ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 февраля 2008 года Дело N А33-11173/2007

Резолютивная часть постановления объявлена «27» февраля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен «29» февраля 2008 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Магда О.В., судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А., при проведении протокола судебного заседания Шкреба К.В., при участии: от истца Гороховой М.И. представителя по доверенности от 11.02.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования г. Боготол, Красноярский край, г. Боготол, на решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 ноября 2007 года по делу N А33-11173/2007, принятое судьей Мыглан Л.А.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Байков Василий Николаевич (далее - ИП Байков В.Н.), обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Боготол (далее - МО г. Боготол), о взыскании 438 011 руб. расходов по капитальному ремонту нежилых помещений путем вычитания соответствующей суммы из арендной платы.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 ноября 2007 года исковые требования ИП Байкова В.Н. удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, МО г. Боготол обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 ноября 2007 года по делу N А33-11173/2007, принять новый судебный акт изменив размер взыскиваемых сумм на сумму 84528 рублей и снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

По мнению ответчика (МО г. Боготол), обжалуемое решение необоснованно, незаконно и принято с нарушением материального права, поскольку:

- Арбитражный суд Красноярского края взыскал с ответчика в пользу истца сумму за произведенный капитальный ремонт арендуемых помещений, включив в указанную сумму ремонт фасада арендуемых помещений и произведенные неотделимые улучшения, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны нести собственники помещений в многоквартирном доме, либо участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер денежной суммы не подлежащий к оплате составляет 353483 рубля;

- при подсчете сметных работ по объекту: Ремонт фасада и помещения магазина по ул. 40 лет Октября, 7 (магазин «Барский») произведена счетная ошибка в общей сумме сметных работ, вместо 356919 руб., указана сумма 365 919 руб. Разница составляет 9000 рублей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 января 2008 года апелляционная жалоба МО г. Боготол, принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 27 февраля 2008 года.

27 февраля 2008 года по результатам проверки явки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд установил, что в судебное заседание явился от истца Горохова М.И. представитель по доверенности от 11.02.2008. Не явились и не направили своих представителей ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтового отправления N 66000017321989.

В Третий арбитражный апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу МО г. Боготол, согласно которому истец полагает, что апелляционная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению исходя из нижеследующего:

- произведенные работы, указанные в сметах относятся к капитальному ремонту, а не к текущему, и не могут быть квалифицированы как неотделимые улучшения, что подтверждается актами от 05 декабря 2005 года о приемке арендуемых помещений, магазина «Ивушка», расположенного по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, 4 и магазина «Барский», расположенного по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, 7, в эксплуатацию после капитального ремонта;

- ссылка ответчика на нормы права, определяющие порядок несения расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома является несостоятельной, поскольку ИП Байков В.Н. произвел капитальный ремонт помещений, в которых находятся магазины, а капитальный ремонт многоквартирных домов истец не производил;

- в материалы дела представлено достаточно доказательств, подтверждающих правомерность требований истца.

В силу частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом недвижимости и земельных отношений администрации города Боготола (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Байковым Василием Николаевичем (арендатор) 01 апреля 2005 года подписаны договоры N 80 (л.д.12-17), N 81 (л.д.40-45), на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленных на основании аукциона на право аренды.

Согласно пункту 1.1. договоров N 80, 81 от 01 апреля 2005 года Комитет недвижимости и земельных отношений администрации города Боготола обязуется предоставить по настоящему договору индивидуальному предпринимателю Байкову Василию Николаевичу помещения площадью 160,0 кв.м. и 172,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Боготол. ул. 40 лет Октября, 4 и 7, для торгово-коммерческой деятельности.

В разделе 4 договоров N 80, 81 от 01 апреля 2005 года сказано, что Комитет недвижимости и земельных отношений администрации города Боготола обязан производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанный с общим капитальным ремонтом строения. Проведение капитального ремонта индивидуальным предпринимателем Байковым Василием Николаевичем своими силами допускается с письменного согласия Комитета недвижимости и земельных отношений администрации города Боготола, с возложением на арендодателя расходов путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю (пункты 4.4, 4.5. договоров N 80, 81 от 01 апреля 2005 года).

Согласно разделу 4 договоров N 80, 81 от 01 апреля 2005 года, срок аренды сторонами установлен с 01 апреля 2005 года по 01 марта 2006 года.

Индивидуальный предприниматель Байков Василий Николаевич 07 июня 2005 года подал заявления (л.д.30, л.д.58), с просьбой разрешить провести капитальный ремонт арендуемых муниципальных нежилых помещений площадью 160.0 кв.м. и 172,0 кв.м. расположенных по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, 4 и 7, в соответствии с договорами N 80, N 81 от 01 апреля 2005 года. Данные заявления согласованы с балансодержателем - МУП ЖКХ, Комитетом недвижимости и земельных отношений администрации города Боготола, и главой администрации города Боготола.

