• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2009 года Дело N А26-8325/2008

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2009 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе: судьи Шалапаевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Промбуммонтаж"

к Администрации Кондопожского муниципального района, закрытому акционерному обществу "Кондопожстрой" о признании права собственности. при участии представителя истца Мешкова Д.Е. (доверенность от 18.11.08) представителя Администрации Зарудного А.Г. (доверенность от 13.01.09) представителя ЗАО «Кондопожстрой» Маховой В.Ф. (доверенность от 13.01.09) В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.35 8 апреля 2009 до 15.00 14 апреля 2009. установил:

Закрытое акционерное общество «Промбуммонтаж» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, район малоэтажной застройки г. Кондопога, д.5, площадью застройки 770,49 кв.м, общей площадью 1520,8 кв.м. Основанием иска является создание названного объекта за счёт средств истца. Иск обоснован ссылками на статьи 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержан представителем истца в судебном заседании. В качестве ответчиков к участию в деле привлечены правопреемник подрядчика, ЗАО «Кондопожстрой», и администрация Кондопожского муниципального района. Ответчики иск признали.

В отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.112-113) ЗАО «Кондопожстрой» указало, что проектные и строительно-монтажные работы выполнялись правопредшественником ответчика, трестом «Кондопожстрой» на основании заключённого с правопредшественником истца, трестом «Союзпромбуммонтаж», договора подряда от 20.01.90, а затем, на основании нового договора подряда от 06.05.91 г., заключённого с правопреемником заказчика, фирмой «Карелбуммонтаж». Строительство дома завершено не было, строительные работы приостановлены в связи с резким изменением экономической обстановки в Российской Федерации, в связи с чем 11.01.94 незавершённый строительством объект передан по акту следующему правопреемнику заказчика, ДЗАО «Промбуммонтаж». Выполненные работы оплачены заказчиком в полном объёме, в связи с чем ответчик не заявляет притязаний на объект. Та же позиция поддержана представителем ответчика в судебном заседании.

Администрация Кондопожского муниципального района (далее - Администрация) в отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.114) указала следующее: незавершённый строительством жилой дом возведён на земельном участке, выделенном ЗАО «Кондопожстрой» решением Исполкома Кондопожского городского Совета народных депутатов от 30.12.87 N284; строительство дома осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство, выданным фирме «Карелбуммонтаж», оформленным в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Администрация считала заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании представитель Администрации поддержал изложенные доводы. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно кадастровому паспорту на спорный объект (т.1 л.д.25-33) двухэтажный жилой дом N5 (инв.N 2786) расположен в районе малоэтажной застройки г. Кондопога и представляет собой объект незавершённого строительства, 56% степени готовности, площадью застройки 770,49 кв.м, общей площадью 1520,8 кв.м.

Указанный объект возведён на земельном участке площадью 4 888 кв.м с кадастровым номером 10:03:01 09 01:616 (т.1 л.д.116) с разрешённым использованием для строительства 18-квартирного жилого дома (строительный N5). Проект границ земельного участка утверждён постановлением N365 от 04.09.08 Главы администрации Кондопожского муниципального района (т.1 л.д.119). Согласно кадастровому паспорту земельного участка он образован путём выделения из земельного участка с кадастровым номером 10:03:01 09 01:611 площадью 1527990 кв.м. с предыдущим номером 10:03:01 09 01:605. Решением N 284 от 30.12.87 Исполкома Кондопожского городского Совета народных депутатов (т.1 л.д.118) тресту «Кондопожстрой» разрешено проектирование группы жилых домов усадебного типа на земельном участке площадью 23 га в районе, определённом под малоэтажную застройку в г. Кондопога и проектирование внеплощадочных сетей водопровода и канализации к проектируемому району малоэтажной застройки.

Приказом N23 от 29.01.89 по тресту «Союзпромбуммонтаж» Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР Карельскому специализированного монтажного участка приказано согласовать с Исполкомом Кондопожского районного Совета народных депутатов порядок выделения земельного участка под строительство проектируемого жилого дома; заключить договор с трестом «Кондопожстрой» на выполнение проектных и строительно-монтажных работ; финансирование проектирования и СМР в полном объёме возложено на Карельское СМУ за счёт собственных средств из прибыли (т.1 л.д.40). На тот период государственное имущество, используемое Трестом «Союзпромбуммонтаж», было передано ему в аренду с использованием формы хозрасчёта на основании поручения Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР по договору арендного подряда от 19.01.89 (т.1 л.д.129-130).

20.07.90 между трестом «Союзпромбуммонтаж» Минмонтажспецстроя СССР (заказчик) в лице Карельского СМУ и трестом «Кондопожстрой» (подрядчик) заключён прямой договор подряда на капитальное строительство N6-3-1/91 на производство общестроительных работ по строительству 18-квартирного жилого дома в районе малоэтажной застройки в г. Кондопога согласно проекту, утверждённому заказчиком. Акт выбора и обследования земельного участка, ориентировочной площадью 0,4 га под строительство дома составлен 19.07.90 (т.1 л.д.13).

Приказом N 112 от 27.07.90 по тресту «Союзпромбуммонтаж» «О преобразовании производственных предприятий треста» (т.2 л.д.12-13) Карельское СМУ преобразовано в Фирму «Карелбуммонтаж».

Дополнительным соглашением от 01.02.91 к договору арендного подряда (т.1 л.д.132-134) в связи с созданием на базе арендного предприятия акционерного общества «Союзпромбуммонтаж» в договор аренды внесены соответствующие изменения; включены положения о правопреемстве прав и обязанностей треста, а также о праве на выкуп арендованного имущества. В последующем арендованное имущество выкуплено АО «Союзпромбуммонтаж» по договору выкупа имущества N 1874 от 29.03.93, заключённого с Фондом имущества Санкт-Петербурга. В число выкупаемых объектов согласно Приложению 1 к договору включена фирма «Карелбуммонтаж». Факт выкупа имущества треста подтверждён свидетельством о собственности N 1874 от 29.03.93. Приказом N21 от 15.02.91 по АО «Союзпромбуммотнаж» (т.2 л.д.14) всем предприятия, вошедшим в договор аренды имущества от 19.01.89, в том числе, фирме «Карелбуммонтаж», предоставлено право выкупа имущества после завершения его приватизации, право самостоятельного ведения экономической деятельности на основе хозрасчёта, право на завершение ранее заключённых договоров на основе затрат из средств собственной прибыли предприятия правопреемника.

В связи с произошедшими изменениями и введением свободных цен в рассматриваемом периоде 06.05.91 фирма «Карелбуммонтаж» с трест «Кондопожстрой» заключили прямой договор подряда на капитальное строительство N6-3-4/91 (т.1 л.д.12) с тем же предметом, что и по договору подряда на капитальное строительство N6-3-1/91.

Разрешение на строительство N4 было выдано фирме «Карелбуммонтаж» Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Кондопожского района 06.05.91 (т.1 л.д.20).

Строительно-монтажные работы по утверждённому заказчиком проекту велись подрядчиком с мая 1991 по 11 января 1994 года. В этот период на основании решения собрания акционеров АО «Союзпромбуммонтаж» от 22.04.93 (т.2 л.д.15) и приказа N 125 от 24.06.93 по АО «Союзпромбуммонтаж» (т.2 л.д.16) фирме «Карелбуммотнаж» предоставлены права юридического лица с преобразованием фирмы в дочернее предприятие АО «Союзпромбуммонтаж» на базе его структурного подразделения, фирмы «Карелбуммонтаж». В качестве юридического лица ДЗАО «Промбуммонтаж» зарегистрировано постановлением мэра г. Петрозаводска от 02.12.93 N 2060 (т.1 л.д.104). Изложенным подтверждается переход прав заказчика от фирмы «Карелбуммонтаж» к её правопреемнику, ДЗАО «Промбуммонтаж».

Приказом N9 от 06.01.94 директора ДЗАО «Промбуммонтаж» (т.1 л.д.42) прекращено финансирование капитального строительства жилого дома N5 в связи с экономическим кризисом и отсутствия у предприятия собственной прибыли; строительство объекта временно приостановлено по согласованию с подрядчиком; создана комиссия по приёму-передаче строительного объекта с учётом фактически выполненных подрядчиком работ.

Совместной комиссией заказчика и подрядчика незавершённый строительством 18-квартирный жилой дом, площадью 1520,8 кв.м передан ДЗАО «Промбуммонтаж» по акту приёма-передачи от 11.01.94 (т.1 л.д.15). Актом зафиксировано, что строительство велось в соответствии со строительными нормами и правилами, государственными стандартами; фактические затраты на строительство составили 2 324 758 руб. по ценам 1991 года.

Со стороны подрядчика передача осуществлялась АОЗТ «Кондопожстрой» (в последующем ЗАО «Кондопожстрой»). Правопреемство АОЗТ «Кондопожстрой» по имущественным правам и обязанностям треста «Кондопожстрой» подтверждается распоряжением N 12-4 от 01.06.92 Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственной собственностью о реорганизации треста путём его разделения на ГПП «Кондопожстрой» на базе имущества аппарата управления, УПТК, Жилищного СМУ, промышленного СМУ-1, участка малой механизации, подсобного хозяйства, жилищно-коммунального участка, детских дошкольных учреждений треста и ГП ПМК-114 на базе имущества передвижной механизированной колонны N 114 треста, с передачей вновь образованным предприятиям прав и обязанностей треста в соответствующих частях согласно разделительного баланса. В последующем трудовым коллективом предприятия учреждено АОЗТ «Кондопожстрой», зарегистрированное распоряжением мэра г. Кондопоги от 21.04.92 N 322-р. Согласно письму ЗАО «Кондопожстрой» (правопреемник подрядчика), все счета, предъявленные к оплате трестом «Кондопожстрой», по договору подряда на капитальное строительство дома N 5, были в полном объёме оплачены фирмой «Карелбуммонтаж», подрядчик не имеет притязаний в отношении указанного объекта (т.1 л.д.36).

Согласно справке Отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации Кондопожского муниципального района от 02.09.08 (т.1 л.д.38) незавершённый строительством жилой дом (строительный N5), расположенный в районе малоэтажной застройки в г. Кондопога, соответствует проекту, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, принятым в строительстве, возведение указанного дома не нарушает иных чьих-либо законных интересов.

В настоящее время ДЗАО «Промбуммонтаж» переименовано в ЗАО «Промбуммонтаж» на основании решения общего собрания акционеров Общества от 31.03.04 (т.1 л.д.43-44) и принятого на его основании приказа N38 от 01.04.04 (т.1 л.д.103). В государственной регистрации права собственности на объект истцу отказано ввиду непредставления документов, подтверждающих права пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта, а также документов, подтверждающих переход прав фирмы «Карелбуммонтаж» к истцу.

В связи с отказом в регистрации права истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

При анализе перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Правоотношения заказчика и подрядчика в рамках договора подряда на капитальное строительство регулировались на момент их существования статьями 368-372 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года и Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, утверждёнными постановлением Совмина СССР от 26.12.86 N 1550.

Согласно части 1 статьи 368 ГК РСФСР по договору подряда на капитальное строительство организация-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать организации-заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать ему утверждённую проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

На момент начала строительства заказчик имел организационно-правовую форму - арендное предприятие. Финансирование строительства в соответствии с приказом по тресту от 29.01.89 N23 осуществлялось за счёт прибыли арендного предприятия.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона «О собственности в СССР» от 06.03.90 N 1305-1 в собственности арендного предприятия находятся произведенная продукция, полученные доходы и другое приобретенное за счет средств этого предприятия имущество. Поскольку в последующем арендованное имущество выкуплено АО «Союзпромбуммонтаж» по договору выкупа имущества N 1874 от 29.03.93, имущественные права и обязанности, в том числе и по договору подряда, перешли к указанному акционерному обществу, а с созданием на базе имущества фирмы «Карелбуммонтаж» дочернего закрытого акционерного общества «Промбуммонтаж» - к ДЗАО «Промбуммонтаж».

При передаче незавершённого строительством объекта ДЗАО «Промбуммонтаж» обязательственные отношения подрядчика и заказчика прекратились соглашением сторон, что соответствовало статье 233 ГК РСФСР 1964 года, а у ДЗАО «Промбуммонтаж» как правопреемника арендного предприятия, финансировавшего строительство, возникло право собственности на незавершённый строительством объект.

В настоящее время земельные правоотношения, связанные с использованием объекта, урегулированы принятием постановления N365 от 04.09.08 Главы администрации Кондопожского муниципального района об утверждении границ земельного участка для строительства дома.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В связи с согласием истца и на основании части 4 статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Признать право собственности закрытого акционерного общества «Промбуммонтаж» на незавершённый строительством двухэтажный жилой дом (строительный номер 5) (инв.N 2786), площадью застройки 770,49 кв.м, общей площадью 1520,8 кв.м, расположенный в районе малоэтажной застройки г. Кондопога Республики Карелия.

2. Решение может быть обжаловано:

­ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

­ в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).

     Судья

И.В.Шалапаева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А26-8325/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Республики Карелия
Дата принятия: 21 апреля 2009

Поиск в тексте