АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 апреля 2009 года Дело N А56-55646/2008

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2009 года. Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борченко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Рострой» - Региональное отделение специального строительства» о признании права собственности, при участии от истца: представитель Каталова А.С., доверенность от 29.12.2008; от ответчика: не явился, извещен;

от ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»: представитель Кононова Л.В., доверенность от 29.12.2008; от Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству: не явился, извещено; от Академии: не явился, извещено; от Федерального агентства по сельскому хозяйству: не явился, извещено; от УФРС: не явился, извещено; от ФАУГИ: не явился, извещено;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Рострой» - Региональное отделение специального строительства» (далее - Концерн) о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения:

- квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 10, квартира 197, общей площадью 40,50 кв. м;

- квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 10, квартира 198, общей площадью 40,70 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству, Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования специалистов «Академия менеджмента и агробизнеса Нечерноземной зоны Российской Федерации» (далее - Академия), Федеральное агентство по сельскому хозяйству, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд).

В материалы дела поступило заявление Концерна, в котором ответчик признает исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представители истца и Фонда просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и отзыве.

Ответчик и третьи лица о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и Фонда, суд установил следующее.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 24.09.1990 N 842 Ленинградскому институту повышения квалификации агропромышленных работников кадров Министерства сельского хозяйства и продовольствия (правопредшественник Академии) разрешено строительство жилого дома на 120 квартир на центральной усадьбе совхоза «Шушары» (Ленинград, Пушкинский район); предложено оформить разрешительную документацию на проектирование, строительство и отвод участка площадью 5 га; указанный участок изъят у совхоза «Шушары».

Приказом КГА от 22.11.1996 N 720 Академии утверждены границы земельного участка площадью 44 400 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 12 (учебно-курсовой центр академии с общежитием); Академии предложено оформить свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

06.02.1997 Академии выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Распоряжением Академии от 25.09.2001 N 103, от 21.02.2005 N 87 выделен участок площадью 0,77 га, расположенный в юго-восточной части п. Шушары для строительства жилого дома. Письмами от 14.05.2003 N 5-27/3856 и от 02.07.2008 N 13-03-3/1067 Министерство сельского хозяйства Российской Федерации (учредитель Академии) согласовало выделение земельного участка под строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 10, за счет средств инвестора.

Между Академией и Концерном заключен договор от 29.06.2004 N 06/29 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, п. Шушары, корпус 18-В. В разделе 1 договора предусмотрено, что инвестор - Концерн обеспечивает инвестирование строительства жилого дома, инвестициями являются все затраты инвестора по строительству объекта, произведенные им по настоящему договору, инвестор привлекает субинвесторов к строительству жилого дома; вкладом Академии является финансирование расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, выполнением предпроектных работ, работ по подготовке территории под застройку, а также выделяет земельный участок под строительство. Остальные расходы финансирует инвестор. Пунктом 3.2 договора установлено, что инвестор имеет право без согласования Академии заключать любые договоры по строительству объекта, в том числе направленные на получение финансирования строительства объекта.

По договору от 04.07.2006 N 55 с учетом дополнительного соглашения от 07.12.2006 о долевом участии в строительстве Концерн обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом (милицейский адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 10) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 12, литера А, кадастровый номер 78:15106:1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Фонду объект долевого строительства - квартиры N 198, N 199, а Фонд принять в государственную собственность Санкт-Петербурга указанные квартиры.

Платежными поручениями от 26.07.2006 N 0923412, от 11.12.2006 N 1623184 Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству оплатил долевое участие в строительстве на основании договора от 04.07.2006 N 55.

По акту приема-передачи от 24.08.2007 во исполнение договора от 04.07.2006 Концерн передал Администрации Пушкинского района квартиры N 198, 199 по упомянутому выше адресу. Актом сверки взаиморасчетов от 11.09.2007 подтверждается выполнение сторонами обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 01.08.2007 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-1616в-2007.

В связи с отказом УФРС в государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на спорные квартиры от 04.04.2008, КУГИ обратился в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства дома; учредителем Академии согласовано строительство жилого дома; земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Академии. Жилой дома введен в эксплуатацию. Обязательства по договору долевого участия в строительстве от 04.07.2006 сторонами выполнены в полном объеме, что не оспаривается участниками спора и подтверждается представленными в дело документами.

Следовательно, на основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, пункта 5 статьи 5, статьи 7 Закона РСФРС от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статей 3, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» требование КУГИ, осуществляющего полномочия собственника в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга, о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные квартиры подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать право собственности Санкт-Петербурга на квартиру N 197, общей площадью 40,5 кв. м и квартиру N 198, общей площадью 40,7 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Рострой» - Региональное отделение специального строительства» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 4 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка