• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 февраля 2007 года Дело N А56-26841/2006



Резолютивная часть решения объявлена 31.01.2007. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель - ТСЖ "Садовая, 8"

заинтересованное лицо - КУГИ Санкт-Петербурга о признании незаконными действий госоргана при участии

от заявителя - Горбунов М.И., доверенность от 31.08.2006 N 16

Гладун Е.Ю., доверенность от 27.06.2006 N 10

от заинтересованного лица - Воронин Б.А., доверенность от 20.01.2007 N 43-42

установил:

Заявитель обратился с требованием признать незаконными действия КУГИ Санкт-Петербурга по внесению в Реестр собственности Санкт-Петербурга помещений: N 14-Н площадью 91,7 кв.м., N 17-Н площадью 106 кв.м., N 18-Н площадью 307,7 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 8/7, литера А.

Заявитель в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об изменении предмета заявленных требований, а именно: просит признать незаконными действия КУГИ Санкт-Петербурга по учету в Реестре собственности Санкт-Петербурга пом. N 14-н площадью 91,7 кв.м., пом. 15-н площадью 101 кв.м., пом. 16-н площадью 245,9 кв.м., пом. 17-н площадью 106 кв.м., пом. 18-н площадью 307,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 8/7, литер А, выразившиеся, в частности, в принятии решения о постановке указанных помещений на учет в Реестр собственности Санкт-Петербурга, в подготовке уведомления об учете указанных помещений в Реестре собственности Санкт-Петербурга, в присвоении указанным помещениям реестровых номеров NN 0021К2933Н0001, 0021К2933Н0002, 0021К2933Н0003, 0021К2933Н0004, 0021К2933Н0005, в оформлении свидетельств N 01001 о внесении указанных помещений в Реестр собственности Санкт-Петербурга, в оформлении выписок из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 30.08.2005 в части указанных помещений. Принято судом.

Ходатайство ТСЖ о назначении строительно-технической экспертизы отклонено судом, поскольку оспариваемые действия по учету в реестре собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений производились в отношении сформированных помещений, которые прошли технический и кадастровый учет, не оспоренные на настоящее время.

Ответчик оспаривал заявленные требования, ссылаясь на то, что оспариваемый Реестр не является актом государственного органа, а также ходатайствовал о прекращении производства по делу, т.к. заявитель является ненадлежащим (не является участником долевой собственности).

При рассмотрении заявления судом установлено.

Товариществу собственников жилья «Садовая, 8» (далее ТСЖ «Садовая, 8»), созданному в январе 2006 г. для управления жилым многоквартирным домом N 8/7, литер А, расположенному по указанному выше адресу, стало известно о регистрации Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области права собственности Санкт-Петербурга на помещение N 14-н площадью 91,7 кв.м., пом. 15-н площадью 101 кв.м., пом. 16-н площадью 245,9 кв.м., пом. 17-н площадью 106 кв.м., пом. 18-н площадью 307,7 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 8/7, литер А.

Запись была внесена на основании представленных КУГИ Санкт-Петербурга выписок из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 30.08.2005 и свидетельствах о внесении в Реестр собственности Санкт-Петербурга N 01001.

По утверждению заявителя спорные помещения являются техническими чердаками жилого дома N 8/7, т.е. имеют техническое целевое использование, и никогда не вводились в эксплуатацию как самостоятельные объекты недвижимости.

На основании ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерация и ст. 7 Федерального Закона N 72-ФЗ от 24.05.1996 «О товариществах собственников жилья» помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности как общее имущество дома, необходимое для его нормальной эксплуатации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель обратился с настоящим требованием.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления.

Требование о признании незаконным действий гос.органов может быть удовлетворено судом при наличии одновременно двух условий: несоответствия оспариваемых действий закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения данными действиями прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со ст. 4, 198 ( ч. 4) АПК РФ заявление о признании действий незаконными может быть заявлено в суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов.

Порядок учета недвижимого имущества в Реестре собственности Санкт-Петербурга регулировался на момент совершения оспариваемого действия Законом Санкт-Петербурга N 282-39 от 17.04.2001 «О реестре собственности Санкт-Петербурга», распоряжением КУГИ от 04.12.1998 N 1799-р « Об учете недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга», распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 07.12.2001 N 1973-р « Об организации учета недвижимого имущества Санкт-Петербурга и порядке ведения Реестра недвижимого имущества Санкт-Петербурга».

В соответствии с указанным нормами недвижимое имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга, подлежит учету в Реестре собственности Санкт-Петербурга, под которым понимается информационная система, содержащая перечень объектов и данных о них, постановка объекта на учет в Реестр оформляется свидетельством и выпиской из Реестра.

Полномочия КУГИ по осуществлению учета имущества казны Санкт-Петербурга в Реестре не оспариваются заявителем. Доводы заявителя сводятся к учету в Реестре собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений являющихся общим имуществом жилого дома, что нарушает права собственников квартир.

Оспариваемые действия относятся к августу 2005г., что подтверждено выпиской из Реестра. ТСЖ создано 13.01.2006, что подтверждено свидетельством. О государственной регистрации прав Санкт-Петербурга на спорные помещения заявителю стало известно 02.03.2006 согласно полученным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление подано в суд 29.06.2006, т.е. с пропуском 3-х месячного срока. При этом ссылка заявителя на приемо-сдаточный акт домовладения от 11.05.2006 не может быть принята в качестве уважительной причины пропуска срока, в связи с наличием у ТСЖ 02.03.2006 сведений о регистрации права государственной собственности на спорные помещения.

Спорные помещения расположены в мансарде жилого дома, инвентаризированы как самостоятельные объекты недвижимости согласно планам вторичного объекта недвижимости от 2003г. в качестве нежилых помещений. Доказательств того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, что в данных помещениях расположены инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, не имеется. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ , 290 ГК РФ по своему назначению к общим помещениям жилого дома спорные помещения не относятся.

Действия КУГИ по учету в Реестре спорных помещений в августе 2005 г. не нарушают прав собственников помещений в доме, объединившихся для совместного управления домом в ТСЖ в январе 2006г.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Заявление ТСЖ «Садовая, 8» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.



Судья
Захарова М.В.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-26841/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 07 февраля 2007

Поиск в тексте