АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 июня 2009 года Дело N А56-11065/2009

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2009г. Полный текст решения изготовлен 02 июня 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Антипинской М.В., при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) ответчик: ООО "Веда-Система-Плюс" об обращении взыскания на заложенное имущество при участии

- от истца: представитель Николаева О.И., доверенность 78 ВЗ 441732 от 27.11.2007г., паспорт, представитель Ягненков Д.А., доверенность 78 ВЗ 549577 от 28.11.2007г., паспорт.

- от ответчика: представитель Ивахненко Н.В., доверенность от 20.04.2009г., паспорт.

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) (далее - Банк, истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Веда-Система-Плюс» (далее - ООО Веда-Система-Плюс», ответчик) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки N 1883-108407-1 от 12.09.2008г.

Из объяснений сторон, документов, представленных в материалы дела, следует:

31.07.2007г. между истцом и ЗАО «Веда» был заключен кредитный договор N 1883-108407 от 31.07.2007г., в соответствии с которым Банком был предоставлен ЗАО «Веда» кредит для пополнения оборотных средств на сумму 90 000 000 руб. на срок до 30.07.2008г. под 9% годовых, дополнительные соглашения к договору от 30.07.2008г., от 03.09.2007г., от 05.09.2008г., от 23.09.2008г.

В подтверждение предоставления кредита на указанную сумму Банк передал в материалы дела копию платежного поручения N 425055 от 31.07.2007г. (л.д. 64 т.1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки N 1883-108407-1 от 12.09.2007г.

В соответствии с условиями данного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество:

а) одноэтажное здание (ангар N1), Лит. И, площадью - 450 кв. м. четыреста пятьдесят кв. м.). Инв. N1510, расположенное по адресу: 188480. Ленинградская область. Кингисеппский район, город Кингисепп, ул.Театральная, д.13, условный номер объекта 47-00-1/1998-5-2.

б) одноэтажное здание (ангар N2), площадью - 396,6 кв. м. (триста девяносто шесть целых шесть десятых кв. м.), Лит.К, Инв. N1509. расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13, условный номер объекта 47-00-1/1998-5-1.

в) здание цеха розлива водки N4, нежилое, инв. N 1643, лит. Д, этажность - 2, площадью - 1367,6 кв.м. (одна тысяча триста шестьдесят семь целых кв.м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13, условный номер 47-23-13/2004-429.

г) здание административно-бытового корпуса, Лит.А., Инв. N1642, этажность-2, площадью- 620,9 кв.м.. (шестьсот двадцать целых девять десятых кв. м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13, условный номер47-23-6/2001-298.

д )здание спиртохранилища, лит. Е, Инв. N1511, площадью -368,8 кв.м. (триста шестьдесят восемь целых восемь десятых кв. м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д. 13, условный номер 47-23-6/2001-161.

е) навес для погрузо-разгрузочных работ, нежилое, инв. N 1637, лит. Б, этажность - 1, площадью -292,6 кв.м. (двести девяносто две целых шесть десятых кв. м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13, условный номер 47-23-13/2004-432.

ж) здание цеха по производству и розливу водки, нежилое, инв. N 1364, лит. М, Ml, этажность - 1, площадью - 1630,2 кв.м. (одна тысяча шестьсот тридцать целых две десятых кв. м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13, условный номер 47-23-13/2004-428.

з) пристройка из легких металлических конструкций (участок приготовления настоев) к зданию цеха производства и розлива водки N2, нежилое, инв. N 1908, лит. Б1, этажность - 1, площадью - 79 кв.м. (семьдесят девять кв. м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13. условный номер 47-23-13/2004-430.

и) здание цеха по производству и розливу водки N2, нежилое, инв. N 1516, лит. А, этажность - 2, площадью - 1015,1 кв.м. (одна тысяча пятнадцать целых одна десятая кв. м.), расположенное по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13, условный номер 47-23-13/2004-427.

к) земельный участок под зданиями и сооружениями, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - вино-водочное производство и розлив алкогольных напитков, кадастровый номер N 47:20:09-07-013:0007 (предыдущий КН 47:20:09-07-013:0002), площадью - 14 852 кв.м. (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два кв. м.), находящегося по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Театральная, д.13.

л) артезианская скважина глубиной 196 метров, площадью - нет, расположенная по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Вокзальная, условный номер 47-00-1/1998-6267-1, здание насосной, ограждение дл.102 метров, площадью - 11,6 кв.м., расположенное по

адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Вокзальная, условный номер 47-00-1/1998-6267-2.

м) право аренды земельного участка сроком до 24 мая 2050 года, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под артезианскую скважину N4, кадастровый номер N 47:20:09-07-012:0005 (предыдущий КН 47:П1:05-07-02:0012), площадью - 840 кв.м. (восемьсот сорок кв. м.), находящегося по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Вокзальная, д.7.

н) здание насосной станции с артезианской скважиной N2, площадью - 8,1 кв.м., Лит.А., этажность -1, инв.N1671, расположенное по адресу: 388480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Малая Гражданская, д. б/н, условный номер 47-23-18/2001-130.

о) право аренды земельного участка сроком по 17 мая 2051 года, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под здание насосной станции с артезианской скважиной N2, кадастровый номер N 47:20:09-08-002:0011 (предыдущий КН 47:П1:05-08-01:0030), площадью- 1522 кв.м. (одна тысяча пятьсот двадцать два кв. м.), находящегося по адресу: 188480, Ленинградская область, Кингисеппский район, город Кингисепп, ул. Малая Гражданская, д. 7. Часть участка площадью 168,0 кв.м находится в охранной зоне ЛЭП-0,4 кВ.

Указанный договор и обременение в отношении вышепоименованных объектов недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25.09.2007г., в подтверждение чего в материалы дела переданы выписки из ЕГРП от 15.04.2009г. (л.д. 1- 15 т.2)

08.02.2008г. между истцом и ЗАО «Веда» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1883-100808., в соответствии с которым Банком была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 119 900 000 руб. для пополнения оборотных средств на срок до 06.02.2009г. под 10% годовых, дополнительные соглашения к договору от29.09.2008г., от 07.10.2008г., от 23.09.2008г.

В подтверждение предоставления кредита на указанную сумму Банк передал в материалы дела копии платежных поручений (л.д. 83-91 т.1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 2 от 29.09.2008г. к договору ипотеки N 1883-108407-1 от 12.09.2007г., которым установлен последующий залог вышепоименованных объектов недвижимости.

Указанное дополнительное соглашение и обременение в отношении вышепоименованных объектов недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 22.10.2008г., в подтверждение чего в материалы дела переданы выписки из ЕГРП от 15.04.2009г. (л.д. 1- 15 т.2).

12.02.2008г. между истцом и ЗАО «Веда» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1883-100908., в соответствии с которым Банком была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме 200 000 000 руб. для пополнения оборотных средств и финансирования производственных затрат на срок до 11.02.2009г. под 10% годовых, дополнительные соглашения к договору от 28.02.2008г., от 30.07.2008г., от 23.09.2008г., 29.09.2008г.

В подтверждение предоставления кредита на указанную сумму Банк передал в материалы дела копию платежного поручения N 566491 от 07.03.2008г. (л.д. 118 т.1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 от 30.07.2008г. к договору N 1883-108407-1 от 12.09.2007г., которым установлен последующий залог вышепоименованных объектов недвижимости.

Указанное дополнительное соглашение и обременение в отношении вышепоименованных объектов недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 11.08.2008г., в подтверждение чего в материалы дела переданы выписки из ЕГРП от 15.04.2009г. (л.д. 1- 15 т.2).

Указанным дополнительным соглашением также была изменена оценочная стоимость и залоговая стоимость заложенного имущества.

Предмет залога в целом был оценен сторонами в сумме 126 277 950 руб.

Согласно пункту 4.3.4. договора ипотеки N 1883-108407-1 от 12.09.2008г. залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

В силу подпунктов Д, И пункта 4.7. кредитного договора N 1883-1-8407 от 31.07.2007г., подпунктов Д, И пункта 4.7.договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1883-100808 от 08.02.2008г. и N 1883-100908 от 12.02.2008г. кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

- если заемщику и/или поручителю предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по кредитному договору;

- в случае ухудшения финансового состояния заемщика и/или поручителей, что, по оценке кредитора, ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по кредитному договору;

На момент обращения истца в суд с настоящим иском имеются:

- вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Псковской области от 22.01.2008г. по делу А52-4337/2005 о взыскании с ЗАО «Веда» в пользу Администрации Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области денежных средств в сумме 228 860 708 руб.

- ухудшение финансового состояния должника, а именно введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдение (дело А56-46609/2008).

17.10.2008г. Банк направил ответчику требование, а 23.10.2008г. - залогодателю - уведомление о досрочном погашении до 31.10.2008г. по кредитным договорам N 1883-108407 от 31.07.2007г., N 1883-100808 от 08.02.2008г., N 1883- 100908 от 12.02.2008г.

Однако требования истца удовлетворены не были.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

На момент предъявления иска задолженность по кредитному договору N 1883-108407 составляет 34 457 404, 37 руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1883-100808 составляет 120 276 945, 89 руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 1883-100908 составляет 201 943 262, 96 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований (л.д. 17-18 т.2), в котором уточнил размер задолженности ЗАО «Веда» в части неустойки.

Ответчик на указанные уточнения возражал, полагает, что в период наблюдения неустойка не может насчитываться.

В ответ на данные возражения истец представил письменные объяснения, в которых выразил несогласие с позицией ответчика, указал, что в силу положений статьи 63 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» введение процедуры наблюдения не влечет прекращения начисления неустойки по действующим договорам.

Для формирования позиции ответчика по возможности начисления неустойки в судебном заседании 19.05.2009г. был объявлен перерыв до 26.05.2009г. до 10 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда. Отводов нет.

Представитель ответчика согласился с возможностью начисления неустойки в период наблюдения.

Уточнения были приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

По существу заявленных требований ответчик каких-либо возражений не представил, подтвердил факт ипотеки и последующей ипотеки принадлежащих ему объектов недвижимости, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика выплатить кредитору проценты, начисленные на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 337 Гражданского Кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 339 Гражданского Кодекса РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со статьей 342 Гражданского Кодекса РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

В силу статьи 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу положений статьи 349 Гражданского Кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.