АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 06 марта 2008 года Дело N А56-18739/2007

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 06 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Индивидуальный предприниматель Жбанова Галина Константиновна ответчики:

1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Ласточка",

2. Индивидуальный предприниматель Зотина Наталья Геннадьевна о признании договоров аренды недействительными при участии

- от истца: представитель Иванов А.А., по доверенности от 18.06.2007;

- от ответчиков:

1. председатель правления Новоселова З.К., протокол от 05.08.2006 N1;

2. не явился

установил:

Индивидуальный предприниматель Жбанова Галина Константиновна (далее - ИП Жбанова Г.К.) обратилась с иском о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды нежилых помещений N 1 от 21.02.2002 и N 2 от 01.10.2002, заключенных между индивидуальным предпринимателем Зотиной Натальей Геннадьевной (далее - ИП Зотина Н.Г.) и Садоводческим некоммерческим товариществом "Ласточка" (далее - Товарищество).

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ИП Жбанова Г.К. уточнила исковые требования и просит признать договоры незаключенными (л.д. 43).

Ответчиком ИП Зотиной Н.Г. заявлено ходатайство, изложенное в телеграмме, об отложении рассмотрения дела в связи с ее болезнью. В удовлетворении ходатайства отказано в соответствии со ст. 59 п. 3 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 ч. 3 АПК РФ дело слушается в отсутствие ИП Зотиной Н.Г.

Как следует из материалов дела, 21.02.2001 Товарищество заключило с ИП Зотиной Н.Г. договор N 1 аренды нежилого помещения, общей площадью 100 кв. м, склад 30 кв. м, для использования под магазин продовольственной торговли, торговый зал - 62 кв. м, сроком с 20.02.2002 по 20.02.2003.

01.10.2002, до истечения срока действия договора N 1 ответчиками подписан договор N 2, согласно которому те же помещения передавались ИП Зотиной Н.Г. на период с 01.10.2002 по 01.10.2007 (сроком на 5 лет), в связи с чем действие договора от 21.02.2001 N1 прекратилось.

В соответствии с протоколом N 15 заседания от 10.09.2005 (л.д. 16) правлением Товарищества принято решение считать договор аренды N 2, заключенный 13.09.2002, недействительным ввиду отсутствия в нем указания на размер арендной платы, ИП Зотиной Н.Г. предложено до 01.10.2005 заключить с Товариществом на 2006 год новый договор. Договор с Зотиной Н.Г. заключен не был.

13.11.2005 правлением Товарищества было принято решение считать договор N 2 от 01.10.2002 с арендатором Зотиной Н.Г. расторгнутым и опечатать магазин и склад.

01.02.2006 Товариществом был заключен с ИП Жбановой Г.К. договор аренды занимаемых ИП Зотиной Н.К. помещений. Согласно этому Договору Товарищество обязалось передать помещения в трехдневный срок после подписания Договора.

Узнав о наличии спора между ответчиками в отношении прав на арендованные ею нежилые помещения, полагая, что согласно ст. 4 АПК РФ она вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих прав и законных интересов, оспариваемых ИП Зотиной, ИП Жбанова Г.К. обратилась с настоящим иском.

Учитывая, что:

- договор аренды N 1 от 21.02.2001 прекращен, поэтому в исковых требованиях в этой части следует отказать;

- в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 2 от 01.10.2001 подлежит государственной регистрации;

- доказательства государственной регистрации договора N 2 от 01.10.2002 отсутствуют.

- в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям относятся на ответчиков поровну,

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор N 2 от 01.10.2002 аренды нежилого помещения, общей площадью 100 кв. м, склад 30 кв. м, для использования под магазин продовольственной торговли, торговый зал - 62 кв. м, подписанные между индивидуальным предпринимателем Зотиной Натальей Геннадьевной и садоводческим некоммерческим товариществом "Ласточка", незаключенным.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества "Ласточка" в пользу индивидуального предпринимателя Жбановой Галины Константиновны 1000 руб. - расходы по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Зотиной Натальи Геннадьевны в пользу индивидуального предпринимателя Жбановой Галины Константиновны 1000 руб. - расходы по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка