• по
Более 45000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2007 года Дело N А56-13601/2006



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2007 года. Полный текст решения изготовлен 16 января 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Кожемякина Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожевниковой А.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов "Игнатьев и Компания" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Воронин Б.А. (по доверенности от 10.01.2007 N 43-42) от ответчика: представитель не явился

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов "Игнатьев и Компания" о взыскании 248 341,63 руб. задолженности по договору аренды от 24.09.1999 N 10/А177651 за период с 11.03.2005 по 28.02.2006 и 61 376,49 руб. пени за просрочку перечисления арендной платы, а также о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения 2Н, общей площадью 95.6кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 41, литера А.

Определением от 17.03.2006 было принято исковое заявление к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В заседании от 26.04.2006, учитывая достаточность собранных по делу доказательств, суд назначил судебное разбирательство.

В заседании от 21.06.2006 истцом заявлено ходатайство об увеличении периода взыскания задолженности. Ходатайство рассмотрено и отклонено, так как фактически заявляется новое требование.

В судебном заседании от 23.08.2006 установлено, что отсутствует надлежащее уведомление ответчика о месте и времени судебного разбирательства, что является процессуальным препятствием для рассмотрения спора по существу.

В настоящем судебном заседании от 10.01.2007 представитель КУГИ поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между КУГИ (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.09.1999 заключен договор аренды N 10/А177651 нежилого помещения 2Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 41, литера А.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Разделом 3 договора предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушений условий пункта 2.2.2 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

КУГИ направил в адрес ответчика претензию от 09.11.2005 N 10461 с требованием о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды от 24.09.1999 N 10/А177651.

В связи с неисполнением условий, указанных в претензии, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.4 договора аренды от 24.09.1999 N 10/А177651 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету КУГИ на 16.02.2006 задолженность ответчика по договору от 24.09.1999 N 10/А177651 на момент обращения истца в суд составляла 248 341,63 руб. долга и 61 376,49 руб. пени.

В соответствии со статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца в полном объеме по праву и по размеру подтверждены материалами дела (договор, расчет), ответчиком не оспорены, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В части взыскания пеней иск заявлен также правомерно.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное правило, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.3.2 Договора предусмотрено, что возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Требования статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд, установив факт нарушения ответчиком условий договора, считает, что требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов "Игнатьев и Компания" из арендуемого помещения, также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Некоммерческой организации "Коллегия адвокатов "Игнатьев и Компания": - в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 248 341 руб. 63 коп. долга и 61 376 руб. 49 коп. пени;

- в доход федерального бюджета 11 694 руб. 36 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды от 24.09.1999 N 10/А177651.

Выселить Некоммерческую организацию "Коллегия адвокатов "Игнатьев и Компания" из нежилого помещения, общей площадью 95.6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 41, литера А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.



Судья
Кожемякина Е.В.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-13601/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 16 января 2007

Поиск в тексте