АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 июня 2007 года Дело N А56-49613/2006

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2007 года. Полный текст решения изготовлен 28 июня 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хайруллиной Х.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудашкиной С.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО "ВЕСТА" ответчик КУГИ третье лицо ГУ ФРС по СПб и Лен.области о применении последствий недействительности сделки при участии

от истца - представитель Морозова С.Г. по доверенности от N 3 от 15.01.2007г.

от ответчика - представитель Калинина Н.А. по доверенности от 28.12.2006г. N 9623-42

от третьего лица - представитель Люборец И.П. по доверенности от 09.01.2007г. N 24

установил:

Истец обратился в суд с иском к КУГИ Санкт- Петербурга о признании уведомления N 137 от 24.01.2006г. ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки - признании договора аренды N 04-ЗК00963 от 10.04.2000г. действующим.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на действие Распоряжения администрации Санкт- Петербурга N 53-ра от 16.01.2003г., не исполнение истцом предусмотренного п.7.1. договора обязательства и свое право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Изучив представленные доказательства и заслушав стороны, суд установил следующее:

Между сторонами 10.04.2000г. заключен договор N 04-ЗК00963 аренды земельного участка под размещенный КМрТ по адресу Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 87а, п. 3.1. договора определен срок его действия - 01.04.2003г. По истечении срока действие договора продлилось на неопределенный срок. Договор содержит ссылку на Распоряжение КУГИ СПб N 490-р от 07.03.2000г., на основании которого заключен договор. Стороны подтвердили, что данное Распоряжение является действующим и определяет для истца срок аренды земельного участка - 9 лет.

Истец в соответствии с п.7.1. особых условий договора обязан был за свой счет осуществить закрепление в натуре границ земельного участка и передать ответчику утвержденный проект границ. Данное условие договора не предусмотрено Распоряжением КУГИ СПб N 490-р и выходит за рамки договора аренды. П.7.1. содержит и встречное обязательство ответчика - оформить дополнительное соглашение об увеличении срока договора до 01.04.2009г.

Истец исполнил предусмотренное п.7.1. договора обязательство и передал ответчику утвержденный проект границ, после чего ответчик должен был исполнить встречное обязательство. Истец письмом N 7 от 25.01.2006г обратился к ответчику с требованием об оформлении дополнительного соглашения, после чего ответчик направил в адрес истца уведомление N 137 об отказе от договора. На основании уведомления ответчика Главным управлением ФРС по СПб и ЛО 13.09.2006г. зарегистрировано прекращение аренды истца по договору N 04-ЗК00963.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Договор N 04-ЗК00963 является смешанным, кроме элементов арендного договора содержит в п.7.1. подрядные обязательства истца с встречным обязательством ответчика.

В соответствии с 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Поскольку истец исполнил предусмотренное п.7.1. договора обязательство, односторонний отказ ответчика от исполнения договора недопустим до выполнения им встречного обязательства.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Уведомление N 137 как односторонняя сделка, ничтожна в силу ее не соответствия закону.

Ссылка ответчика на Распоряжение администрации СПб 53-ра от 16.01.2003г. является необоснованной, поскольку отношения сторон возникли до введения в действие данного Распоряжения и регулируются в силу ст. 4 ГК РФ действовавшими на момент возникновения отношений правовыми актами, в том числе Распоряжением КУГИ СПб N 490-р от 07.03.2000г., которым земельный участок предоставлен истцу в аренду на 9 лет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 168, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Признать уведомление ответчика N 137 от 24.01.2006г. ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки- признать договор аренды N 04-ЗК00963 от 10.04.2000г. действующим.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО «ВЕСТА» (...) государственную пошлину в размере 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка