ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2009 года Дело N ВАС-14177/09
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой,
судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 по делу N А63-24019/2008-С2-26, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 по тому же делу,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в государственной регистрации прав.
Третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, общество с ограниченной ответственностью "Инлайн" (правопреемник ООО "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания").
СУД УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" (далее - общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) от 07.08.2008 N 12/068/2008-051 в государственной регистрации прав по соглашению от 06.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору от 13.07.2005 N 4548 аренды земельного участка земель города Ставрополя под строениями и сооружениями производственной базы, расположенной в городе Ставрополе по ул. Коломийцева, 1а.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009 в удовлетворении заявления отказано.
В суде апелляционной инстанции решение не обжаловалось.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 09.09.2009 оставил без изменения решение суда первой инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" просит их отменить, указывая на нарушение и неправильное применение данными судами норм права.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что ООО "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" (далее - общество "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания") являлось собственником строений и сооружений производственной базы на земельном участке площадью 32.000 кв.м. с кадастровым номером 26:12:02 01 05:0018.
Земельный участок 26:12:02 01 05:0018 был предоставлен обществу "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет) по договору от 03.10.2001 N 4548 сроком до 23.03.2010.
Строения и сооружения производственной базы были переданы обществом "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" (продавец) в собственность обществу "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" (покупатель) по договору купли-продажи от 30.10.2007 N к0008452, переход права собственности зарегистрирован 22.11.2007.
06.06.2008 между указанными обществами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 03.10.2001 N 4548 от общества "Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания" к обществу "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт".
23.06.2008 общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" обратилось в регистрационную службу с заявлением, в котором просило произвести государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей от 06.06.2008. В регистрации вышеназванного соглашения регистрационной службой было отказано в связи с недействительностью представленного на государственную регистрацию соглашения.
Полагая обжалуемый отказ незаконным и нарушающим законные права и интересы заявителя, общество "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Судом кассационной инстанции был сделан вывод о том, что в настоящем случае состоялась перемена стороны (арендатора) в гражданско-правовом обязательстве (договоре аренды) по правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом заявитель (новый арендатор земельного участка) вступает в права по договору на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая то, что прежний арендатор выбыл из гражданско-правового обязательства договора аренды, он не может участвовать в заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по таком договору в силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, с учетом перемены арендатора в договоре аренды от 03.10.2001 N 4548 заявитель не лишен возможности заключить с собственником арендуемого земельного участка (комитетом) соглашение, предусматривающее изменение стороны в указанном обязательстве.
При таких обстоятельствах, суды отказали в удовлетворении заявления общества "ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт" по настоящему делу.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
в передаче дела N А63-24019/2008-С2-26 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2009 отказать.
Председательствующий судья Е.Е. Борисова
Судьи В.Б. Куликова
А.М. Медведева
