• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 апреля 2009 года Дело N А56-51884/2008
(Извлечение)



Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Золотаревой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вшивковым А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Балтийская группа", об истребовании имущества из незаконного владения при участии

от истца: Степанкевич Е.В., доверенность от 26.12.2008 N 33886-142, удостоверение, от ответчика: Арсеньев А.В., доверенность от 12.01.2009 N 2, паспорт,

Кузбагаров А.Н., доверенность от 12.01.2009 N 4, паспорт,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Петербурга (далее - истец, ИНН ...) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская группа" (ИНН ..., далее - ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., участок 12 (напротив дома 9, литера А).

Истец поддержал заявленные исковые требования, изложил свою правовую позицию по делу, указывая на то, что правовым основанием исковых требований являются как положения статьи 622, так и статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.34-37), считая, что у истца отсутствует право на прекращение договора аренды земельного участка. Встречное исковое заявление определением от 08.04.2009 возвращено ответчику по основаниям, указанным в подпункте 4 пункта 1 статьи 129 и пункта 4 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды от 30.12.2004 N 07/ЗК-03628 (далее - договор) истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., участок 12 (напротив дома 9, литера А) с кадастровым номером 78:6157А:1005 (далее - земельный участок).

В пунктах 3.1, 3.2 договора стороны установили, что он действует до 29.11.2007 и его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 30.11.2004. Согласно пункту 6.1 договора он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон; в случае, если до окончания действия срока договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о его прекращении, с 30.11.2007 договор был продлен на неопределенный срок.

Уведомлением от 06.12.2007 N 6368 (л.д.9) истец отказался от договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, предусматривающей право каждой из сторон отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашение сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Земельные участки являются объектами недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ). В силу части 2 статьи 609 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ также следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Уведомление об отказе от договора аренды является действием, направленным на прекращение гражданских прав и обязанностей, и, следовательно, является сделкой согласно ее определению, содержащемуся в статье 153 ГК РФ.

В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает обязательную регистрацию прекращения договора аренды, но не связывает момент прекращения права аренды с датой такой регистрации.

Уведомление истца, содержащее предложение в течение трех месяцев освободить земельный участок, 06.12.2007 под расписку было вручено законному представителю ответчика Зеленину В.Н., что не оспаривается ответчиком. Договор аренды прекратил действие через три месяца, 06.03.2008.

Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 04.04.2007 произведена государственная регистрация прекращения аренды ответчика по договору в отношении земельного участка.

Статья 622 ГК РФ возлагает на арендатора при прекращении договора аренды обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная обязанность арендатором не выполнена, в связи с чем суд считает, что нарушенное право истца подлежит защите, а исковые требования - удовлетворению.

Платежным поручением от 16.10.2008 N 1513399 истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., участок 12 (напротив дома 9, литера А), кадастровый номер 78:6157А:1005, из владения общества с ограниченной ответственностью «Балтийская группа» путем выселения общества с ограниченной ответственностью «Балтийская группа».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская группа» в пользу Комитета по управлению городским имуществом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.



Судья
Золотарева Я.В.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-51884/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 09 апреля 2009

Поиск в тексте