Главой администрации города Боготола утверждены сметы на общую сумму 796 384 руб. по следующим видам работ:

- ремонт фасада и помещения магазина по ул. 40 лет Октября, 7 на сумму 365 919 руб. (л.д.59-60);

- ремонт помещения магазина «Барский» на сумму 168 930 руб. (л.д.61-62);

- ремонт фасада и помещения магазина «Ивушка» по ул. 40 лет Октября, 4 на сумму 81 467 руб. (л.д.31-34);

- ремонт помещения магазина «Ивушка» на сумму 180 068 руб. (л.д.35-38).

05 декабря 2005 года составлены акты приемки арендуемых помещений, магазина «Ивушка» и магазина «Барский» расположенные по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября. 4, 7, в эксплуатацию после капитального ремонта, в которых указана:

- сметная стоимость объекта - магазина «Ивушка» и фактические затраты в размере

261 535 руб. (л.д.39);

- сметная стоимость объекта - магазина «Барский» и фактические затраты в размере

534 849 руб. (л.д.63).

Администрацией города Боготола Красноярского края 05 декабря 2005 года издано постановление N 1264 «О зачете, в счет арендной платы, затрат на капитальный ремонт муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Боготол, ул.40 лет Октября,7, ул.40 лет Октября, 4 арендуемых индивидуальным предпринимателем В.Н.Байковым», которым индивидуальному предпринимателю Байкову В.Н. произведен зачет, в счет арендной платы в размере 45% от сметной стоимости на сумму 358 373 руб., за выполненные работы по капитальному ремонту арендуемых помещений (л.д.65).

Между Муниципальным образованием города Боготол Красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Байковым Василием Николаевичем (арендатор) 01 февраля 2007 года подписаны договоры N 80 (л.д.21-26), N 81 (л.д.49-54), на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленных на основании аукциона на право аренды.

Согласно пункту 1.1. договоров N 80, 81 от 01 февраля 2007 года Муниципальное образование город Боготол Красноярского края обязуется предоставить по настоящему договору индивидуальному предпринимателю Байкову Василию Николаевичу помещения площадью 157,70 кв.м. и 179,30 кв.м., расположенные по адресу: г. Боготол. ул. 40 лет Октября, 4, пом. 38, и 7, пом. 24, для торгово-коммерческой деятельности.

В разделе 4 договоров N 80, 81 от 01 февраля 2007 года сказано, что Муниципальное образование города Боготол Красноярского края обязано производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанный с общим капитальным ремонтом строения. Проведение капитального ремонта индивидуальным предпринимателем Байковым Василием Николаевичем своими силами допускается с письменного согласия Муниципального образования города Боготола Красноярского края, с возложением на арендодателя расходов путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю (пункты 4.4, 4.5. договоров N 80, 81 от 01 февраля 2007 года).

Согласно разделу 4 договоров N 80, 81 от 01 февраля 2007 года, срок аренды сторонами установлен с 01 февраля 2007 года по 01 января 2008 года.

Индивидуальный предприниматель Байков Василий Николаевич 23 июля 2007 года обратился с письмом к главе администрации города Боготола Красноярского края с предложением о проведении дальнейшего зачета по произведенному капитальному ремонту в счет арендной платы помещений, расположенных по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, 7 и ул. 40 лет Октября, 4 (л.д.66).

Администрация города Боготола Красноярского края 09 августа 2007 года направила в адрес индивидуального предпринимателя Байкова Василия Николаевича письмо N 1822 с отказом в проведении дальнейшего зачета по произведенному капитальному ремонту в счет арендной платы помещений, расположенных по адресу: г. Боготол, ул. 40 лет Октября, 7 и ул. 40 лет Октября, 4 (л.д.67).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Отказ ответчика возместить истцу расходы по ремонту помещений послужил основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик по договору аренды принял на себя обязательство производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанный с общим капитальным ремонтом строения, дал согласие на указанный ремонт, согласовал стоимость работ и работы выполнены истцом в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно признал доказанным факт выполнения истцом ремонтных работ и руководствуясь пунктом 1 статьи 616, статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал ответчика возместить стоимость названного ремонта истцу в заявленной им сумме.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что понесенные расходы пропорционально должны нести жильцы многоквартирного дома является несостоятельным, поскольку индивидуальный предприниматель Байков В.Н. произвел по условиям договоров аренды капитальный ремонт помещений, в которых находятся магазины, принадлежащие ответчику, а капитальный ремонт многоквартирных домов истец не производил.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 16 ноября 2007 года по делу N А33-11173/2007 не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 ноября 2007 года по делу N А33-11173/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка