АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 01 февраля 2007 года Дело N А56-26961/2006

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2007 года Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Кожемякина Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Кожемякиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к 1. индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Абдуллаевой Ирине Александровне

2. индивидуальному предпринимателю Черновой Елене Николаевне о выселении с земельного участка при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Назарова Е.Л. (доверенность от 28.12.2006 N 9625-42) от ответчика: 1. Абдуллаева И.А.

2. не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Абдуллаевой Ирине Александровне и индивидуальному предпринимателю Черновой Елене Николаевне о выселении ответчика с земельного участка площадью 26 кв.м, кадастровый номер 78:8215:1002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васи Алексеева, участок 103 (у дома 30).

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между КУГИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Абдуллаевой Ирине Александровне (арендатор) 28.05.2004 заключен договор N 05/ЗК-03342 аренды земельного участка площадью 26 кв.м, кадастровый номер 78:8215:1002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васи Алексеева, участок 103 (у дома 30), для использования под остановочный павильон.

Настоящий договор действовал по 01.07.2004 и вступал в силу с момента его подписания (пункт 3.1 договора).

Поскольку арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, на основании статьи 621 Гражданского кодексам Российской Федерации указанный договор считался возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 26.10.2004 N 1470/3342 КУГИ уведомил арендатора об отказе от договора аренды от 28.05.2004 N 05/ЗК-03342 и о прекращении данного договора через три месяца с даты отправки уведомления. Факт получения уведомления подтвержден материалами дела.

Согласно акту от 15.03.2006 обследования земельного участка, по указанному адресу установлено, что земельный участок площадью 26 кв.м, кадастровый номер 78:8215:1002, используется под остановочный павильон со встроенным торговым модулем. На дату обследования участок не освобожден и используется предпринимателем Черновой Е.Н.

Таким образом, после прекращения действия договора от 28.05.2004 N 05/ЗК-03342 вследствие отказа КУГИ от него на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен факт использования земельного участка без правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 622 того же Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 4.3.10 договора аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Данную обязанность ответчик не исполнил.

Принимая во внимание, что ответчик не представил возражений по иску и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, суд считает исковые требования КУГИ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Выселить предпринимателей Абдуллаеву И.А. и Чернову Е.Н. с земельного участка площадью 26 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, улица Васи Алексеева, участок 103 (у дома 30), кадастровый номер 78:8215:1002.

Взыскать с предпринимателей Абдуллаевой И.А. и Черновой Е.Н. в доход федерального бюджета по 1 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка