• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 01 декабря 2006 года Дело N А56-20725/2006



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2006 г. Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Корж Н.Я., при ведении протокола судебного заседания Фоминой А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО "Аксис" ответчик КУГИ , ООО "АГАТ" третье лицо КЗР и З о признании недействительным договора при участии

от истца: пр. Я.Я. Науменко (дов-ть от 04.05.06 г.)

от ответчика: 1. юр. Е.В. Степанкевич (дов-ть от 30.12.2005 г.) , 2. пр. Л.А. Столбова (дов-ть от 10.07.06 г.)

от третьего лица: не явился (уведомлен - протокол от 14.11.06 г.)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аксис» (далее - ООО «Аксис», Истец) обратилось с требованием: признать недействительным договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с проспектом Энергетиков), площадью 2871 кв.м, кадастровый N 78:6048:47, заключенный между КУГИ и ООО «Агат» по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка;

КУГИ иск не признал, ссылаясь на отсутствие документального подтверждения наличия на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

ЗАО «Агат» и КЗР отзывы на иск не представили.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что:

В результате раздела земельного участка кадастровый N 78:6048:32 были образованы три соседних земельных участка - земельный участок кадастровый N 78:6048:45 (площадью 16610,0 кв.м), земельный участок кадастровый N 78:6048:46 (площадью 32,0 кв.м) и земельный участок кадастровый N 78:6048:47 (площадью 2871 кв.м). При этом земельный участок кадастровый N 78:6048:47 (в отношении которого заключен спорный договор аренды) расположен между земельным участком кадастровый N 78:6048:45 и земельным участком кадастровый N 78:6048:46.

Земельный участок кадастровый N 78:6048:32 был сформирован по заявлению ООО «Аксис», которому принадлежат на праве собственности пять объектов недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

На сформированных в результате раздела земельного участка кадастровый N 78:6048:32 земельных участках принадлежащие ООО «Аксис» объекты недвижимости расположены следующим образом:

на земельном участке кадастровый N 78:6048:45 находятся контора и бытовки (площадью 962,8 кв.м); столовая (площадью 13,2 кв.м); здание бытового корпуса, галерея перехода (площадью 2377,9 кв.м); промсклад чугуна, склад труб (площадью 3722,3 кв.м);

на земельном участке кадастровый N 78:6048:46 находится нежилое здание железнодорожного поста (площадью 19,1 кв.м);

на земельном участке кадастровый N 78:6048:47 расположена выступающая опора промсклада чугуна, склада труб. Указанное обстоятельство подтверждают решение Управления городского кадастра недвижимости КЗРиЗ от 29.03.2006 N 1109, в соответствии с которым «границы строения, указанного в материалах кадастрового дела, пересекаются границами двух земельных участков, прошедших кадастровый учет с кадастровыми номерами 78:6048:45 и 78:6048:47» и Акт осмотра земельного участка б/н от 13 октября 2006 года с приложениями.

Помимо опоры промсклада чугуна, склада труб на земельном участке кадастровый N 78:6048:47 расположен газопровод. Линия газопровода пересекает территорию земельного участка кадастровый N 78:6048:47 от здания промсклада чугуна, склада труб (расположенного на земельном участке кадастровый N 78:6048:45) к зданию железнодорожного поста (расположенному на земельном участке кадастровый N 78:6048:46). Надземная линия газопровода проходит через спорный участок и располагается на стационарных бетонных опорах, расположенных на земельном участке кадастровый N 78:6048:47.

Договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с проспектом Энергетиков), площадью 2871 кв.м, кадастровый N 78:6048:47 был заключен между КУГИ и ЗАО «Агат» по результатам торгов. В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ предметом торгов может быть сформированный в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ земельный участок с установленными границами.

В соответствии со ст.69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.

ООО «Аксис», как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках кадастровый N 78:6048:45 и кадастровый N 78:6048:46, фактически использует указанные земельные участки при эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

Земельные участки, кадастровый N 78:6048:45 и кадастровый N 78:6048:46, находятся в государственной собственности; таким образом, ООО «Аксис» имеет исключительное право на приобретение права аренды этих земельных участков.

Земельные участки кадастровый N 78:6048:45 и кадастровый N 78:6048:46 являются соседними участками по отношению к земельному участку кадастровый N 78:6048:47.

Таким образом, несмотря на отсутствие договоров аренды в отношении земельных участков кадастровый N 78:6048:45 и кадастровый N 78:6048:46, ООО «Аксис» является заинтересованным лицом, необходимость уведомления которого о проведении землеустроительных работ предусмотрена ст. 69 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ предметом торгов может быть земельный участок, границы которого установлены на местности. Установление границ земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве» и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и включает в себя следующие работы:

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, при проведении работ по закреплению на местности земельного участка кадастровый N 78:6048:47 нахождение опоры промсклада чугуна, склада труб на его территории не могло не быть выявлено, и довод КУГИ об отсутствии соответствующих сведений в кадастре объектов недвижимости не может быть принят.

Ответчики не представили доказательств уведомления заинтересованного лица - ООО «Аксис» о проведении работ по формированию земельного участка. Следовательно, земельный участок кадастровый N 78:6048:47 сформирован с нарушением п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков принадлежит собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках. При этом границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка, необходимой для эксплуатации собственником принадлежащих ему объектов недвижимости.

Земельный участок кадастровый N 78:6048:47 необходим для использования здания промсклада чугуна, склада труб и эксплуатации газопровода; а также для использования принадлежащего ООО «Аксис» на праве собственности имущества: объектов недвижимости, расположенных на земельном участке кадастровый N 78:6048:45 и земельном участке кадастровый N 78:6048:46.

Таким образом, договор аренды земельного участка кадастровый N 78:6048:47 между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «Агат» заключен с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ и является, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, ничтожной сделкой.

При указанных обстоятельствах требования ООО «Аксис» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительным договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с проспектом Энергетиков) площадью 2871 кв.м, кадастровый N 78:6048:47, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «АГАТ».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.



Судья
Корж Н.Я.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-20725/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 01 декабря 2006

Поиск в тексте