны подали апелляционные жалобы.

Отменяя решение в части отказа во взыскании 33 261 руб. расходов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного Дома и удовлетворяя иск в этой части, апелляционный суд признал вывод суда первой инстанции о возможности взыскания платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного Дома лишь при наличии решения общего собрания собственников помещений в Доме о проведении капитального ремонта и наличии плана капительного ремонта не соответствующим нормам материального права. При этом апелляционный суд указал, что представленные в материалы дела сметы на 2010 и 2011 годы содержат сведения о расходах на капитальный ремонт, а согласно протоколу от 15.12.2010 общим собранием членов ТСЖ принято решение начать поэтапный капитальный ремонт стояков системы водоснабжения, в связи с чем вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Оставляя решение в части удовлетворения исковых требований, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция установила следующее.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с изложенным содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит от членства в ТСЖ и основана на законе.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 ЖК РФ).

Общим собранием собственников помещений Дома от 20.09.2009 принято решение об утверждении состава общего имущества, в которое включено помещение, принадлежащее Обществу.

Не согласившись с данным решением общего собрания, Общество обжаловало его в арбитражный суд, однако судебными актами по делу N А05-3085/2010 ему отказано в иске о признании оспариваемого решения недействительным.

Решение Арбитражного суда Архангельской области от 20.10.2010 по делу N А05-3423/2010, оставленное без изменения постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2011 и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2011 по тому же делу, вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В рамках рассмотрения дела N А05-3423/2010 судами установлено следующее. Общество в рамках настоящего дела настаивает на обособленности принадлежащих ему помещений от общего имущества многоквартирного жилого Дома. Между тем из письма Архангельского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что спорный объект недвижимости - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями - имеет следующие показатели: общая площадь здания - 9931,3 кв. м, в том числе подвала - 258,5 кв. м, площадь технического этажа - 355,1 кв. м, общая площадь помещений Общества - 1108,7 кв. м; в том числе площадь помещений первого этажа в пристроенной части - 434,3 кв. м, площадь помещений подвала в пристроенной части - 258,5 кв. м, площадь помещений первого этажа во встроенной части - 415,9 кв. м. Данный объект недвижимости имеет единые тепловой центр и канализационные сети, о чем свидетельствует письмо акционерного общества «Севтрансстрой» от 15.01.1993, осуществлявшего строительство спорного объекта. При таком положении Общество не может быть полностью освобождено от несения расходов по содержанию общего имущества объекта недвижимости, в котором ему принадлежит определенная доля.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установленный в решениях общего собрания членов ТСЖ тариф подлежит применению для каждого собственника всех помещений в многоквартирном доме (в том числе жилых и нежилых помещений).

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной согласно действующему законодательству.

Поскольку при рассмотрении спора судом апелляционной инстанции нормы материального права применены правильно и нормы процессуального права не нарушены, кассационная жалоба Общества не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 по делу N А05-2042/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Арнис» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка