ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 февраля 2009 года Дело N А32-11051/2008-10/168

15АП-7880/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2009 года Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2009 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего О.Х.Тимченко судей В.В. Галова, М.Н. Малыхиной при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой М.В. при участии:

от истца - ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг": явка представителя в судебное заседание не обеспечена, заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не доставлено;

от ответчика - ДИО КК: явка представителя в судебное заседание не обеспечена, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежаще (уведомление N 12834);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Сочи-Бизнес-Консалтинг" на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 07 октября 2008 года по делу N А32-11051/2008-10/168, принятое в составе судьи Ильенко Е.И.

по заявлению закрытого акционерного общества "Сочи-Бизнес-Консалтинг" к ответчику: Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об обжаловании действий Департамента имущественных отношений Краснодарского края

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарскому края (далее - ответчик) о: признании требования в части исчисления и сроков уплаты арендных платежей за предоставленные земельные участки с момента передачи земельного участка в соответствии с п. 1.3 договора аренды незаконными и не подлежащими удовлетворению, и об обязании производить начисление арендных платежей за переданные земельные участки по договору аренды от 19.07.2006 N 00000001577 и дополнительным соглашением к нему от 14.05.2007 с момента государственной регистрации дополнительного соглашения с 16.01.2008.

Заявитель в судебном заседании суда первой инстанции уточнил исковые требования, просил обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края производить начисление арендных платежей за предоставленные ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» земельные участки по договору аренды от 19.07.2006 года N0000001577 и дополнительного соглашения к нему от 14.05.2007 года с момента государственной регистрации дополнительного соглашения - 16.01.2008 года.

Исковые требования ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» мотивированы тем, что, учитывая то обстоятельство, что у арендатора не возникло право владения земельным участком до момента регистрации дополнительного соглашения (16.01.2008г.) и его использования в соответствии с его назначением, следовательно, не возникла и предусмотренная договором аренды обязанность по оплате арендной платы в определенные договором сроки. Учитывая это, истец обратился к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о начислении арендной платы с момента регистрации дополнительного соглашения, однако ответчик отказал в удовлетворении требований общества и требует уплаты арендных платежей с момента принятия распоряжения о передаче земельного участка в аренду - с 28.06.2006 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2008г. в удовлетворении заявленных исковых требований ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» - отказано. Решение мотивировано тем, что в силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. И обязательства, предусмотренные договором, должны исполняться надлежащим образом.

Закрытое акционерное общество "Сочи-Бизнес-Консалтинг" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2008г. отменить полностью и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг".

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края сообщила, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2008 г. по делу А32-14119/2008-39/211 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ЗАО "Сочи-Бизнес-Консалтинг" при участии третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по арендной плате и пени и о расторжении договора аренды, договор аренды N 0000001577 признан недействительной сделкой. Решение по делу А32-14119/2008-39/211 вступило в законную силу.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Краснодарского края от 28.06.2006 года N573/1-р ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» был предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:00 00 000:0054, расположенный по ул. Аэродромная в Лазаревском районе города Сочи для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса. Договор аренды зарегистрирован в Лазаревском отделе Федеральной регистрационной службы 29.01.2007 года.

В соответствии с указанным распоряжением, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» (арендатор) 19.07.2006 года заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения N 0000001577, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из поселений с кадастровым N 23:49:00 00 000:0054, площадью 80 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Аэродромная для строительства и эксплуатации культурно-развлекательного комплекса, сроком на 10 лет (том дела 1, л.д. 8-14).

Сторонами к указанному договору было заключено дополнительное соглашение от 14.05.2007 г., по которому Департаментом переданы в аренду ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» следующие земельные участки для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса:

земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 027:0271, площадью 21227 кв.м., расположенный примерно в 550 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Лазаревское, ул.Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Аэродромная);

земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 027:0272, площадью 23309 кв.м., расположенный примерно в 715 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Лазаревское, ул.Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Аэродромная);

земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 027:0270, площадью 7281 кв.м., расположенный примерно в 7100 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Лазаревское, ул.Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Аэродромная);

земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 033:0130, площадью 2466 кв.м., расположенный примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Лазаревское, ул.Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Аэродромная);

земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 033:0129, площадью 16577 кв.м., расположенный примерно в 420 м по направлению на восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Лазаревское, ул.Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Аэродромная);

земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 09 028:0266, площадью 9140 кв.м., расположенный примерно в 520 м по направлению на восток от ориентира здания хлебозавода, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, п.Лазаревское, ул.Калараш, 60 (по документу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Аэродромная) (том дела 1, л.д. 15-17).

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 16.01.2008г.

После регистрации соглашения ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» обратилось к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края с просьбой об исчислении арендной платы по договору с 01.02.2007 года, то есть после регистрации договора аренды (письмо от 10.09.2007 N52-13706/07-32.04. -л.д.27), но Департамент имущественных отношений Краснодарского края отказал в начислении арендной платы на земельный участок с 01.02.2007 года, поскольку земельный участок был фактически передан ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» с 28.06.2006 года и в соответствии с п.2.3. договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи земельного участка за каждый день использования и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (том дела 1, л.д. 9).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом апелляционной инстанции установлено, что арбитражным судом Краснодарского края рассмотрено дело А32-13929/2008-39/211 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка от 19.07.2006 г. N 0000001577. Решением суда от 09.12.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано в связи с признанием названного договора аренды недействительной сделкой.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, спор между сторонами об условиях ничтожного договора является нецелесообразным.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 07 октября 2008 года по делу N А32-11051/2008-10/168 надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» - без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежит возложить на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» оплатило государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 1000 рублей, что подтверждается квитанцией N 905623144 от 28.10.2008г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07 октября 2008 года по делу N А32-11051/2008-10/168 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Сочи-Бизнес-Консалтинг» - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка