• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 апреля 2009 года Дело N А56-54913/2008



Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявители: 1) ООО "Авто-во", 2) ООО "АЦ Петербург"

заинтересованное лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании незаконным решения государственного органа при участии:

- от заявителей: 1) представитель Любавина Е.А. по доверенности от 14.11.2008 б/N; 2) представитель Муштуков В.Б. по доверенности от 22.09.2008 б/N;

- от заинтересованного лица: представитель Весова М.А по доверенности от 11.01.2009 N 21

установил:

Заявители просят суд признать незаконным решение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) от 27.10.2008 N 8443 об отказе в государственном учете объекта недвижимости и обязать КЗРиЗ осуществить государственный учет здания, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пр. Стачек, д. 106, лит. А. КЗРиЗ считает заявление не подлежащим удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь в частности на неправомерность заявленных требований. Исследовав материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права сер. 78- ВЛ N 381448 и сер. 78-АА N 106386 выданным Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 30.11.2001 и 21.04.2005 заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 78:8413:14 площадью 1165,0 кв.м, расположенный по адресу: Санкт - Петербург, пр. Стачек, д. 106, участок 2 (л.д. 107-108).

На основании договора аренды от 03.04.2001 N 05/ЗД-01936, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ООО "Авто-во" (заявитель 1) принадлежит земельный участок N 1 площадью 5554,0 кв.м с кадастровым номером 78:8413:13, расположенный по тому же адресу. Договор заключен на срок 49 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.08.2001 N 56-с, изданным во исполнение распоряжения губернатора Санкт - Петербурга от 09.04.98 N 339-р ООО "Авто-во" (заявитель 1) разрешено осуществить реконструкцию здания по адресу: Санкт - Петербург, пр. Стачек, д. 106, лит. А с расширением центра по продаже и обслуживанию автомобилей «Ауди» (л.д. 67).

09.09.2008 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга выдано разрешение N 78-0105в-2007 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Кировский рйон, пр. Стачек, д. 106, лит. А (л.д. 111).

ООО "Авто-во" (заявитель 1) 06.02.2007 обратилось в КЗРиЗ с заявлением о проведении кадастрового учета объекта недвижимости

21.03.2007 решением N 3317 КЗРиЗ приостановил кадастровый учет объекта недвижимости в связи с тем, что объект недвижимости расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 78:8413:13 и 78:15:8413:14 что, по мнению КЗРиЗ, противоречит правилам присвоения кадастровых номеров для зданий, сооружений и помещений в них (л.д. 142). В связи с неустранением замечаний, указанных в решении N 3317 КЗРиЗ отказал заявителю (1) в государственном учете объекта недвижимости (решением от 27.10.2008 N 8443). Согласно определению кадастрового номера здания, приведенному в ст. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122, кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. В данном определении отсутствует указание о том, что здание должно располагаться на земельном участке целиком и не может располагаться на нескольких земельных участках.

Нахождение объекта недвижимости на двух земельных участках, прошедших государственный кадастровый учет и находящихся во владении заявителя не является препятствием для кадастрового учета объекта, так как действующее законодательство в области землепользования и кадастрового учета объектов недвижимости не содержит запрета для учета объектов недвижимости, расположенных на разных земельных участках. Напротив, ст. 73 раздела V Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 N 35, в числе прочих сведений о здании, предусмотрено внесение кадастрового номера земельного участка, на котором здание расположено, а если здание расположено на нескольких земельных участках - кадастровые номера всех таких участков. При этих условиях следует признать, что оспариваемый отказ в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости не соответствует п. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221, содержащей основания для отказа в осуществлении кадастрового учета. Данное решение нарушает права обоих заявителей, так как спорное здание находится в общей долевой собственности. Заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 102, 110, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать незаконным решение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 27.10.2008 N 8443 об отказе в проведении государственного учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пр. Стачек, д. 106, лит. А, как несоответствующее ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга произвести государственную регистрацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пр. Стачек, д. 106, лит. А, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в пользу ООО "Авто-во" 2000руб. 00коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в пользу ООО "АЦ Петербург" 2000руб. 00коп. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.



Судья
Капелькина Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-54913/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 08 апреля 2009

Поиск в тексте